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• 143****3407

  以合同方式約定財(cái)產(chǎn)份額。
  《中華人民共和國婚姻法》
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:04:49
• 145****6553

  1、這樣做法涉嫌合謀惡意坑害對方，這種情形的合同無效，產(chǎn)權(quán)也不能成為甲方所有。
  2、婚前財(cái)產(chǎn)可公證，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)就是共同財(cái)產(chǎn)，想公證為個人財(cái)產(chǎn)沒有法理依據(jù)，這種公證沒人給你作的。
  3、不能公證無法不能納入共同財(cái)產(chǎn)。
  你意思我明白，就是想作扣套提供貸款方，這個行不通的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:04:43
• 156****8920

  新婚姻法中婚后買房的規(guī)定如下：
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
  解讀：
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 中關(guān)于新婚姻法中婚后買房可參照第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  按新婚姻法中婚后買房規(guī)定，雙方戀愛期間買的房子，一方的父母全額購買的房產(chǎn)，如果另外一方?jīng)]有出過錢，即使把名字加到產(chǎn)權(quán)證上，如果婚姻持續(xù)時間很短，比如只有3-5年的話，未出資的一方**多拿10%-30%。結(jié)婚時間長了，如達(dá)到十幾、二十年，才有可能拿到一半。
  2

  查看全文↓ 2019-06-14 16:04:33

相關(guān)問題

• 問 ??婚后買房 父母出** 如何證明？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)婚姻法司法解釋二和解釋三，父母出資贈與個人的房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)，而且該購房時間在婚前，屬于個人婚前財(cái)產(chǎn)無疑。而且房產(chǎn)證登記了男方姓名，這是三重保險，絕對是個人財(cái)產(chǎn)。而且貸款屬于男方個人債務(wù)?；楹蠓蚱薰餐€款部分，若離婚財(cái)產(chǎn)分割，需要對婚內(nèi)配偶共同參與還款部分進(jìn)行適度補(bǔ)償。這塊不影響房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。以下是援引的解釋條文：第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。 第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。只有具有法律效應(yīng)的條約都是可行的，如果考慮到經(jīng)濟(jì)能力，可以房產(chǎn)證上寫你的名字。

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• 問 大家說說婚后買房如何約定
  答

  雙方簽訂協(xié)議書，就該套房子的權(quán)屬作出約定，簽字確認(rèn)

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• 問 ?? 婚后買房如何約定為一方財(cái)產(chǎn)
  答

  A、雙方依據(jù)婚姻19條之規(guī)定，訂立婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的任何財(cái)產(chǎn)，均誰取得的歸誰所有。在該協(xié)議成立之后，以隨后取得的工資、獎金、知識產(chǎn)權(quán)收益、生產(chǎn)經(jīng)營收益等方面財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，依法屬于個人財(cái)產(chǎn)，可以登記于個人所有，對方無權(quán)提出異議。B、雙方并未依據(jù)婚姻法19條之規(guī)定，訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定雙方在婚內(nèi)所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有，此種情形下，雙方的財(cái)產(chǎn)問題適用婚姻法17條、18條之規(guī)定，當(dāng)事人使用屬于婚姻法18條規(guī)定的，一方婚前財(cái)產(chǎn)、因人身損害所獲得的醫(yī)療費(fèi)及殘廢者的生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用、婚內(nèi)獲贈專屬于一方的財(cái)產(chǎn)等依法應(yīng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)的情形，購買的房產(chǎn)，可以登記為一方個人所有，另一方無權(quán)提出異議。C、在婚內(nèi)獲贈的房產(chǎn)，或者獲贈的贈與人特指專屬贈與一方的資金購買的房產(chǎn)，或者指定遺囑之中指定由一方繼承的房產(chǎn)，或指定繼承的其他財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，依法應(yīng)屬于一方的個人所有的房產(chǎn)，另一方無權(quán)提出異議。當(dāng)事人違反上述規(guī)定，購買的或者獲贈的或者繼承的房產(chǎn)，或相應(yīng)財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，依法均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便登記為一方個人所有，在另一方有相關(guān)證據(jù)，證明購買涉案房產(chǎn)資金依法應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形下，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局提出登記異議，并于15日內(nèi)發(fā)起訴訟，要求將涉案房產(chǎn)變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有、部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有約定或約定不明確的，適用本法17條、18條的規(guī)定。男女雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定及婚前財(cái)產(chǎn)約定，對雙方具有法律約束力。男女雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有，夫或妻一方對外所負(fù)的個人債務(wù)，第三方知道該約定的，以夫或妻的一方個人財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問 ??購房合同怎么約定貸款？有什么作用嗎？
  答

  　　一、　　有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的?！　?、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難?！　?、弄清楚合同中的當(dāng)事人　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失?！　?、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

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• 問 ??買房如何交稅？有什么作用嗎？
  答

  一方面，房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財(cái)力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財(cái)政收入的一個主要來源;另一方面，征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個重要經(jīng)濟(jì)杠桿。對房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強(qiáng)對房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫悾瑒t可以抑制房產(chǎn)投資和投機(jī)，阻止房地產(chǎn)市場泡沫化，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義：首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級財(cái)政體系相匹配的的地方稅體系的重要財(cái)源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過程中不可缺少的配套條件;第三，房地產(chǎn)稅還會增進(jìn)財(cái)產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對整個社會和諧及長期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。買房子要繳納的稅費(fèi)(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元房產(chǎn)稅的征收對象1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

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