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• 144****9836

  現(xiàn)在土地證變成不動產證后，沒有商住和綜合土地性質了，只有兩種，商業(yè)和住宅。提高容積率那是規(guī)劃的事情，要去規(guī)劃局審批。商業(yè)土地使用期限是40年，住宅是70年，不能混為一談的。目前為止就是這樣。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:05:31
• 156****9151

  容積率一般是允許更改的，特別是土地出讓后，更改更為困難，申請一般就是說自己的難處，理由不充分是不會允許的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:05:25
• 152****5639

  《建設用地容積率管理辦法》要求任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調整，確需調整的，不得以政府會議紀要等形式代替規(guī)定程序。
  
  《辦法》規(guī)定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整，即因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；因城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的；國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關政策發(fā)生變化的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:05:03

相關問題

• 問 ?? 實際容積率如何計算？怎么計算的呢？
  答

  一、容積率的內涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內,房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種.通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值.容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異.因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標,也是從微觀上影響地價**重要的因素.容積率具有如下特性：(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等.容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性.(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系.建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比.當宗地內各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關系可表示為：R＝C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關系.(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平.人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā),建設房屋.房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率因此,樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低.(四)容積率存在客觀上的**合理值.在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度.為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調,城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值.以下是幾個關于容積率的定義,其中“住宅面積毛容積率”和“綜合容積率”是官方定義,有明確的出處.請大家看個明白：毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設用地計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積規(guī)劃用地面積：根據(jù)買賣合同確定的用地面積.規(guī)劃建設用地：規(guī)劃部門確定的建設用地面積,由于道路退讓的關系,一定是小于規(guī)劃用地面積的.

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• 問 ?? 容積率如何算？怎么計算的呢？
  答

  容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，才算合格呢？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點有所差別。容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

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• 問 什么是容積率 如何計算容積率
  答

  容積率現(xiàn)在已經是購房者關注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。 那么容積率到底怎么計算呢？ 容積率計算公式 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 容積率相關規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 ??想問問房產的容積率如何計算?容積率計算公式?
  答

  容積率計算公式：容積率=項目用地范圍內地上總建筑面積/項目總用地面積舉例說明：若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。依次類推總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1需要注意的是，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。

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