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• 148****1733

  首套房利率優(yōu)惠申請(qǐng)：
  　　想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  　　歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況。銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。一般貸款收緊主要是先針對(duì)二手房市場(chǎng)，按照以往慣例，四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房?jī)?yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:50:24
• 131****6344

  首套房利率優(yōu)惠申請(qǐng)需要哪些條件
  1、房管局實(shí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這項(xiàng)契稅優(yōu)惠規(guī)定是三個(gè)先決條件之一，是享受商品房的優(yōu)先權(quán)，必須是業(yè)主的住房。確定第一套房產(chǎn)局和財(cái)政局給出答案。
  2、首次購(gòu)房者接受個(gè)人信息查詢，查詢需憑身份證、商品房預(yù)售合同(現(xiàn))或存量房買賣合同(本人不能親自查詢)，受托人應(yīng)提交本人身份證、客戶身份證)。
  3、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地區(qū)，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  借款人要提供的材料
  1、需要提供夫妻雙方身份證、戶口簿、外國(guó)人需要暫住證和戶口簿。
  2、需提供結(jié)婚證/離婚證或法院判決單證書2份。
  3、你需要提供收入證明(銀行指定格式)。
  4、需要提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。
  5、提供信用證的必要性：包括學(xué)歷證書、其他財(cái)產(chǎn)、銀行流程、存款證明等。
  6、需要提供的，如果借款人是企業(yè)法人，還必須提供年檢營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表等。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:50:19
• 153****4659

  首套房貸款指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  　　1）買房人年滿18周歲;
  　　2）買的房子是90平方米及以下的普通住房;
  　　3）購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  　　目前首套房貸款政策如下：
  　　商業(yè)貸款買房**比例
  　　購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。
  　　公積金貸款**比例
  　　對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:50:12

相關(guān)問題

• 問 我如何才能獲得首套房利率優(yōu)惠
  答

  1．良好的征信記錄是前提個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談，所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。2．盡量證明自己的還款能力這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)，比如其他房產(chǎn)、保險(xiǎn)等資產(chǎn)，另外職業(yè)也是證明還款能力的參考標(biāo)準(zhǔn)，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工，這類職業(yè)人員收入穩(wěn)定，在銀行看來還款能力相對(duì)較強(qiáng)，如果你的收入高且穩(wěn)定，又能提供額外的抵押物，申請(qǐng)優(yōu)勢(shì)不言而喻。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 銀行如何認(rèn)定首套房？作用都有哪些呢？
  答

  按照人民銀行對(duì)第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是針對(duì)房產(chǎn),是指貸款的次數(shù)。之前通過一次性付清或贈(zèng)與的方式獲得房產(chǎn),沒有貸款記錄,沒有通過銀行按揭買過房,都屬于首套。有的銀行表示,只要之前沒貸款買過房,在人行征信系統(tǒng)上查不到貸款買房的記錄,不管實(shí)際上是第幾套房,都按第一套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 首套房貸款都有優(yōu)惠嗎？都有哪些優(yōu)惠呢？
  答

  首套房房貸利率不一定都可以打折的，各銀行不同

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??首套房是什么？作用都有哪些呢？
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎樣認(rèn)定首套房？作用都有哪些呢？
  答

  是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個(gè)人的名下并沒有房產(chǎn)，夫妻婚后進(jìn)行買房申請(qǐng)貸款是算首套房的。 (2)如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。 (3)如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。 (4)如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購(gòu)房者再次貸款算首套房。 (5)如果個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。 (6)如果是付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的也算首套房。 (7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請(qǐng)貸款的，這也是算首套房的。二套房認(rèn)定及貸款政策： 1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請(qǐng)過公積金貸款，都無法申請(qǐng)。 2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請(qǐng)公積金貸款，都是**三成,利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個(gè)家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。以下情況不能申請(qǐng)公積金貸款： (一)用過兩次公積金，限貸。 (二)用過一次公積金，未結(jié)清，限貸。 (三)名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購(gòu)買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸。以上大致就是公積房貸款首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及一些不能申請(qǐng)公積金貸款的情況，當(dāng)然各地是有一些差異，這就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌邅砭唧w分析了。

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