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• 143****7009

  您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補償規(guī)定。
  第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a償金額和房屋調(diào)換的差價結(jié)算）
  　　拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。
  　　第四十四條?。ǚ蔷幼》课莸难a償安置）
  　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20％補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％補償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。
  　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費用補償）
  　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：
  　?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；
  　　（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；
  　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:34:34
• 152****4518

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。
  2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。
  3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:34:26
• 132****9815

  區(qū)別就是商業(yè)房的補償除了按照市場評估價的房屋或貨幣補償外，還包括停業(yè)損失、設(shè)備安裝費、設(shè)備拆裝折舊費等，而住宅房不包括這些。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:34:14

相關(guān)問題

• 問 ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼區(qū)別？
  答

  您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補償規(guī)定。第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a償金額和房屋調(diào)換的差價結(jié)算）　　拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價?！　〉谒氖臈l　（非居住房屋的補償安置）　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20％補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％補償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費用補償）　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：　?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；　?。ǘo法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

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• 問 ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補償和住宅價格有什么不同？
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

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• 問 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎
  答

  1、拆遷時按住宅拆遷。2、如果想改用途很難，需要找人花錢。3、沒房本，屬于自建房，你趕緊找人辦房本，要不然，到時按違章建筑，一分不給，或者按百分比給點錢就得了。4、商鋪會因為你出租了，給點停產(chǎn)停業(yè)補助

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• 問 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補償和住宅價格有哪些不同？
  答

  1、 依據(jù)法律規(guī)定，對于房屋價值的補償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。相對來講商住和純住宅商品房的市場價還是有區(qū)別的。2、商住的，如果具備經(jīng)營行為，還需要再補償停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù)參考：國務(wù)院令第590號第十七條，第十九條。

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• 問 商用房和商住兩用房的區(qū)別是什么
  答

  簡單的講,商用房就是用于商業(yè)用途的房產(chǎn),商住兩用房可商用也可居住,商品住宅就是作為商品出售的用于居住的房產(chǎn)。

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