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房子不住人電梯費(fèi)如何算?房子不入住電梯費(fèi)也必須交嗎

144****7726 | 2019-06-14 15:42:39

已有4個(gè)回答

  • 142****2823

    1,電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用,從二層起價(jià),相對(duì)來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。

    2,具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓,才能計(jì)算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。

    3,電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是:每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用={電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)}×30%哦。

    4,電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定,電梯安裝費(fèi)用約占電梯購買價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。

    查看全文↓ 2019-06-14 15:42:57
  • 156****8201

    一般可能都要交,不管你是否居住你都要交物業(yè)費(fèi)(電梯費(fèi)應(yīng)該和物業(yè)費(fèi)一起收),人家誰也不可能365天派專人查你家是否有人去呀
    你不可能總長期不住人空著吧,那你還不如租房呢

    查看全文↓ 2019-06-14 15:42:53
  • 152****9850

    根據(jù)山東山物業(yè)管理法條例:

    1、如果物業(yè)合同沒有特別約定,按照法律規(guī)定無論業(yè)主是否實(shí)際入住,即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用,包括電梯費(fèi)。

    2、有些地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定,一般是按照70%收費(fèi)。

    3、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

    4、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi),包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng),綠化管理、保安、保潔等,無論業(yè)主是否實(shí)際入住,即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。

    共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系,每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益,物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的,否則,物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。

    查看全文↓ 2019-06-14 15:42:50
  • 148****3925


      《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱辦法》)將于7月1日起施行。省政府新聞辦今天召開發(fā)布會(huì)對(duì)該辦法進(jìn)行解讀,其中,對(duì)于當(dāng)前屢屢引發(fā)糾紛乃至沖突的物業(yè)收費(fèi)問題,如共有部分經(jīng)營活動(dòng)的收益、車位管理、收費(fèi)信用體系等,辦法都有了明確的規(guī)范條款,屬于我省創(chuàng)新性規(guī)定的達(dá)15條之多。



      山東新規(guī)五大看點(diǎn):

      

    一、電梯廣告收入業(yè)主有沒有份?

      利用物業(yè)共用部位經(jīng)營收益歸全體業(yè)主

      小區(qū)的電梯廣告、公共設(shè)施出租收益該如何分配?



      《辦法》中提到,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意,并依法辦理有關(guān)手續(xù)。



      利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。



      物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的,除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外,不得挪作他用。



      物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬,獨(dú)立核算,按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。




      二、房子空著總不去住還用交那么多錢嗎?



      空置六個(gè)月以上,物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收



      部分普通住宅交付后,許多房主并不著急直接入住。這種情況下,物業(yè)費(fèi)該如何收?。?br/>


      根據(jù)《辦法》,普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收;



      辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定,但收取的費(fèi)用**高不得超過百分之六十。



      其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的,其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。



      

    三、去朋友家串門也要被收停車費(fèi)?



      小區(qū)公共區(qū)域停車前2小時(shí)免費(fèi)



      根據(jù)《辦法》,規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(場(chǎng))的車位,交納停車服務(wù)費(fèi),空置不用的免費(fèi);對(duì)占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的,可以收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)。



      臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域停車的,2小時(shí)內(nèi)免費(fèi),超過的按小時(shí)收費(fèi)。



      對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動(dòng)車,以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機(jī)動(dòng)車,不得收取機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-06-14 15:42:46

相關(guān)問題

  • 物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商給予業(yè)主的《入住通知書》上標(biāo)明的入住時(shí)間之日起計(jì)算,《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定,包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi),說白了,就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等

    全部3個(gè)回答>
  • 新樓建成,電梯安裝完成的第一年(一般合同簽的都是一年免費(fèi)保養(yǎng))是廠家免保,從第二年開始就轉(zhuǎn)入有償保養(yǎng),要繳納保養(yǎng)費(fèi)了。這筆錢物業(yè)肯定是要分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上的。然后還有電梯運(yùn)行的電費(fèi),潤滑,易損件,管理費(fèi)之類的,都是要分?jǐn)偟摹械氖前谖飿I(yè)費(fèi)里,有的是單獨(dú)列出——房子買了,這些費(fèi)用就跑不掉了,不管你裝不裝修住不住了。

    全部3個(gè)回答>
  • 辦理入住手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)支付電梯費(fèi)。

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  • 一般可能都要交,不管你是否居住你都要交物業(yè)費(fèi)(電梯費(fèi)應(yīng)該和物業(yè)費(fèi)一起收),人家誰也不可能365天派專人查你家是否有人去呀你不可能總長期不住人空著吧,那你還不如租房呢

    全部3個(gè)回答>
  • 一,物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算,不住也要交物業(yè)費(fèi)。二,業(yè)主入住時(shí),與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的,人民法院不予支持。三,也就是說,如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的,法院都不會(huì)予以支持。四,根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、賠償損失。針對(duì)這個(gè)問題,各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定,比如石家莊:石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定,空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的,不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的,則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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