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• 152****7142

  根據(jù)婚姻法若干問(wèn)題的司法解釋（二）第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  故上述房產(chǎn)現(xiàn)在不能分割。
  一般婚后贈(zèng)與屬于夫妻贈(zèng)與，除非特殊約定。
  離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  故上述房產(chǎn)現(xiàn)在不能分割。但可以處分使用權(quán)。
  如果不是小產(chǎn)權(quán)房，婚后父母以子女一方名義買房，可以認(rèn)定是對(duì)自己子女的贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:54:43
• 155****8287

  由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對(duì)于此類房屋并不會(huì)判決所有權(quán)歸屬。
  
  買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
  
  可以要求分割這個(gè)房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時(shí)解決

  查看全文↓ 2019-06-14 14:54:39
• 155****3549

  小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利人對(duì)房屋雖不享有所有權(quán)但有使用權(quán)，占有使用權(quán)也是一種權(quán)益，在離婚訴訟中，可以請(qǐng)求對(duì)共同占有使用的小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行分割。
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  
  
  一、2007年吳金霞、王偉經(jīng)介紹相識(shí)，2010年王偉父母將其出資購(gòu)買并裝修的202號(hào)房屋贈(zèng)與吳金霞、王偉作為二人的婚房。
  
  
  
  二、經(jīng)查，202號(hào)房屋系小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋開(kāi)發(fā)商曾出具收據(jù)將繳款人改為王偉、吳金霞。2010年1月15日，王偉、吳金霞登記結(jié)婚，婚后一直居住在202號(hào)房屋。
  
  
  
  三、2016年6月8日,吳金霞、王偉經(jīng)法院調(diào)解離婚。后吳金霞向法院起訴請(qǐng)求法院確認(rèn)202號(hào)房屋的使用權(quán)歸吳金霞所有。
  
  
  
  四、北京市通州區(qū)法院一審認(rèn)為涉案房屋系小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)事人通過(guò)開(kāi)發(fā)商更改收據(jù)收款人名字的行為應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與，因此吳金霞對(duì)涉案房屋有占有使用的權(quán)利，**終判決202號(hào)房屋的使用權(quán)歸王偉所有，王偉給付吳金霞房屋補(bǔ)償款35萬(wàn)元。
  
  
  
  五、王偉不服一審判決，上訴至北京市三中院。北京市三中院二審判決駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  裁判要點(diǎn)
  
  
  
  本案涉案房屋為小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，且除開(kāi)發(fā)商出具的收據(jù)外也沒(méi)有其他權(quán)利證明憑證，因此，法院將開(kāi)發(fā)商將繳款人由王偉之父改為王偉、吳金霞的行為認(rèn)定為贈(zèng)與行為，據(jù)此判定王偉、吳金霞實(shí)際取得涉案房屋的占有使用權(quán)。占有使用權(quán)也是一種權(quán)益，王偉與吳金霞離婚后應(yīng)當(dāng)對(duì)其就涉案房屋的共有權(quán)益進(jìn)行分割，因此，法院**終在考慮房屋價(jià)值、購(gòu)買出資情況以及現(xiàn)狀等因素后，判決房屋使用權(quán)歸王偉所有，王偉給付吳金霞房屋補(bǔ)償款35萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:54:34
• 134****7246

  法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，離婚后屬于個(gè)人。與配偶無(wú)關(guān)，希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-06-14 14:54:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割
  答

  1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說(shuō)，夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認(rèn)為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利。3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢?cái)產(chǎn)時(shí)，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補(bǔ)償，補(bǔ)償是從分割后的財(cái)產(chǎn)中支付，分割的財(cái)產(chǎn)不足支付的，從其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)足。5、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則。由一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償”：重婚的;有配偶者與他人同居的;實(shí)施家庭暴力的;虐待、遺棄家庭成員的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割?小產(chǎn)權(quán)房在離婚時(shí)可以分割嗎？
  答

  現(xiàn)行法律及政策的精神禁止農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房基于買賣、互易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，其基本的價(jià)值取向在于貫徹和落實(shí)嚴(yán)格的土地用途管制制度，以保護(hù)耕地。而在離婚糾紛中，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的分割，并不會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)流通的后果，所以對(duì)于涉案房屋應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房在夫妻離婚時(shí)可以分割嗎
  答

  你是說(shuō)。當(dāng)＝個(gè)人離婚時(shí)。小產(chǎn)權(quán)房看你是婚前買的房。還是婚后買的房。婚前買的房那是婚前財(cái)產(chǎn)由男方自己擁有?；楹筚I的房＝人可以平分。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房，是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)怎么分割
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但這一規(guī)定是建立在爭(zhēng)議房屋有國(guó)家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會(huì)將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘?gòu)買時(shí)不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格購(gòu)買的，所以分割時(shí)也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格來(lái)對(duì)待。不過(guò)，房屋畢竟有一個(gè)增值因素，雙方對(duì)爭(zhēng)議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)還可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房離婚能分割嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房離婚能分割，由于小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也就是沒(méi)有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，所以夫妻離婚是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。因?yàn)橘?gòu)買時(shí)也不是按照有物權(quán)的房屋價(jià)格購(gòu)買的，所以分割時(shí)也不能按照物權(quán)價(jià)格來(lái)分。但房屋畢竟有一個(gè)增值因素，雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，要房的一方應(yīng)給對(duì)方市場(chǎng)價(jià)一半的補(bǔ)償。