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• 145****7841

  1、去廚衛(wèi)抬頭看下天花板有沒有水漬。
  2、把水龍頭和燈都打開看水電情況。
  3、帶把一米長的木條子，靠在墻壁上看墻面平整度，太離譜了就要他們補(bǔ)灰。
  4、看門窗關(guān)閉和開啟有沒有問題。這幾點合格就可以了，其余的無關(guān)大雅，人家驗房的經(jīng)常說什么層高沒有2.8米、地面不平整、墻壁有空鼓、墻面有裂痕其實這些都可以忽略不計的，因為你還要裝修的。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:04:47
• 146****3466

  1、請發(fā)展商出示商品房預(yù)售許可證、質(zhì)量檢驗報告等資料
  
  
  2、請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定（按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:04:27
• 152****9955

  合格證上必須有當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站的蓋章和簽字！
  因為他監(jiān)督各部門如：監(jiān)理、設(shè)計等驗收過程和資料等是否合乎有關(guān)的規(guī)定，有一方?jīng)]有在驗收合格單上簽字，它是不會簽字的。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:04:18

相關(guān)問題

• 問 我買了一套商品房如何檢查質(zhì)量
  答

  地面，如果未裝修地面,以地面光整、起伏小為宜。消費者可在室內(nèi)地面上薄薄地潑一層水,以水不向任何一方聚集為好。若水向任何一面聚集,說明地面有傾斜度。如室內(nèi)因清洗積水,水會從低處沿墻與板交接縫留下(因一般磚混結(jié)構(gòu)內(nèi)的樓面不做特別防水處理)。當(dāng)鋪上水后,以地面的小水坑小而淺、均勻為宜。對于已裝修的地面如果有地面磚,可看灰縫大小是否均勻,以均勻為宜。消費者可看地面磚拼接的曲、直程度,如果地面面積大,拼接線長且直,說明施工質(zhì)量佳。消費者還要看地面磚的水平程度,也可用水試之另外,消費者要看每塊地面磚是否粘牢,具體辦法是用一木棍輕敲地面磚,如果出現(xiàn)空聲響,說明下面水混砂漿抹不均勻或用量不夠,地面磚部分下面是虛空的。在使用時,這些地面磚易破裂。對于廚房、衛(wèi)生間的地面,要檢查其防漏性能。廚房、衛(wèi)生間的地面會經(jīng)常積水,防漏是基本質(zhì)量要求,消費者可向室內(nèi)注水,看下層是否滲漏。墻體和墻面，墻在建筑中承擔(dān)的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。消費者可將房門關(guān)閉,在一間房內(nèi)制造較大噪聲,看相鄰房間的噪聲,噪聲越小越好。消費者可檢?飼澆?墻體轉(zhuǎn)角線以直為好?？捎萌浅邷y量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度,以均勻度高的為優(yōu)。墻面與地面的交接處應(yīng)有勒角,勒角的材料可用磨石、瓷磚,但硬度應(yīng)高于墻面,表面應(yīng)光整,便于清洗,勒角的高度應(yīng)以12~15厘米為宜,色彩**好與地面相同。消費者可看勒角是否平整,是否在一個平面上。不同等級的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙、貼墻布等。對于抹灰從側(cè)側(cè)面看墻上的印跡是否均勻,若墻面上留有較大、較粗的顆?；蛴≯E大,說明粉刷質(zhì)量低。對于噴塑要看墻面的整體性,色點大小均勻的為好。墻紙、墻布上不要留有氣泡,紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

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• 問 ?? 如何驗收商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，

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• 問 ??購買了商品房能換嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般看到什么程度，如果說只是交錢了可以跟人家商量，只是不同樓層價格不同，你要補(bǔ)差價。

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• 問 ?? 商品房如何網(wǎng)簽？流程是怎么樣的呢？
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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• 問 ?? 商品房退房如何賠償？流程是怎么樣的呢？
  答

  ： 一是買方違約，二是賣方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達(dá)成一致意見，四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面簡單介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。 訂金(定金或認(rèn)購金)階段：買方已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有簽訂正式《房屋買賣合同》。按目前商品房買賣的慣例，賣方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況，待買方交了訂金(定金或認(rèn)購金)之后，賣方才與買方就合同的有關(guān)問題進(jìn)行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買方已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況無論賣方所預(yù)售項目有無《預(yù)/銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其代理人要回所交款項，采取口頭或書面方式均可，在賣方退回買方所交款項后，買方將發(fā)票或收據(jù)交還賣方，賣方可將所保留的房號售與他人，雙方都不需要承擔(dān)什么責(zé)任。如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項。 如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，買方與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，且定金是擔(dān)保主合同履行的，主合同還沒有成立，何以存在定金?但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。筆者認(rèn)為，《商品房銷售管理辦法》是部門規(guī)章，其效力低于法律，應(yīng)以《民法通則》和《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。這種情況如賣方拒不退還定金買方可直接向法院起訴。

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