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• 155****8517

  建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比
  計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。 容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:16:38
• 134****7985

  憑你的土地證到國土局檔案科里去，查閱你所使用的土地的那本資料。抬頭叫“土地使用審批表”里有一欄為“土地容積率”。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:16:27
• 152****9572

  目前土地交易都通過交易中心的，多數(shù)在下面二個平臺：
  1、當(dāng)?shù)氐墓操Y源交易中心（交易網(wǎng)）。
  2、當(dāng)?shù)氐耐恋亟灰字行?。（一般屬于國土局下屬單位?br/>一般的近幾年的土地交易都可以在上面幾個平臺找到相關(guān)的交易信息這個查詢中標(biāo)公示或者中標(biāo)結(jié)果。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:16:20

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何提高容積率？流程是怎么樣的呢？
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

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• 問 ?? 地下容積率如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積 用地面積指的是總的用地面積而不是建筑占地面積，比如小區(qū)用地面積10000平方米，建筑占地面積3000平方米，建筑面積16000平方米，那么容積率就是16000/10000=1.6 （地下室也算建筑面積的）

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• 問 ??為什么有容積率？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ??小區(qū)容積率什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

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• 問 ??容積率1.5是什么概念？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率是小區(qū)上的商住面積除以小區(qū)占地面積。容積率越低居住越舒適，綠化率高，但是房子的單價相對就高了；像現(xiàn)在市中心幾乎都是提高容積率降低房價，提高土地利用率的，有利有弊，政府都有一定的規(guī)劃的。

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