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• 155****0667

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時(shí)，房價(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:38:37
• 153****4239

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:38:31
• 147****2535

  土地使用年限縮水，可以上訴。但所告知您70年可能是口頭之言，開發(fā)商辯懶也不一定。法庭上重證據(jù)，看合同，有可能也不是您一家受此蒙混?？陕?lián)幾家購房業(yè)主聯(lián)合告之。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:38:25
• 132****0688

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:38:20
• 152****0095

  合理，現(xiàn)在五十年和七十年都有可能，主要是看開發(fā)商拿到的土地證是多少年限的，而且合同上的和土地證上土地使用年限有可能不一致。應(yīng)該以開發(fā)商拿到的土地證使用年限為準(zhǔn)。
  合同應(yīng)該沒有問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:38:14

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房土地證如何分割？誰能說說呢？
  答

  可以分割，具體流程如下：　　一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件：　　1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確；　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證書；　　3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格；　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；　　5.無抵押、查封等限制權(quán)利的情形；　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號(hào)文件執(zhí)行?！　?.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?！　《?、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理：　　工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國土資源局提出分割登記申請(qǐng)，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報(bào)市政府同意后辦理。　　三、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料；　　3.原土地使用證；　　4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；　　5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達(dá)到及竣工驗(yàn)收證明；　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；　　7.其他需要提供的證件及有關(guān)印章等?！　∷摹⑼怀鲎尯贤?0畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割。　　五、經(jīng)批準(zhǔn)同意分割的工業(yè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)在批準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

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• 問 ?? 房改房,商品房如何辦理土地使用權(quán)分割登記？誰能說說呢？
  答

  這種情況不需要辦理土地證過戶手續(xù)。將來單位辦理分戶土地證的，可以由買賣雙方一起到單位變更相應(yīng)的手續(xù)，即申請(qǐng)土地分割時(shí)，直接提交您的資料即可。

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• 問 ?? 商品房如何備案？誰能說說呢？
  答

  1. 商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。2. 商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面：1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。 2） 、購房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 3 ）、購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。 4 ）、合同打印確認(rèn)后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。3. 商品房網(wǎng)上備案的作用：1） 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時(shí)公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。 2 ）、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 3 ）、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表由合同備案系統(tǒng)自動(dòng)輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時(shí)，受理等待時(shí)間將會(huì)縮短。

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• 問 ?? 商品房如何定價(jià)？誰能說說呢？
  答

  商品房定價(jià)有三個(gè)內(nèi)容1、總體均價(jià)確定商品房總體均價(jià)確定可以采用消費(fèi)者反饋法（問卷調(diào)查）、市場定價(jià)法（層次分析法）和專家意見法三個(gè)方法，**好是通過三個(gè)方法分別得到項(xiàng)目總體均價(jià)，然后在按照權(quán)重計(jì)算**終均價(jià)。2、推售策略確定推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計(jì)劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計(jì)算各期推售房源的均價(jià)和如何實(shí)現(xiàn)整體均價(jià)。3、每套房屋定價(jià)在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評(píng)分，按照房屋評(píng)分系統(tǒng)，結(jié)合均價(jià)計(jì)算所有房屋的單獨(dú)售價(jià)。

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• 問 ?? 如何申請(qǐng)限價(jià)商品房？誰能說說呢？
  答

  1、申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件：　　(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;　　(2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?！　?、申請(qǐng)人須提交的資料：　　(1)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面申請(qǐng);　　(2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明;　　(3)無工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書面證明?！　?、審批工作流程：　　(1)申請(qǐng)人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng);　　(2)區(qū)房產(chǎn)局在申請(qǐng)人所提供資料齊全的情況下，對(duì)其資格進(jìn)行初審;　　(3)對(duì)初審合格的申請(qǐng)人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7天;　　(4)公示后期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知申請(qǐng)人。

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