已有4個回答

• 154****4807

  以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。
  存在的問題 （法律制度
  
  以房養(yǎng)老(7張)
  法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
  “以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)評估來說，由于起步較晚，中國房地產(chǎn)評估機構還極不規(guī)范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。
  有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優(yōu)先保護原則。
  養(yǎng)老觀念
  “養(yǎng)兒防老”的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產(chǎn)抵押給養(yǎng)老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。在當前經(jīng)濟還不怎么發(fā)達、貧富差距還比較大的情況下，許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，以貸款養(yǎng)老，這怎么都讓人感覺銀行似乎在“搶錢”。有評論者指出，“以房養(yǎng)老”折射出的是中低收入群體深深的無奈。
  養(yǎng)老機構
  老人不愿意離開自己的房子到養(yǎng)老機構，很大程度上也是因為養(yǎng)老機構不夠完善。好點的養(yǎng)老院收費太高，還要找關系；差的服務又不到位。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:36:10
• 138****7341

  換購小房，用差價款養(yǎng)老，用房租差價款養(yǎng)老； （4）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老； （5）售出大房，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性）；**后一種形式為社會機構承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務以房養(yǎng)老 的 表現(xiàn)形式：
  （1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承； （2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承，取決于子女的孝心和孝行，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。
  第一種形式屬于家庭養(yǎng)老； （6）將住房出售； （7）將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養(yǎng)老金； （3）租出大房再租入小房，屬于社會機構提供的以房養(yǎng)老業(yè)務；中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性（自己售房和出租房等均有較大的交易成本

  查看全文↓ 2019-06-17 08:36:01
• 135****4906

  我國《繼承法》第三十一條規(guī)定：公民可以與撫養(yǎng)人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，按照協(xié)議，撫養(yǎng)人承擔該公民生養(yǎng)死葬的義務，享有受遺贈的權利。公民可以與民政局所屬的老的公寓簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，以達到“以房養(yǎng)老”的愿望。
  
  “以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。
  我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批準。老年人可將自己的產(chǎn)權住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:35:57
• 133****0933

  　　每個人都有老的一天，空巢或獨居老人，當身體條件尚可的時候，每周由居家養(yǎng)老服務員定期上門服務，享受居家養(yǎng)老帶來的便利。一旦生了重病，老人無自理能力，自身無兒無女，或者子女缺乏贍養(yǎng)能力，養(yǎng)老問題就凸顯出來了。
  　　杭州市湖濱街道吳山路社區(qū)居民陳彩渭因患有精神疾病，一年至少要住院兩次，可他唯一的女兒遠在美國，已多年沒有音信。老人今年60多歲了，舉目無親，平日獨居在家，每次發(fā)病，也都是社工送他去醫(yī)院，由社區(qū)請護工照顧他的日常起居，社區(qū)、街道也為他墊付了不少醫(yī)療費用。
  
  
  　　在2008年6月，湖濱街道針對三無老人、獨居孤寡老人提出了“以房養(yǎng)老”新思路，具體分為租房增收養(yǎng)老、售房預支養(yǎng)老、退房補貼養(yǎng)老、換房差價養(yǎng)老四種模式，將老人的住房或出租或售賣或退換，所得資金全部用于補貼老人生活和入住敬老院費用，探索新型養(yǎng)老方式。
  　　房子交政府處理 一百個放心
  　　岳王路社區(qū)的徐智琴已是84歲高齡，膝下無子女，每月靠不多的補助金生活，原先住在枝頭巷25號，前幾年，老人的身體條件尚好，不過去年秋天以來，老人大小便失禁，僅靠居家養(yǎng)老服務已經(jīng)無法維持生活，有一次全身僵硬，社區(qū)工作人員打了“120”急救電話就近送到省中醫(yī)院，老人心跳已經(jīng)微弱，社區(qū)連壽衣都替老人準備好了，后來經(jīng)過醫(yī)生全力搶救，才從死亡線上救了回來，現(xiàn)在在湖濱街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心治療。
  　　住院這一年多來，老人的醫(yī)藥費基本上由街道社區(qū)負擔，每天都在醫(yī)院還要掛鹽水、吸氧，雇專人護理，家里的房子一直空著。老人提出，能否將自己的房子交給政府處理。目前，湖濱街道和社區(qū)正在張羅著將徐智琴老人的房子租出，補貼住院開銷。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:35:50

相關問題

• 問 ??如何看以房養(yǎng)老？有什么作用嗎？
  答

  以房養(yǎng)老 的 表現(xiàn)形式: (1)子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承; (2)撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承; (3)租出大房再租入小房，用房租差價款養(yǎng)老; (4)將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老; (5)售出大房，換購小房，用差價款養(yǎng)老; (6)將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老; (7)將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。 第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);**后一種形式為社會機構承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，屬于社會機構提供的以房養(yǎng)老業(yè)務，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務。

  全部3個回答>
• 問 什么叫以房養(yǎng)老?有什么作用?
  答

  以房養(yǎng)老（Reverse Mortgage），也被稱為“住房反向抵押貸款”或“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權房抵押給金融機構，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。其表現(xiàn)形式有：（1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承；（2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承； 　　（3）租出大房再租入小房，用房租差價款養(yǎng)老； 　?。?）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老；（5）售出大房，換購小房，用差價款養(yǎng)老； 　?。?）將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老；（7）將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣以房養(yǎng)老更好呢？有什么作用嗎？
  答

  換購小房，用差價款養(yǎng)老，用房租差價款養(yǎng)老； （4）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老； （5）售出大房，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性）；**后一種形式為社會機構承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務以房養(yǎng)老 的 表現(xiàn)形式： （1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承； （2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承，取決于子女的孝心和孝行，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。 第一種形式屬于家庭養(yǎng)老； （6）將住房出售； （7）將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養(yǎng)老金； （3）租出大房再租入小房，屬于社會機構提供的以房養(yǎng)老業(yè)務；中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性（自己售房和出租房等均有較大的交易成本

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老如何？
  答

  “以房養(yǎng)老”保險是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務。報道稱隨著人口老齡化的提速，如何實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所依，不只是百姓所關心的，也是政府和企業(yè)所關注的，這是決定百姓生活質量的關鍵，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，常被稱為“以房養(yǎng)老”保險，是保險業(yè)對解決養(yǎng)老問題的一種探索。報道稱以房養(yǎng)老是指擁有房屋完全產(chǎn)權的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。業(yè)內人士表示，對于有房產(chǎn)但養(yǎng)老金不足的老年人來說，反向抵押養(yǎng)老保險提供了一種新的增加養(yǎng)老收入的手段，雖然試點業(yè)務量不大，但確實滿足了一部分特定老年人的養(yǎng)老需求。

  全部3個回答>
• 問 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批準。老年人可將自己的產(chǎn)權住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

  全部3個回答>