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• 153****6119

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。
  所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:23:14
• 136****3744

  買房的時候，購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有“揚灰層”一說，雖然后來證明完全是謠言，但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對于樓層的選擇越來越關(guān)注，自然也就關(guān)心不同樓層的價格。
  
  在售樓處看銷控表，就會發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那么，不同層數(shù)的房子哪層**貴呢？為何會有這樣的差距呢？
  
  現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比次頂層便宜
  
  一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比次頂層便宜一些。
  
  1、造價不同：高層本身造價就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些；
  
  2、樓層越高，通風(fēng)和采光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現(xiàn)象；
  
  3、功能設(shè)計不同，高層樓在功能設(shè)計上一般都是雙電源，備用水池等，以應(yīng)對停電、停水等問題；
  
  4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比次頂層要低。
  
  不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價格更貴？
  
  一般，樓盤各層與價格對應(yīng)關(guān)系如下：一層**低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達(dá)到**高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說明。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:23:04
• 143****2348

  買房時，購房者越來越重視樓層的選擇。市場上，不同樓層的樓盤，售價也存在很大的差異。同一棟房子的價格差距可能相差千元，到底價格差在哪兒了？
  
  一般情況下，6層的房子多為3-4層**貴，12層的房子7-8層**貴，18層的房子13-16層**貴，25層的房子18-23層**貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數(shù)改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差十元左右。
  
  
  
  現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴
  
  正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加，原因是什么呢？
  
  1、高層本身造價就要高一些,如基礎(chǔ)要求,消防要求,結(jié)構(gòu)要求等；
  
  2、高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點；
  
  3、高樓停電,停水問題在功能設(shè)計上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等；
  
  不同層高的樓盤哪些樓層的價格更貴？
  
  1、6層的房子3-4層**貴
  
  1層、2層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層**理想,價格當(dāng)然也**貴。
  
  2、12層的房子高樓層**貴(一般指7-8層)
  
  對于高層住宅樓來說,7層、8層是黃金樓層段。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。但對于有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
  
  3、18層的房子高樓層**貴(一般指13-16層)
  
  從12層到15層,是**明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野**佳。但相對于20多層的高層而言,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。
  
  
  
  哪些層的房子**好你知道嗎？
  
  房價高并不一定意味著房子就好?？倢訑?shù)不同樓的樓房，**好樓層都不一樣：
  
  15層的樓房5-7層更好；
  
  18層的樓房6-7層更好；
  
  22層的樓房5-7層、14-17層更好；
  
  24層的樓房6-8層、15-20層更好；
  
  25層的樓房6-8層、15-20層更好；
  
  26層的樓房6-8層、15-20層更好；
  
  28層的樓房6-8層、15-22層更好；
  
  30層的樓房6-8層、15-24層更好。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:22:59
• 158****0894

  一般中間樓層的價位**高，因為居住舒適度，采光和視野都是比較好的，所以相對于其他樓層價格比較高；頂層和一層價位相對低些。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:22:49
• 145****2191

  25層及以上住宅18－23層**貴
  
  具體可以參考如下：
  1．多層住宅（6層）3－4層**貴
  
  因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。
  
  除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對于老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風(fēng)險。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3－4層**理想，價格自然也**貴。
  
  2．小高層住宅（12層）7－8層**貴
  
  對于12層左右的小高層來說，7－8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格**貴的樓層。
  
  3．高層住宅（18層）13－16層**貴
  
  層高在18層的高層住宅，12層－15層是**明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。
  
  4．25層及以上住宅18－23層**貴
  
  現(xiàn)在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是**貴的，底層和頂層價格更便宜。
  
  高層樓盤房子價格差別原因：
  1．首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。
  
  2．高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風(fēng)相對更好，所以房價更高。
  
  3．高層住宅在建設(shè)初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準(zhǔn)備備用電源等功能。
  
  4．一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:22:37

相關(guān)問題

• 問 高層的均價在哪個樓層？樓層的價格差在哪？
  答

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 ??高層的均價在哪個樓層？是如何劃分？
  答

  樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤......樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動?？傊瑑r格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％（也就是實際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進(jìn)行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%之所以說這是**簡單的一種換算方式，是因為開發(fā)商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進(jìn)行調(diào)整，以及對于本來應(yīng)該低定價的樓層如1層、頂層進(jìn)行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是絕對的。購房者對此有所了解，主要是可以在價格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價格差異有一個基本評估和比較。還有一點需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的**高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應(yīng)該是很大的，這種價格差別主要與視野和采光受影響有關(guān)，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應(yīng)該隨之下降。

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• 問 高層住宅的售價中,樓層差價通常是多少
  答

  各個地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(50-100)。　　1、所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異?！　?、樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  全部3個回答>
• 問 高層的均價在哪個樓層？是怎樣劃分？
  答

  一般是賣方根據(jù)市場調(diào)查和自己的房源質(zhì)量，首先確定**低價和**高價，然后在此跨度內(nèi)確定價格區(qū)間。具體怎么確定，老板和他的會計師要依據(jù)建造成本和用戶喜好，花時間好好測算才行，不是我們幾個拍腦袋就能定的。另外，影響房價的因素還有戶型組合中所在的方位，不僅僅是樓層。

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• 問 高層哪個樓層的房價**高 其他樓層的價格落差一般是多少
  答

  也就幾百元吧，沒有固定的，各開發(fā)商定價肯定不一樣。

  全部11個回答>