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• 141****1809

  1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。
  
  2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護婦女權(quán)利。
  
  3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  
  4、給予補償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢敭a(chǎn)時，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產(chǎn)中支付，分割的財產(chǎn)不足支付的，從其個人財產(chǎn)中補足。
  
  5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權(quán)提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償”：重婚的;有配偶者與他人同居的;實施家庭暴力的;虐待、遺棄家庭成員的。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:02:27
• 131****9971

  可以估算價值。一方給另一方補償

  查看全文↓ 2018-07-03 15:02:10
• 151****7517

  由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。
  買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個人的財產(chǎn)。
  可以要求分割這個房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時解決財產(chǎn)分割爭議。
  還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:01:56
• 153****0394

  1. “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  2. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  3. 對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)程序合法化的，可以對其權(quán)歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)準建，但長期存在且未受到處罰的房屋，可以對其使用權(quán)歸屬做出處理。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:01:45
• 144****4614

  第一種觀點認為，雖然案例中的夫妻并未取得房屋的所有權(quán)，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法解釋二》)第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。為避免當事人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，應(yīng)當根據(jù)案件實際情況，判決由一方當事人使用，并由使用的一方給予另一方適當?shù)难a償。
  
  第二種觀點認為，現(xiàn)行法律及政策的精神禁止農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房基于買賣、互易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動，其基本的價值取向在于貫徹和落實嚴格的土地用途管制制度，以保護耕地。而在離婚糾紛中，對于共有財產(chǎn)的分割，并不會產(chǎn)生市場流通的后果，所以對于涉案房屋應(yīng)當按照共同財產(chǎn)的分割原則進行分割。根據(jù)《物權(quán)法》第31條規(guī)定：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。故即使法院對房屋進行了分割，因無法進行登記，涉案小產(chǎn)權(quán)房也無法進入市場流通。
  
  第三種觀點認為，因國家土地管理法和相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，雖然案例中的夫妻與C簽訂了房屋買賣協(xié)議，但該協(xié)議因違反法律和國家政策的禁止性規(guī)定而無效，A與B并未取得房屋的所有權(quán)，故對案例中的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)不予處理。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:01:17

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割?小產(chǎn)權(quán)房離婚后怎么處理
  答

  根據(jù)婚姻法若干問題的司法解釋（二）第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。故上述房產(chǎn)現(xiàn)在不能分割。一般婚后贈與屬于夫妻贈與，除非特殊約定。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。故上述房產(chǎn)現(xiàn)在不能分割。但可以處分使用權(quán)。如果不是小產(chǎn)權(quán)房，婚后父母以子女一方名義買房，可以認定是對自己子女的贈與。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割?小產(chǎn)權(quán)房在離婚時可以分割嗎？
  答

  現(xiàn)行法律及政策的精神禁止農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房基于買賣、互易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動，其基本的價值取向在于貫徹和落實嚴格的土地用途管制制度，以保護耕地。而在離婚糾紛中，對于共有財產(chǎn)的分割，并不會產(chǎn)生市場流通的后果，所以對于涉案房屋應(yīng)當按照共同財產(chǎn)的分割原則進行分割。

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• 問 離婚時小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房在夫妻離婚時可以分割嗎
  答

  你是說。當＝個人離婚時。小產(chǎn)權(quán)房看你是婚前買的房。還是婚后買的房。婚前買的房那是婚前財產(chǎn)由男方自己擁有?；楹筚I的房＝人可以平分。

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• 問 離婚時小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房，是夫妻共同的財產(chǎn)，離婚時怎么分割
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”但這一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當補償。

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• 問 離婚后取得產(chǎn)權(quán)的住房如何分割
  答

  你好,根據(jù)你的描述,在離婚的時候已經(jīng)做了財產(chǎn)分割,電器的7大件實物歸男方,其他歸女方,財產(chǎn)分割完畢,那就是說,購房補貼已經(jīng)判歸女方了,所以男方現(xiàn)在無權(quán)分得購房補貼,更無權(quán)分割房產(chǎn),因房產(chǎn)是你們婚后個人財產(chǎn)購得,與男方無關(guān)!

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