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• 144****4718

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高層、大體量的樓盤(pán)銷(xiāo)售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲(chóng)多其它先天毛病，總是無(wú)人問(wèn)津，因此，低層的一向是**為考驗(yàn)銷(xiāo)售智慧的事情。
  
  近年來(lái)，一種通過(guò)對(duì)住宅低層資源進(jìn)行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開(kāi)發(fā)模式，被稱(chēng)之為“底商”。開(kāi)發(fā)商通過(guò)變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實(shí)際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語(yǔ)。
  
  隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色。
  
  “底商”的出現(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷(xiāo)售問(wèn)題有望迎刃而解，真正實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的利益**大化;
  
  另一方面，通過(guò)對(duì)“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個(gè)不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補(bǔ)，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:03:57
• 138****5963

  其實(shí)就我個(gè)人而言，房屋的朝向并不是影響的房屋購(gòu)買(mǎi)者的決定性因素，根據(jù)個(gè)人需求來(lái)，向有些客戶(hù)他白天基本上不在家，房子當(dāng)不當(dāng)陽(yáng)對(duì)他就沒(méi)什么影響，當(dāng)然南北朝向的房子都是大家所愿望的，如果不是的話(huà)那我們就應(yīng)該發(fā)掘房屋自身的優(yōu)點(diǎn)，戶(hù)型好不好用啊，房子里的視野好不好，材質(zhì)方面，綠化等等，有商鋪購(gòu)物就更方便了，淡化缺點(diǎn)，不斷的突出優(yōu)點(diǎn)，找到客戶(hù)的需求點(diǎn)才是**重要的，再根據(jù)需求點(diǎn)賽選信息，相信世界上沒(méi)有賣(mài)不出去的房子！
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:03:50
• 155****4493

  我以前一直從事房地產(chǎn)(商業(yè))的銷(xiāo)售,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
  
  1 商鋪的銷(xiāo)售不同于住宅的銷(xiāo)售,除了按照交際禮儀介紹自己的項(xiàng)目以外,還要對(duì)周邊商業(yè)環(huán)境的變化進(jìn)行描述,烘托整體投資環(huán)境,讓客戶(hù)加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目的信心.
  
  2 商鋪的銷(xiāo)售在于投資的保值和增值,是和本項(xiàng)目投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃息息相關(guān)的.
  
  3 其實(shí)銷(xiāo)售還在于與客戶(hù)的溝通,要站在客戶(hù)的角度為客戶(hù)考慮,與客戶(hù)建立朋友的關(guān)系
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:03:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何自建生態(tài)住宅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  中式園林與地方人文習(xí)俗于一體的新型住宅。從表面上看它的建筑形式是中式的,民居式的,實(shí)際內(nèi)容是現(xiàn)代的、多元化的。一條中軸線(xiàn)將各個(gè)中式風(fēng)格住宅結(jié)合在一起,實(shí)際上中軸線(xiàn)上布置的各種功能性的配套內(nèi)容,如餐飲、娛樂(lè)、文體、騎游、垂釣、品茶等地方習(xí)俗

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• 問(wèn) 住宅底商可以做餐飲嗎? 住宅底商怎么辦餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》第81條規(guī)定，禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專(zhuān)用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。一般情況下，住宅樓下的商鋪不能開(kāi)餐飲，煙道設(shè)置不合理，會(huì)給住宅樓業(yè)主日常生活造成非常嚴(yán)重的油煙異味等污染，如果小區(qū)物業(yè)對(duì)此不作為，建議向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)反映。

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• 問(wèn) 住宅底商可以做餐飲嗎? 住宅底商怎么辦餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》第81條規(guī)定，禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專(zhuān)用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。一般情況下，住宅樓下的商鋪不能開(kāi)餐飲，煙道設(shè)置不合理，會(huì)給住宅樓業(yè)主日常生活造成非常嚴(yán)重的油煙異味等污染，如果小區(qū)物業(yè)對(duì)此不作為，建議向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)反映。

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• 問(wèn) ??如何選擇社區(qū)住宅底商？
  答

  做生意店鋪位置非常重要，選置應(yīng)注意幾點(diǎn)，一，選位置應(yīng)在人流量大的地方。二，人流量大的地方應(yīng)注意那邊的場(chǎng)合引人注目，就選那邊。三，天時(shí)，地利，人和，生意人明白這些你的生意就好做啦！慢慢體驗(yàn)吧，祝你生意興隆…

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何辦理進(jìn)戶(hù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

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