已有3個(gè)回答

• 142****7328

  地面，如果未裝修地面,以地面光整、起伏小為宜。消費(fèi)者可在室內(nèi)地面上薄薄地潑一層水,以水不向任何一方聚集為好。若水向任何一面聚集,說明地面有傾斜度。如室內(nèi)因清洗積水,水會從低處沿墻與板交接縫留下(因一般磚混結(jié)構(gòu)內(nèi)的樓面不做特別防水處理)。當(dāng)鋪上水后,以地面的小水坑小而淺、均勻?yàn)橐?。對于已裝修的地面如果有地面磚,可看灰縫大小是否均勻,以均勻?yàn)橐恕ＯM(fèi)者可看地面磚拼接的曲、直程度,如果地面面積大,拼接線長且直,說明施工質(zhì)量佳。消費(fèi)者還要看地面磚的水平程度,也可用水試之另外,消費(fèi)者要看每塊地面磚是否粘牢,具體辦法是用一木棍輕敲地面磚,如果出現(xiàn)空聲響,說明下面水混砂漿抹不均勻或用量不夠,地面磚部分下面是虛空的。在使用時(shí),這些地面磚易破裂。對于廚房、衛(wèi)生間的地面,要檢查其防漏性能。廚房、衛(wèi)生間的地面會經(jīng)常積水,防漏是基本質(zhì)量要求,消費(fèi)者可向室內(nèi)注水,看下層是否滲漏。
  
  
  墻體和墻面，墻在建筑中承擔(dān)的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。消費(fèi)者可將房門關(guān)閉,在一間房內(nèi)制造較大噪聲,看相鄰房間的噪聲,噪聲越小越好。消費(fèi)者可檢?飼澆?墻體轉(zhuǎn)角線以直為好?？捎萌浅邷y量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度,以均勻度高的為優(yōu)。墻面與地面的交接處應(yīng)有勒角,勒角的材料可用磨石、瓷磚,但硬度應(yīng)高于墻面,表面應(yīng)光整,便于清洗,勒角的高度應(yīng)以12~15厘米為宜,色彩**好與地面相同。消費(fèi)者可看勒角是否平整,是否在一個(gè)平面上。不同等級的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙、貼墻布等。對于抹灰從側(cè)側(cè)面看墻上的印跡是否均勻,若墻面上留有較大、較粗的顆?；蛴≯E大,說明粉刷質(zhì)量低。對于噴塑要看墻面的整體性,色點(diǎn)大小均勻的為好。墻紙、墻布上不要留有氣泡,紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:14:07
• 148****0100

  請驗(yàn)房師傅了

  查看全文↓ 2018-07-08 17:13:55
• 135****6654

  一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時(shí)，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。
  
  二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤**直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時(shí)會利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。
  
  三、不要輕易交付定金。要在**終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。
  
  四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。
  
  五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購房后裝修的麻煩，盡管房價(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:13:37

相關(guān)問題

• 問 ?? 買了一套商品房如何檢查質(zhì)量？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、去廚衛(wèi)抬頭看下天花板有沒有水漬。2、把水龍頭和燈都打開看水電情況。3、帶把一米長的木條子，靠在墻壁上看墻面平整度，太離譜了就要他們補(bǔ)灰。4、看門窗關(guān)閉和開啟有沒有問題。這幾點(diǎn)合格就可以了，其余的無關(guān)大雅，人家驗(yàn)房的經(jīng)常說什么層高沒有2.8米、地面不平整、墻壁有空鼓、墻面有裂痕其實(shí)這些都可以忽略不計(jì)的，因?yàn)槟氵€要裝修的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我朋友買了一套商品房面積應(yīng)該如何測量
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積實(shí)地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 測量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??在老家買了一套商品房，請問商品房交房條件是什么？
  答

  ?交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi),將符合約定交付條件的住宅交付于買受人,交房是對開發(fā)商的一次大考,在房屋交付過程中開發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來交付房屋,而購房者可以查驗(yàn)房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。那么毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些?驗(yàn)收一套毛坯房,首先應(yīng)該量尺寸。先量大的尺寸,量開間尺寸,看房間是否方正,其誤差應(yīng)控制在2厘米以內(nèi),否則,貼磚或做木地板就會出現(xiàn)大小頭的縫隙,非常難看。2厘米以內(nèi)的誤差可以被踢腳遮住,不會影響裝修質(zhì)量。再量房間的凈高尺寸,一般房間要量四角,大房間得多量幾點(diǎn)。量尺寸時(shí)應(yīng)從一條水平線量起,分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差,偏差在2厘米以內(nèi)對裝修就沒有多大影響。**后量一下細(xì)部尺寸,如門洞口兩側(cè)墻厚、窗垛,門窗洞口方正尺寸等,這些尺寸偏差國大會影響門窗套的安裝,應(yīng)控制在肉眼不易察覺的范圍內(nèi),大概1~1.5厘米以內(nèi)為宜。對于交房時(shí)我們驗(yàn)房一定要驗(yàn)仔細(xì),不可馬虎,要對應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn),逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況,如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出,重新核對。

  全部4個(gè)回答>
• 問 名下有一套福州單位房改房，現(xiàn)買了一套商品房，該商品房算首套房嗎？
  答

  如果家庭無登記房產(chǎn)情況下，所購第一套房產(chǎn)屬首套房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 我有一套房改房再買一套商品房該如何交契稅
  答

  您好，契稅按3%收取。

  全部8個(gè)回答>