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??一手房貸款如何辦理抵押?應(yīng)該怎么查詢呢?

131****2950 | 2019-06-15 16:25:34

已有3個回答

  • 151****6187

    一、個人房屋抵押貸款的條件個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。
    1、 具有完全民事行為能力,年滿十八周歲的自然人,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
    2、 以所有房屋作為抵押,同意辦理貸款公證及保險。
    3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準上市的房改房。房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。
    二、如何辦理個人房屋抵押貸款
    1、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟管理部門或金融企業(yè)職工,若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋,或由具有以上職業(yè)者提供擔保。
    2、貸款額度貸款一般**高不超過抵押房屋評估值的50%,另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的**高可貸60%,此外擔保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上干部)擔保額度為5萬元,若非則額度為3萬元。
    3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定,**短1年,**長不超過3年,同時借款人**后還款期限不超過夫妻雙方**長的法定退休年齡(男60歲,女55歲)。
    4、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動資金貸款利率

    查看全文↓ 2019-06-15 16:26:11
  • 138****7960

    是買房所需要的按揭流程嗎?

    分2種:

    一、一手房:你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù),售樓處銀行代表只是收集貸款資料,貸款資料準備完成后,銀行進行審批,由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張,要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定,**快1個星期,**長無上限。辦理好貸款流程后,開發(fā)商憑借貸款協(xié)議,商品房購買合同,抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
    你需要準備的資料大概有,不同銀行稍有不同:
    1、借款人身份證原件、復(fù)印件;
    2、借款人婚姻證明,單身需單身證明原件及復(fù)印件;
    3、借款人收入證明原件;
    4、銀行需要準備的其他資料。

    二、
    二手房貸款流程:
    1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備可進入二手房市場流通的條件。
    2、選好房產(chǎn)后,二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu),并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,繳納房產(chǎn)評估費。

    3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分會越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明等。

    4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。

    查看全文↓ 2019-06-15 16:26:04
  • 148****0023

    怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要準備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識,為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。 個人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn),你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款,為了避免走彎路,必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。
    1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
    2、申貸資料準備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
    3、看房評估(或勘估):由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
    4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
    5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;
    6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
    7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供:房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中,有這么一個群體(目前擁有住房,但是面積太小,需要將手中的小房子出手,再次置業(yè)),他們屬于改善型住房的行列,但是受到此次"認房認貸"的影響,使得再次置業(yè)的希望"破滅",而造成這個原因的導(dǎo)火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者,通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家),向大家進行房產(chǎn)抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹,希望可以給讀者提供一定的幫助。
    一、概念:房產(chǎn)抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押,向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定,在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。
    二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求: 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn),銀行也有明確的規(guī)定:擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即:產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-06-15 16:25:56

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  • 如果你買的是新房的話 房地產(chǎn)商負責給你想銀行申請房貸。如果是二手的話 那就是中介幫你申請房貸。無論如何申請都不需要個人出面的的呀。另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩,據(jù)我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同(也就是你要做生意或者辦廠等等的,證明你的用途)。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多,像高利貸一樣。

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  • 分2種:一、一手房:你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù),售樓處銀行代表只是收集貸款資料,貸款資料準備完成后,銀行進行審批,由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張,要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定,**快1個星期,**長無上限。辦理好貸款流程后,開發(fā)商憑借貸款協(xié)議,商品房購買合同,抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有,不同銀行稍有不同:1、借款人身份證原件、復(fù)印件;2、借款人婚姻證明,單身需單身證明原件及復(fù)印件;3、借款人收入證明原件;4、銀行需要準備的其他資料。二、二手房貸款流程:1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備可進入二手房市場流通的條件。2、選好房產(chǎn)后,二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu),并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,繳納房產(chǎn)評估費。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分會越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明等。4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6、以上這些二手房貸款流程走下來后,接下來便是領(lǐng)取他證。

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  • 一、 向銀行等金融機構(gòu)申請1、借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

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  • 一、提交相關(guān)商品房資料;  借款人辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程  二、商品房發(fā)展商簽字;  作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程  三、貸款銀行審批;  信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程  四、發(fā)放貸款  貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程  五、公證部門登記  國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程  借款人在辦理貸款前,請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程  六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并,由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;  七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房; 個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

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  •  一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,**高貸款年限分為三種情況:個人住房貸款**長能貸30年,消費類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸10年,經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸5年。  另外,一手房抵押貸款的額度一般**高不超過評估價的70%。利率方面,各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準利率進行適當浮動,一般年化利率在6%起。

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