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• 137****6635

  現(xiàn)在買一手房砍價基本上就是一件不可能的事。下面幾條是買房時需要注意的事項：
  
  
  1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。-
  
  
  2、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。-
  
  
  3、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。-
  
  
  4、售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。-
  
  
  5、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。-
  
  
  6、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了。-

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:57
• 139****8143

  讓經(jīng)理給你申請優(yōu)惠，一般是不能砍價的，但是讓他們申請優(yōu)惠，折扣是沒有問題的
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:49
• 146****6843

  買二手房嗎？
  
  
  1、挑毛病，比如房型，朝向，采光，裝修，保養(yǎng)等情況
  
  
  2、講市場，現(xiàn)在政府調(diào)控，樓市成交量下降，價格下降
  
  
  3、多找?guī)讉€人給業(yè)主打電話，比如50萬，一個比一個出價低，從心里上打擊業(yè)主
  
  
  4、多帶幾個人去看房，看一個殺價，一個比一個低
  
  
  等等等，很多方法，根據(jù)情況不同，特殊對待。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:42
• 132****5161

  買東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事！對于大多數(shù)購房者來說買房砍價的空間到底有多大是一個謎，稍不注意就會成為“冤大頭”。淘到中意的房子后，小編教您**新砍價策略，看這八大砍價絕招。
  1、樓盤開盤前提前認(rèn)購
  幾乎新房在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多能拿到**低折扣的機會。通常此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映心里沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折。
  2、參加各種名義的團(tuán)購
  房產(chǎn)團(tuán)購近幾年來越來越火，而各大機關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源。團(tuán)購折扣價理論上秘而不宣。
  3、買尾貨、特價房
  細(xì)心的購買者就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到**后剩下的，而事實卻并非如此。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:35
• 143****2447

  很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動權(quán)。
  一：知己知彼
  買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。
  你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當(dāng)時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。
  二：貨比三家
  “貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。
  另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
  三：挑三揀四
  在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當(dāng)你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。
  你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。
  四：一步到位
  沒有人會不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當(dāng)你選擇一次性付款的時候，他們會更愿意給你讓價，但這招可能也就僅限于土豪級購買者使用。
  五：不露聲色
  聽到“不露聲色”這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數(shù)時候也確實是場心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
  所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經(jīng)心的態(tài)度來對待，不然就很容易處于被動狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:28

相關(guān)問題

• 問 我想買一手房如何砍價
  答

  在去售樓部之前做好功課，比如對當(dāng)前整體樓市的了解，各個分區(qū)的價格基線大約是多少，國家相關(guān)政策是什么之類的，務(wù)必要心里有譜才不會被售樓人員牽著鼻子走在售樓部一般會有銷售人員接待，別一上來就問價，這樣銷售人員會給報個**低的價格以吸引客戶進(jìn)一步成交。先整體問問樓盤的相關(guān)情況，以及工程進(jìn)展等等似乎同價格無關(guān)的東西，熱熱身，聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情通常而言，首先同客戶接觸的銷售人員一般都是級別**低也是權(quán)力**小的，越往后接觸的級別越高權(quán)力也越大，要想砍價有效果，必須同這些有權(quán)利的人砍才行盡量可能地不同其它購房者進(jìn)行信息公開，不要天真地以為同為購房者，自己把實情相告對方也會如此，因為房子就那么多，購房人卻是不定量的，所以砍價多少無需同其他人匯報房價一般都設(shè)有**低價，所以不是一味地砍到底就是好的，售樓處是需要賺錢的，想買成本價的房子就別去售樓處，而是需要認(rèn)識開發(fā)商老板了

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• 問 買一手房的流程是什么？都有什么步驟？
  答

  收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。

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• 問 ??一手房報備如何操作？步驟是什么呢？
  答

  1、申請開發(fā)商的資質(zhì)及所購商品房證書2、按開發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》4、對當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購房是否登記備案在自己名下

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• 問 ??買一手房的流程是什么？都有哪些步驟？
  答

  購買一手房流程有以下幾個步驟:1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備(1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。(2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。(3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。(4)審查所要購買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。(2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費;房屋所有權(quán)證工本費;貼花稅。

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• 問 ?? 買一手房子流程是什么呢？
  答

  1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認(rèn)在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認(rèn)購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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