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• 133****7263

  1、申請開發(fā)商的資質(zhì)及所購商品房證書
  2、按開發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料
  3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》
  4、對當?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購房是否登記備案在自己名下
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:20:01
• 153****0956

  這位同志問的不曉得是從開發(fā)商手里買新房了還是買房東第一次往外出手的舊房（也稱二手房），我就兩方面來回答你吧，希望能解決你的問題，如果還不能你可以再追問，我是專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人：1，從開發(fā)商手里買的第一次交易的房子叫一手房，這中間你需要驗明開發(fā)商是否是合法的，可以查驗五證，實地看，網(wǎng)上查；還有就是土地的使用性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)年限，特別注意的是什么時候批下來的地很重要，再有就是開發(fā)商的合同約定交房日期，下房產(chǎn)證的大概日期，以及入住時的各項費用，看合同主要看違約責(zé)任，當然也應(yīng)該問下物業(yè)費和供暖費等等居住后期的消費大概定向。
  2，二手房的話就簡單了，找中介公司**省事，就是要花點銀子了，現(xiàn)在的社會都這樣嘛，花錢買省心，他們都會站在中間的位置算清楚各方的應(yīng)繳費用，然后有買賣雙方來選擇的。如果你自己辦理就涉及很多的專業(yè)問題了，你**好去房屋所在區(qū)的房屋交易中心咨詢會更清楚些，希望幫到你采取為**佳答案哦

  查看全文↓ 2019-06-15 16:19:53
• 137****4416

  我來為你解答：
  1、已備案的合同原則上已經(jīng)不能轉(zhuǎn)讓，因為房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)輸入了購房者的資料，為了打擊炒房行為，房管局原則上是不同意更改資料的；
  2、唯一的辦法是開發(fā)商來做工作，憑借與房管局的良好關(guān)系，在領(lǐng)導(dǎo)同意的基礎(chǔ)上，通過交易所人工操作方法修改購房者資料，可以達到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目的；
  3、為了規(guī)避風(fēng)險，你必須要求和開發(fā)商簽署《商品房認購書》，作為開發(fā)商同意把該套房屋出售給你的法律憑證，然后才能把3萬塊錢轉(zhuǎn)讓費；
  4、同時，要親眼看見一手業(yè)主作廢他的《認購書》或《購房合同》，開發(fā)商收回一手業(yè)主的首期收據(jù)或其他收款憑據(jù)，你才可以支付首期；
  5、繳納首期后，要同時簽訂新的《購房合同》，并第一時間上網(wǎng)備案，保證你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:19:46
• 144****3050

  開發(fā)商新開發(fā)的房產(chǎn)如果沒有完備的五證三書是不允許出售的，新房的銷售是需要達到一定的要求的。
  
  
  你們這個買賣還要看你是和開發(fā)商簽約？還是與他們的內(nèi)部人員私自簽約？或者是那些有關(guān)系提前拿到房號的人簽約？
  
  
  不過建議一般新房沒有五證三書之前不要購買，該樓盤的資料是否齊全可以再當?shù)氐姆慨a(chǎn)政務(wù)公開網(wǎng)上查到。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:19:35
• 132****8504

  二手房是不可以作為一手房進行交易的，只要是在房管局中有登記過產(chǎn)權(quán)的，那么你這套房產(chǎn)交易就是按照二手房操作的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:19:29

相關(guān)問題

• 問 ??買一手房如何砍價？步驟是什么呢？
  答

  現(xiàn)在買一手房砍價基本上就是一件不可能的事。下面幾條是買房時需要注意的事項： 1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。- 2、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。- 3、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。- 4、售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。- 5、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。- 6、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。-

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• 問 ??如何開發(fā)一手房客源？步驟是什么呢？
  答

  驗之談，如果你是做二手房的，那么我告訴你，一個房產(chǎn)銷售員手上只需要40個客戶即可，20個A類客戶，20個B類客戶。A類就是說剛需，隨時都有可能成交的。B類屬于半觀望狀態(tài)。A類保持2天之內(nèi)一個電話推薦房源，或1天，隨時關(guān)注他們引導(dǎo)他們，以防跟別人成交或者翹邊。B類客戶保持一周1個以上電話，與他分享房產(chǎn)行情，并刺激他們購買的欲望，這類客戶一旦刺激成功，就會立刻出手。再與他們聊天過程種，他們的朋友或親戚買房賣房信息都你都可以套出來，那么你的客源就在不斷增加。 只要能做到這幾點，就算你只有10個客戶，你也能保證每月的業(yè)績，這是精耕。 如果做不到，給你100個客戶，你也是在做無用功。如果你是做一手房，除去各房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)信息還可以與中介人員溝通，讓他們給你介紹客源，采用合作模式，雖說有的公司不同意這樣做，但私下操作還是沒問題的。補充一點：商鋪的客源找起來很簡單，在空的商鋪上貼上你的租售號碼，一天想要多少個，就要看你一天貼多少個號碼了。進來的客源自己再想辦法轉(zhuǎn)移到現(xiàn)有的房源上就OK了

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• 問 ??一手房更名如何操作
  答

  因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。　　一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：　　1、直接添加：　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)?！　∫虼嗽诨橐銎陂g，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。　　2、贈與：　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。買還沒有辦房產(chǎn)證的新房子，對方的購房合同更名怎么操作

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• 問 ??如何學(xué)習(xí)一手樓盤房產(chǎn)中介？步驟是什么呢？
  答

  如果你是剛從事二手中介的話，有許多東西需要學(xué)習(xí)，若展開來說的話，內(nèi)容有很多，而且每個人在面對不同內(nèi)容的時候所涉及的內(nèi)容，和針對自己現(xiàn)在這個層面所要學(xué)習(xí)的也是不一樣的。根據(jù)我的經(jīng)驗，對于一個初入這個行業(yè)的來說主要有以下幾點東西需要學(xué)習(xí)： 首先是自我的完善上的： 1.》對于房產(chǎn)的相關(guān)知識。包括對于樓盤的基本知識、什么叫高層、小高層；樓盤的戶型好壞：是南北通透的，還是全明的等等； 2.》關(guān)于一些房地產(chǎn)政策的。包括銀行的房貸政策，哪些人可以做貸款的，可以貸多少；當?shù)卣畬τ诋數(shù)氐姆康禺a(chǎn)的刺激政策，比如利率政策，比如首次購房的優(yōu)惠政策。 3.》**基本的就是要熟悉偶什么**樓盤的地理位置，有幾幢，它的賣點在哪里，對于一個新手來說，跑盤還是必要的。 4.》還有就是你是選擇做租賃還是做買賣，有些中介是分開的，有些中介是不分開的，各有各的利弊，全看自己的性格和野心。 其次，是與人溝通上的技巧。 1.》對于首次交往的客戶，要明確客戶的目標。比如，何時要買房，為什么買房，有多少資金用于買房，想買多少面積，位于什么地方的房子。這些是**今本的東西，是你給他推薦房子和帶他去看房的基礎(chǔ)。 2.》在看房過程中，可以通過介紹，和交談進一步了解客戶的需求，一次性看房次數(shù)**好不要超過3套，不然客戶疲憊，自己也辛苦。 3.》要把握好客戶和房東之間的關(guān)系。不到萬不得已千萬不讓見面，盡量多用“情”，必要時可以“使詐”，哪怕雙方都已經(jīng)達成了價格上的共識，也要稍微的磨一下雙方，體現(xiàn)出自己有多少用工，花了很多力氣，為拿到屬于自己的中介費做好鋪墊。 以上謹是本人一點小小的經(jīng)驗，你有需要的話，可以將其中的關(guān)鍵詞拿去百度一下，希望你能找到自己需要的知識。

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• 問 買一手房的流程是什么？都有什么步驟？
  答

  收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。

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