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• 133****2413

  繼承房產(chǎn)。首先需要確權(quán)，就是分清楚住房產(chǎn)權(quán)有多少份額屬于死者合法擁有，確權(quán)完畢，再辦理繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。
  死者死亡，先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行繼承。
  無(wú)遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者的房產(chǎn)份額。
  需要召集以上所有第一序列繼承人一起到該住房所屬公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，再由被選定繼承人和死者配偶，一起到該住房所屬房管部門，辦理住房繼承過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:26:30
• 139****7300

  　有了房子以后，按照法律的規(guī)定需要在規(guī)定期限內(nèi)到房管部門，辦理房屋權(quán)屬證書；房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
  　　下面是比較常見(jiàn)的房屋確權(quán)方式和辦理流程：
  　　一手商品房
  　　1、買方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，出具評(píng)估報(bào)告；
  　　3、帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門繳納契稅，出具契稅單；
  　　4、帶著帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)（3）材料到房管部門申請(qǐng)受理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　二手商品房
  　　1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公

  查看全文↓ 2019-06-17 10:26:27
• 154****7468

  【港澳臺(tái)同胞以及外籍華人由于歷史原因在境內(nèi)的遺留房產(chǎn)，其確權(quán)和繼承問(wèn)題，逐漸成為涉外私人業(yè)務(wù)中的一個(gè)熱門話題。OT小伙伴在過(guò)去幾年，成功辦理數(shù)起香港同胞及外籍華人在境內(nèi)房產(chǎn)的確權(quán)和繼承項(xiàng)目，本期起，我們的主辦律師將陸續(xù)在本公眾號(hào)進(jìn)行分享，歡迎關(guān)注，并共同討論指正?！?br/>
  
  
  港、澳、臺(tái)同胞及華僑早年因戰(zhàn)亂、移居等原因離開(kāi)中國(guó)境內(nèi)/大陸，但對(duì)其在原居地所擁有的房產(chǎn)并未作任何處理或安排。近年來(lái)，港、澳、臺(tái)同胞、華僑或其后人陸續(xù)回國(guó)辦理房產(chǎn)的返還、確權(quán)或繼承。但因該等房產(chǎn)涉及時(shí)間較長(zhǎng)，有些房產(chǎn)被政府代管或被征用或置換，因此辦理該等房產(chǎn)的返還、確權(quán)、繼承的所需程序往往比較復(fù)雜且需時(shí)較長(zhǎng)。
  
  針對(duì)上述情況，如有當(dāng)事人委托律師代為辦理時(shí)，代理律師均需對(duì)房產(chǎn)的的現(xiàn)狀進(jìn)行了解，并通過(guò)查閱該房產(chǎn)的歷史檔案、當(dāng)事人身份和房產(chǎn)的證明文件，結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門的具體要求后，確定具體操作方案。根據(jù)辦理經(jīng)驗(yàn)，我們歸納了在對(duì)該等房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)和繼承過(guò)程中的相關(guān)要點(diǎn)：
  
  
  
  適用對(duì)象：
  
  港、澳、臺(tái)同胞及華僑、華裔人士。
  
  
  
  涉及內(nèi)容：
  
  ◎ 繼承祖輩在境內(nèi)的房產(chǎn)：協(xié)助了解房產(chǎn)現(xiàn)狀、調(diào)取房產(chǎn)檔案、協(xié)助在境內(nèi)外辦理繼承文件、協(xié)助辦理房產(chǎn)測(cè)繪/繳納稅費(fèi)/評(píng)估、遞交過(guò)戶申請(qǐng)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書；
  
  ◎ 因拆遷、回遷或置換的大陸房產(chǎn)辦理所有權(quán)登記：協(xié)助向拆遷人領(lǐng)取回遷文件（包括回遷證明、完稅憑證等）、協(xié)助辦理測(cè)繪、調(diào)取被拆遷房屋和回遷房的房屋檔案、遞交回遷房所有權(quán)登記申請(qǐng)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書。
  
  ◎ 訴訟確權(quán)：代理當(dāng)事人向法院提起確權(quán)訴訟，并根據(jù)判決結(jié)果辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  操作流程：
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 10:26:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來(lái)源合格合法。（4）經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問(wèn) 如何房屋確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來(lái)源合格合法。（4）經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問(wèn) 什么是房屋確權(quán)? 如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。土地確權(quán)機(jī)關(guān)及主管確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國(guó)《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說(shuō)只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對(duì)確權(quán)的意見(jiàn)和建議，要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何確權(quán)?房產(chǎn)開(kāi)發(fā)大確權(quán)怎么辦理？
  答

  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位人）。2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。4．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。5．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛如何確權(quán)?
  答

  法院判決主文是什么？房屋是否涉及第三人權(quán)益？總之，要申請(qǐng)執(zhí)行，法院作出裁定書，才可能解除查封。同時(shí)解封，不能解除抵押登記這些，也不能對(duì)抗其它享有優(yōu)先受償權(quán)的第三人。

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