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• 142****7310

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:43:41
• 156****7366

  1，身份證
  2，1.5X1.5的私章一枚
  3，鈔票
  4，如果按揭，需要帶夫妻一名
  5，如果按揭，需提供收入證明
  6，如果按揭，還需提供戶口本
  7，如果按揭，還需提供銀行流水
  8，其它售樓部所要求的資料
  基本上以上這些，感謝提問(wèn)！

  查看全文↓ 2019-06-16 07:43:37
• 152****3778

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預(yù)訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當(dāng)然要續(xù)交其余的房款了
  需要注意的是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以設(shè)計(jì)圖紙變更為由,說(shuō)房屋面積有所變化,一般都是說(shuō)面積比預(yù)訂的大1-2平米,然后讓購(gòu)房者補(bǔ)交1-2平米的錢(qián),其實(shí)就是敲詐。另外簽正式購(gòu)房合同的時(shí)候有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡(jiǎn)單的。只需帶夠足夠的錢(qián)。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報(bào)告。填它項(xiàng)權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說(shuō)些好話,可以不蓋)。
  還有就是你要注意房子的交房時(shí)間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:43:29
• 145****0922

  買(mǎi)房以后會(huì)拿到很多的證件，**主要的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》，它們被稱為房產(chǎn)三證。以下依次說(shuō)明：
  1、《房屋所有權(quán)證》：房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  2、《房屋契證》：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  3、《國(guó)有土地使用證》：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類(lèi)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。但是二手房和新房子除去以上三種必須證書(shū)以外，還有其他證書(shū)。
  1、二手房可以拿到的證書(shū)有:產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證，過(guò)戶的時(shí)候會(huì)有契稅、交易手續(xù)費(fèi)等多項(xiàng)證書(shū)。
  2、在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)會(huì)拿到的證書(shū)有:**收據(jù)、購(gòu)房合同，辦理貸款的話則是會(huì)有貸款合同、公證費(fèi)收據(jù)、工本費(fèi)收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:43:24
• 144****8148

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序：
  1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。
  2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。
  3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)。開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買(mǎi)受人。
  4、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。買(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。
  5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記專(zhuān)用章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:43:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽完購(gòu)房合同后還有哪些手續(xù)？簽購(gòu)房合同需要帶哪些證件？
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預(yù)訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當(dāng)然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以設(shè)計(jì)圖紙變更為由,說(shuō)房屋面積有所變化,一般都是說(shuō)面積比預(yù)訂的大1-2平米,然后讓購(gòu)房者補(bǔ)交1-2平米的錢(qián),其實(shí)就是敲詐。另外簽正式購(gòu)房合同的時(shí)候有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡(jiǎn)單的。只需帶夠足夠的錢(qián)。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報(bào)告。填它項(xiàng)權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說(shuō)些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時(shí)間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同后還有哪些手續(xù)？簽購(gòu)房合同需要帶什么證件？
  答

  一、一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。2、有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，就是你所在單位開(kāi)一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。二、申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。2、戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3、結(jié)婚證復(fù)印件3份。4、相關(guān)單位出具的購(gòu)房證明。5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。6、借款人及配偶私章，如果沒(méi)有簽字都是可以的。三、簽訂購(gòu)房合同需要注意　　注意簽訂以后的購(gòu)房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購(gòu)房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會(huì)耽誤購(gòu)房的進(jìn)度。同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的

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• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同后還有哪些手續(xù)？簽購(gòu)房合同需要帶什么證件？
  答

  （一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：1. 購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。2. 有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明，就是你所在單位開(kāi)一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。（二）申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下： 1. 購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。 2. 戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3. 結(jié)婚證復(fù)印件3份。 4. 相關(guān)單位出具的購(gòu)房證明。 5. 夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。 6. 借款人及配偶私章，如果沒(méi)有簽字都是可以的。二、簽訂購(gòu)房合同需要注意什么 　　注意簽訂以后的購(gòu)房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購(gòu)房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會(huì)耽誤購(gòu)房的進(jìn)度。同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。

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• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同后還有哪些手續(xù)？一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序：1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)。開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買(mǎi)受人。4、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。買(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記專(zhuān)用章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同后還要辦理什么手續(xù)
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房?！　「鶕?jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持?！　∵x擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問(wèn)題：　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。　　2、退房違約金的程序　　首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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