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• 144****2563

  一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。
  
  房屋漏雨維修應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，實(shí)行“公房公修、私房私修”的原則。對(duì)房屋漏雨等共用部位的維修，按規(guī)定由相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商議定，并分?jǐn)傁嚓P(guān)維修費(fèi)用。具體如何解決，分為以下三種情況：
  
  一、如房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)；提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
  
  二、屬已購(gòu)單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng)；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見(jiàn)并填寫申請(qǐng)表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。
  
  三、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
  
  如果房屋已交存房屋專項(xiàng)維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區(qū)的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)受理、現(xiàn)場(chǎng)勘查、使用方案審核、參與竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。
  
  也就是說(shuō)，如果商品房過(guò)了保修期，業(yè)主已交納房屋維修金的話，業(yè)主可以去房屋所在區(qū)房屋維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋維修金修理。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:28:43
• 134****5583

  保修期內(nèi)建設(shè)方負(fù)責(zé)（裝修時(shí)沒(méi)改變管道情況下），否則根據(jù)法院“上管下”的判例該樓上負(fù)責(zé)。
  1、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條： 在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  2、“上管下”的依據(jù)：《物權(quán)法》第七章 相鄰關(guān)系“第九十二條 ：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償”（如樓上排水管利用樓下的空間）。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:28:38
• 138****9040

  如果是房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的房子，這漏水就由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，如果是商品房在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候一定繳納過(guò)房屋維修基金，去找開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)了物業(yè)公司，那么責(zé)任就轉(zhuǎn)交物業(yè)公司。
  
  如果是公房，責(zé)任由房管所負(fù)責(zé)，直接去找房管所工作人員。 如果因?yàn)槁┧鸬难b修及家電損失皆由以上責(zé)任人負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:28:33
• 154****9542

  1.房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的房子，這漏水就由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，如果是商品房你在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候一定繳納過(guò)房屋維修基金，去找開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)了物業(yè)公司，那么責(zé)任就轉(zhuǎn)交物業(yè)公司。
  2.如果是公房，責(zé)任由房管所負(fù)責(zé)，直接去找房管所工作人員。
  如果因?yàn)槁┧鸬难b修及家電損失皆由以上責(zé)任人負(fù)責(zé)
  我不知道你所說(shuō)的老板是什么意思。這個(gè)老板是你的責(zé)任人嗎？你是租的房子？如果是租房那就是直接找房東就行了。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:28:28
• 141****9792

  找房子所有權(quán)單位，如果沒(méi)有人管，也一直是你自己住的話，建議你就趕緊自己找人修了，要不還是自己受罪。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:28:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房漏水找哪個(gè)部門？找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  您可以試著打公產(chǎn)房物業(yè)電話

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• 問(wèn) 公房漏水找哪個(gè)部門？誰(shuí)知道找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門維修。房屋漏水質(zhì)保期是五年，質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起，質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商，質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金，如沒(méi)有交大修維修基金自己修。房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。如果解決不了，因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)的質(zhì)量管理歸屬建設(shè)局，你可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴，質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關(guān)這件事房屋原設(shè)計(jì)院做出的有關(guān)文件也是有法律效力的。先看看開(kāi)發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保證書】中屋面防水的保修期過(guò)期了沒(méi)有，如果沒(méi)有過(guò)期 開(kāi)發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修。（開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保證書】去房管局投訴開(kāi)發(fā)商）如果過(guò)期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請(qǐng)使用的

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• 問(wèn) 公房漏水找哪個(gè)部門
  答

  如果是公房，應(yīng)找所屬地區(qū)的房管所解決。如果是私房，那就自己解決。有物業(yè)的找物業(yè)維修。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  是上面往你家漏水還是你家往樓下漏水?如果是你家往樓下漏水,按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)就應(yīng)該是衛(wèi)生間不漏,其它面積設(shè)計(jì)不會(huì)做防水處理的要求(除特殊需要),因?yàn)槌诵l(wèi)生間別的面積不會(huì)存有大量水源或大量(長(zhǎng)時(shí)間)使用水,還有個(gè)原因是:空心板樓層肯定漏水(但除衛(wèi)生間外別的面積也不做防水處理),再有個(gè)原因是:現(xiàn)澆鋼筋砼樓層,只有稍微的滲水印跡,不會(huì)漏水,如果漏水說(shuō)明現(xiàn)澆面有裂紋,這是質(zhì)量問(wèn)題(一般發(fā)生在結(jié)構(gòu)建造時(shí)超荷載或者是模板拆除過(guò)早,養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成),如果是這個(gè)問(wèn)題你可以找物業(yè)處理,不處理可以直接上訴開(kāi)發(fā)商和物業(yè),準(zhǔn)贏

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下小區(qū)房子漏水找誰(shuí)負(fù)責(zé)?
  答

  質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，專管這事，實(shí)在不行可以上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理。 另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過(guò)了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請(qǐng)維修基金的話，不用說(shuō)，申請(qǐng)不了，也是樓上下分?jǐn)偅嘈畔?，更?.. 質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，專管這事，實(shí)在不行可以上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理。另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過(guò)了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請(qǐng)維修基金的話。

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