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• 138****7225

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:11
• 135****2135

  根據(jù)你的描述，按照國家相關(guān)政策，確屬首套房屋，辦理產(chǎn)權(quán)證是沒有問題的，這只是個人對政策精神的理解，建議到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)咨詢

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:07
• 134****5318

  買158平方米的房屋給辦了兩個房產(chǎn)證，剛剛實(shí)施的限購政策將西安市民李先生徹底難度了，這算一套還是兩套呢？西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心稱，將尊重事實(shí)妥善處理。
  
  
  
  業(yè)主：
  
  一套房兩個證算一套還是兩套呢？
  
  
  
  “買了一套房沒想到給發(fā)了兩個房產(chǎn)證，現(xiàn)在西安市出臺限購政策，每戶只允許購買一套房，現(xiàn)在想售不知道該怎么辦？”1月3日上午11時，西安市南二環(huán)瑞鑫摩天城小區(qū)的業(yè)主李先生向華商報記者稱，西安市2017年1月1日起施行商品房限購政策，讓他陷入了兩難地步。
  
  1月3日下午1時45分，在該小區(qū)李先生的家中，李先生向記者展示了兩本房產(chǎn)證，雖然上面顯示房號為01、02號，但華商報記者在其所在樓層看到，只有02號的門牌號，根本找不到01號房屋。兩套房產(chǎn)證上的分戶實(shí)測示意圖與李先生所居住的房屋吻合，衛(wèi)生間和廚房只有一個。
  
  據(jù)他講，2010年購買了瑞鑫摩天城小區(qū)一套面積為158平方米的商品房，2010年六月份入住，在2011年房產(chǎn)證辦下來后，結(jié)果這套房發(fā)了兩個房產(chǎn)證，分別是01號房54.57平方米；02號房102.74平方米。
  
  “本來2016年年底前就和買房人談妥，但**新出臺限購政策，一個家庭只能購買一套房讓買家打了退堂鼓，因?yàn)橐惶追績蓚€房產(chǎn)證怎么算，說不清楚!”李先生焦慮的說，無奈只能求媒體。
  
  
  
  物業(yè)
  
  兩個證從一個門進(jìn)入還是兩套
  
  
  
  1月3日下午2時10分，瑞鑫摩天城小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人面的李先生詢問，這套房到底是一套還是兩套的問題，該負(fù)責(zé)人稱，那是兩套房啊，要不然怎么會發(fā)兩個房產(chǎn)證！
  
  但面對華商報記者問及，既然是兩套房如何入戶的問題，她稱，兩套房從一個門進(jìn)出。
  
  在華商報記者進(jìn)一步詢問如何區(qū)分區(qū)分這兩套房時，這位負(fù)責(zé)人以需要從開發(fā)商處打聽為由，不再回答。
  
  而根據(jù)該小區(qū)物業(yè)現(xiàn)場工作人員描述，李先生所在單元共有48戶業(yè)主存在一套房兩個房產(chǎn)證的情況。
  
  
  
  房管
  
  房管部門稱將尊重事實(shí)妥善處理
  
  
  
  針對一套房兩個房產(chǎn)證的問題，1月3日下午3時45分，西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這種情況出現(xiàn)在2013年以前，當(dāng)時住建部對于商品房開發(fā)有要求，即要求商品房開發(fā)過程中，90平米以下的房屋要占到小區(qū)開發(fā)總量的70%。
  
  該負(fù)責(zé)人表示，一些開發(fā)商在建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙上有些動作，打政策“擦邊球”。而作為房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，所登記的依據(jù)是規(guī)劃部門設(shè)計圖紙。2013年以后也出現(xiàn)開發(fā)商將通過規(guī)劃變更將小戶型合并為大戶型的。
  
  他稱，雖然西安市商品房從今年1月起開始，但本著尊重歷史事實(shí)，這些業(yè)主在房屋出售時，將會核實(shí)檔案信息。如何處理還需要在等政策，但前提是方便群眾。
  
  華商報記者 陳思存 /文 鄧小衛(wèi)/圖

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:04

相關(guān)問題

• 問 兩套房如何辦房產(chǎn)證
  答

  法律上是兩套房子，實(shí)際是一套。如果涉及相應(yīng)稅費(fèi)，買賣等，都是按照兩套房子辦理

  全部4個回答>
• 問 兩套房如何辦房產(chǎn)證?一套房可以有兩個房產(chǎn)證？
  答

  可以的，但是只在以下情況下可以：在購房時，購房合同上寫2個人的名字，這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，在辦理產(chǎn)證的時候有2本產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村有兩套房子如何辦房產(chǎn)證
  答

  　　在農(nóng)村擁有兩套房屋是不能辦理房產(chǎn)證或者是宅基地使用證，即使被辦理之后也會被撤銷或者要求轉(zhuǎn)讓給同村符合條件的其它村民，因?yàn)楦鶕?jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)以及直轄市所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村一套房屋房產(chǎn)證的辦理方式有以下4個步驟：1、首先向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出建房申請村集體組織對于申請建房的村民在醒目的位置進(jìn)行公示。2、國土資源管理處進(jìn)行初審，在公示期沒有任何意義之后，報縣人民政府進(jìn)行審批。3、在完成審批之后，國土資源所以及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室批放宅基地許可，當(dāng)宅基地建成之后，國土資源所實(shí)地檢查村民是否按照批準(zhǔn)的面積以及要求來使用土地。4、對于符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證，而村民憑借土地使用證以及規(guī)劃許可證辦理房產(chǎn)證。

• 問 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子是不能辦兩個房產(chǎn)證的：現(xiàn)在的房產(chǎn)辦證，都是經(jīng)過電腦信息的，一套房是有住址、名字、編號等信息全部存入電腦。一旦發(fā)生重復(fù)地址、姓名、編號，電腦就彈出顯示的，甚至不能操作了。所以現(xiàn)在根本就不可能重復(fù)一套房辦兩個一樣的證。

  全部3個回答>
• 問 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子的結(jié)構(gòu)都是建房初期是由規(guī)劃局已經(jīng)確定好，開發(fā)商已做過備案的，所以是不可以任由所有人進(jìn)行更改的。一套房子只能辦一個房產(chǎn)證。

  全部3個回答>