已有3個(gè)回答

• 155****9310

  1、契稅
  
  普通住宅：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
  
  非普通住宅：稅率為3%。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅
  
  現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%。
  
  普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  非普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  
  4、非普通住宅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:02:43
• 148****5507

  非普通住宅如下:
  1.房子滿五年唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:免 契稅:合同價(jià)的3%
  2.房子滿五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:合同價(jià)的2% 契稅:合同價(jià)的3%
  3.房子不滿五年無(wú)論唯一與否。 營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:合同價(jià)的2% 契稅:合同價(jià)的3%

  查看全文↓ 2018-07-17 16:02:23
• 145****6894

  這要分普通住宅和非普通住宅,普通住宅90平以下收房?jī)r(jià)的1%,90平以上收1.5%非普通住宅都為3%商品房是非普通住宅,像公房和央產(chǎn)房就是普通住宅,不管面積大于140,也收1.5%,,,

  查看全文↓ 2018-07-17 16:02:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非普通住宅交稅與普通住宅有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費(fèi)區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。　　非普通住宅：稅率為3%。二、營(yíng)業(yè)稅　　現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。三、個(gè)人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??非普通住宅如何交稅？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：普通住宅是指小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140平方米（含）以下；單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿足其一即可。以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，如別墅、商業(yè)公寓等。兩者在交易稅費(fèi)上的區(qū)別為：首先，契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收。其次營(yíng)業(yè)稅：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取；取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收。第三點(diǎn)個(gè)人所得稅：按1%或交易差價(jià)的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何界定普通非普通住宅？
  答

  140平以下是普宅，否則，就不是

  全部6個(gè)回答>