已有5個(gè)回答

• 148****4401

  房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。
  
  已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  
  房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  
  房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。
  
  購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。
  
  另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:31:22
• 141****8267

  公房通常是公家提供的宿舍，公家對(duì)住房享有所有權(quán)并把使用權(quán)交付給員工
  房改房就是原先房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家 經(jīng)過(guò)改革后可以變更產(chǎn)權(quán)為員工所有
  兩者區(qū)別產(chǎn)權(quán)歸屬公家還是員工 公房毫無(wú)疑問(wèn)產(chǎn)權(quán)歸屬公家 房改房產(chǎn)權(quán)可能是公家也可能是員工

  查看全文↓ 2019-06-15 23:31:13
• 157****9519

  房改房是一項(xiàng)公有住房私有化的改革,將過(guò)去福利分房的住宅用低于市場(chǎng)的價(jià)格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.
  已購(gòu)公房則是實(shí)行公房私有化改革的結(jié)果,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)私有.
  80年代的公房基本成了已購(gòu)公房.

  查看全文↓ 2019-06-15 23:31:07
• 142****3826

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  
  另外，以下幾點(diǎn)可以增加大家對(duì)房改房的理解：
  
  1．房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  
  2．房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  3．在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  
  4．購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。
  
  并不是所有房改房都可以買賣，房改房上市條件：
  
  目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  
  成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
  
  補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
  
  (3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
  
  (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
  
  說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。
  
  (5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:31:00
• 153****5429

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。 房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型， 北京：成本價(jià)土地出讓金，1560乘以建筑面積1% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：1560乘以建筑面積7%改成成本價(jià)，再1560乘以建筑面積1%

  查看全文↓ 2019-06-15 23:30:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房房改有哪些條件？房改房是什么意思？
  答

  房改房是一項(xiàng)公有住房私有化的改革,將過(guò)去福利分房的住宅用低于市場(chǎng)的價(jià)格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.已購(gòu)公房則是實(shí)行公房私有化改革的結(jié)果,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)私有.80年代的公房基本成了已購(gòu)公房.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公房房改有哪些條件？公房房改房?jī)烧哂心男﹨^(qū)別嗎？
  答

  公房通常是公家提供的宿舍，公家對(duì)住房享有所有權(quán)并把使用權(quán)交付給員工房改房就是原先房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家 經(jīng)過(guò)改革后可以變更產(chǎn)權(quán)為員工所有兩者區(qū)別產(chǎn)權(quán)歸屬公家還是員工 公房毫無(wú)疑問(wèn)產(chǎn)權(quán)歸屬公家 房改房產(chǎn)權(quán)可能是公家也可能是員工

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房房改有哪些條件？公房與房改房之間有什么區(qū)別嗎？
  答

  央產(chǎn)房,中央機(jī)關(guān)所有權(quán)的房屋房改房,由過(guò)去的公用所有權(quán)進(jìn)行房改出售給職工的房已購(gòu)公房,已由過(guò)去的公用所有賣給職工個(gè)人的房小產(chǎn)權(quán),一般只有房屋所有權(quán),土地還是由國(guó)家劃拔給原中央機(jī)關(guān)單位的.經(jīng)濟(jì)適用房只賣北京戶口的人

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公房房改有哪些條件？公房房改房?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別嗎？
  答

  公房私有化,由單位以成本價(jià)賣給職工,此類房產(chǎn)叫房改房.房改房一般有上市的時(shí)間限制(3-5年).允許上市以后,買方在辦理土地證時(shí)要繳納3%的土地出讓金.此外以及此后與其他房產(chǎn)就沒(méi)有任何區(qū)別了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公房房改有哪些條件？公房房改房?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別嗎？
  答

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請(qǐng)經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房改房是對(duì)住戶現(xiàn)有的住房進(jìn)行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對(duì)房產(chǎn)，無(wú)所謂該房屋住戶的條件如何。簡(jiǎn)單說(shuō)，經(jīng)適房針對(duì)的是申請(qǐng)家庭，而房改房針對(duì)的是原來(lái)的房產(chǎn)。一個(gè)對(duì)人，一個(gè)對(duì)房。居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。

  全部3個(gè)回答>