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• 141****1920

  在租期屆滿并且除被告以外的房屋共有人不主張全部所有權(quán)的情形下，法院可以拍賣該房產(chǎn)，拍賣所得的一半作為被告的財產(chǎn)用來償還你的債務(wù)，作為執(zhí)行款。按照**高院，建設(shè)部的聯(lián)合發(fā)文，每次查封的效力期為2年，2年期滿如不續(xù)封。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:45:00
• 136****5472

  身份不同，對房屋被查封問題的處理辦法也有不同，下面進(jìn)行具體介紹。
  一、簽署購房合同后發(fā)現(xiàn)房屋被查封該怎么處理？
  賣方：
  （1）核實(shí)房屋被查封的基本情況，包括查封原因、查封金額、查封法院等。
  （2）將查封狀況告知購房者，并不再接受購房款。
  （3）跟查封申請人溝通，是否可以解除查封或者查封其他財產(chǎn)。
  買方：
  （1）詢問賣方房屋是否能夠解除查封，切不可用自己**款幫助賣方解封房屋。
  （2）如果無法解除查封致使合同無法履行，買方可根據(jù)購房合同追究賣方違約責(zé)任。
  
  二、解除查封的流程
  根據(jù)目前實(shí)際操作，一般流程如下：
  申請人向法院遞交解除查封的材料→法院對該材料進(jìn)行審核→審核無誤后，法院作出解除查封的裁定，然后向住建委發(fā)一份解封函→建委配合辦理房屋解封手續(xù)。
  注：實(shí)際操作過程中，還需以法院和建委的具體流程確定。
  三、對遇“簽后查封”購房者的法律保護(hù)
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
  （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
  （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
  （三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
  （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
  四、什么是查封
  查封，是指有權(quán)采取查封措施的國家機(jī)關(guān)對公民、法人或其他組織的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)采取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在交易過程前或過程中，該房屋被法院等國家機(jī)關(guān)采取查封，導(dǎo)致該房屋被限制轉(zhuǎn)讓的情形。

  查看全文↓ 2019-06-15 09:44:45
• 134****1328

  有房產(chǎn)證和土地使用證的比較安全！看見證件齊全的你再交易。還要看看證件是不是真的。
  
  購買被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險，如果一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產(chǎn)是可以購買的。
  
  購買此房，必須做到：
  
  　　第一，查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，所以可能影響周先生產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  
  　　第二，要和開發(fā)商、法院就房款支付、解除查封等問題進(jìn)行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對開發(fā)商不愿意配合，不熟悉法律手續(xù)等困境。
  
  　　第三，付款后要求開發(fā)商及時辦理商品房預(yù)售登記或現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實(shí)保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-15 09:44:34

相關(guān)問題

• 問 我想問下如何解封商品房
  答

  商品房被查封說明該房與案件有關(guān)。問題解決后立即解封。

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• 問 ?? 商品房如何確權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人）?！?．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。　3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）?！?．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。

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• 問 ?? 如何選購商品房？作用都有哪些呢？
  答

  每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。 1、從1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或往水平方向消散。 2、那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 專家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，會引起孩子以及自己對世界的不由自主的敵意。 理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。 3、高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。

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• 問 ?? 商品房圖紙如何看？作用都有哪些呢？
  答

  戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。戶型開間與進(jìn)深戶型好壞。開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過深，開間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4．2米、3．9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開間則是越大越好。

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• 問 ?? 如何選擇商品房樓層？作用都有哪些呢？
  答

  第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽現(xiàn)在，因?yàn)榫幼∮玫鼐o張，所以住宅樓層的設(shè)計越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。 第四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。 第五、風(fēng)水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。

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