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• 142****1669

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：普通住宅是指小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140平方米（含）以下；單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿足其一即可。以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，如別墅、商業(yè)公寓等。
  兩者在交易稅費(fèi)上的區(qū)別為：首先，契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收。其次營(yíng)業(yè)稅：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收??；取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收。第三點(diǎn)個(gè)人所得稅：按1%或交易差價(jià)的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:19:36
• 137****4077

  普通住房和非普通住房也還有分類(lèi)，不同的分類(lèi)有不1樣的收法，希望對(duì)你有所幫助。普通住房滿5年且是唯1生活住房只收堤圍費(fèi)0.08%，免征個(gè)人所得稅和土地增值稅；普通住房滿5年但不是唯1生活住房收個(gè)人所得稅2%+堤圍費(fèi)0.08%，滿5年免征營(yíng)業(yè)稅；普通住房不滿5年收營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%+個(gè)人所得稅2%+堤圍費(fèi)0.08%；非普通住房滿5年且是唯1生活住房，營(yíng)業(yè)費(fèi)及附加5.6%+堤圍費(fèi)0.08%；非普通住房滿5年且不是唯1生活住房，營(yíng)業(yè)費(fèi)及附加5.6%+個(gè)人所得稅2%+堤圍費(fèi)0.08%;非普通住房不滿5年?duì)I業(yè)費(fèi)及附加5.6%+個(gè)人所得稅2%+堤圍費(fèi)0.08%;

  查看全文↓ 2019-06-17 10:19:30
• 145****3870

  面積在140平米以下,單價(jià)1.44倍以下,容積率1.0以下房屋為普通住宅。 面積在140平米以上,單價(jià)1.44倍以上,容積率1.0以上房屋為非普通住宅。 一個(gè)是5年以后營(yíng)業(yè)稅及附加減免。一個(gè)是要繳納差額部分的營(yíng)業(yè)稅5%

  查看全文↓ 2019-06-17 10:19:21
• 152****3169

  從2006年6月1日起。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  (三)個(gè)人出售自有住房
  
  1．根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
  
  2．個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得稅額，按下列原則確定：
  
  (1)個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。
  
  (2)個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷(xiāo)售價(jià)。減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。
  
  已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)的公有住房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:19:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??非普通住宅如何避稅？怎么規(guī)定的呢？
  答

  只能等待房產(chǎn)證過(guò)2年的時(shí)候在過(guò)戶，碰到想合理避稅的情況協(xié)議一定要簽好，其次要留有業(yè)主的押金，越多越好。 建議：留有押金之后并將此房在房管局辦理正式抵押手續(xù)給買(mǎi)方，這樣風(fēng)險(xiǎn)更低

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家非普通住宅如何交稅
  答

  1、契稅普通住宅：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。非普通住宅：稅率為3%。2、營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%。普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。4、非普通住宅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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• 問(wèn) 非普通住宅交稅與普通住宅有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營(yíng)業(yè)稅　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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• 問(wèn) 普通住宅面積和非普通住宅面積怎么規(guī)定?
  答

  你好，通住宅與非普通住宅的區(qū)分，依據(jù)房屋面積而定。以140平米為界，超過(guò)140屬于非普通住宅。如果上海的房產(chǎn)交易中心能出具你是屬于首套購(gòu)房的證明，又是小于90平米的，并且外環(huán)線以外總價(jià)在98萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，則契稅按1%繳納，否則按1.5%繳。 非普通住宅按3%交。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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