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• 145****4605

  分2種：
  
  一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
  你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
  1、借款人身份證原件、復印件；
  2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；
  3、借款人收入證明原件；
  4、銀行需要準備的其他資料。
  
  二、
  二手房貸款流程：
  1、該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
  2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。
  
  3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明等。
  
  4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
  
  5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  
  6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:19:38
• 152****6026

  抵押貸款人自己去辦理。
  第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付30%以上的**款。
  第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。
  第三步：持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：
  1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
  2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
  6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
  7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件（也有銀行要求原件）；
  8.借款申請書；
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。
  第四步，審批通過后銀行就會向你放貸了。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:19:25
• 158****6392

  1：遞交材料、提出額度申請銀行調(diào)查、審批;
  2：與借款人簽訂《個人房產(chǎn)**高額抵押理財額度借款合同》等;
  3：辦理額度發(fā)放手續(xù);
  4：辦理**高額抵押登記手續(xù);
  5：發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;
  6：現(xiàn)借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記

  查看全文↓ 2019-01-08 23:19:18

相關問題

• 問 我想貸款買一手房如何辦理抵押
  答

  　一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，**高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款**長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸5年。　　另外，一手房抵押貸款的額度一般**高不超過評估價的70％。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6％起。

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• 問 ??一手房貸款如何辦理抵押？應該怎么查詢呢？
  答

  一、個人房屋抵押貸款的條件個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。1、 具有完全民事行為能力,年滿十八周歲的自然人,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。2、 以所有房屋作為抵押,同意辦理貸款公證及保險。3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準上市的房改房。房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。二、如何辦理個人房屋抵押貸款1、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業(yè)單位、經(jīng)濟管理部門或金融企業(yè)職工,若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋,或由具有以上職業(yè)者提供擔保。2、貸款額度貸款一般**高不超過抵押房屋評估值的50%,另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的**高可貸60%,此外擔保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上干部)擔保額度為5萬元,若非則額度為3萬元。3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定,**短1年,**長不超過3年,同時借款人**后還款期限不超過夫妻雙方**長的法定退休年齡(男60歲,女55歲)。4、貸款利率執(zhí)行相應檔次的流動資金貸款利率

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• 問 ??一手房如何貸款？貸款怎么辦理呢?
  答

  辦理按揭買房貸款需要準備的資料：1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；3、婚姻狀況證明；4、購房協(xié)議書正本；5、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件；6、收入證明；7、銀行流水；8、學歷證明；9、銀行存單；10、其他財力證明；11、開發(fā)商的收款帳號；12、銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 ??一手房如何辦理抵押登記？怎么規(guī)定的呢？
  答

  抵押貸款人自己去辦理。第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付30%以上的**款。第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。第三步：持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件（也有銀行要求原件）；8.借款申請書；9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步，審批通過后銀行就會向你放貸了。

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• 問 如何辦理一手房貸款呢？
  答

  如果你買的是新房的話 房地產(chǎn)商負責給你想銀行申請房貸。如果是二手的話 那就是中介幫你申請房貸。無論如何申請都不需要個人出面的的呀。另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩，據(jù)我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同（也就是你要做生意或者辦廠等等的，證明你的用途）。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多，像高利貸一樣。

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