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• 134****3734

  公租房不屬于遺產(chǎn)。
  
  購(gòu)買后應(yīng)該歸屬您，但過(guò)戶給兒子，產(chǎn)權(quán)已屬于兒子，女兒無(wú)權(quán)分房。
  
  通過(guò)訴訟也難以爭(zhēng)取權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:19
• 143****2293

  對(duì)于具有房屋所有權(quán)證書（即產(chǎn)權(quán)證）的房產(chǎn)，無(wú)論是商品房，還是已購(gòu)公房，在房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，都可以作為遺產(chǎn)予以繼承。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:15
• 138****5064

  普通房屋租賃權(quán)在我國(guó)是不可以繼承的。公房租賃權(quán)不同于普通房屋租賃權(quán)，出租人是國(guó)家，承租人死亡后租賃權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的法律、法規(guī)來(lái)確定。
  根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條第三款規(guī)定，“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其他同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
  ”因此，公房租賃權(quán)可以在原承租人死亡后有條件轉(zhuǎn)移，但不是繼承。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房算遺產(chǎn)嗎
  答

  對(duì)于具有房屋所有權(quán)證書（即產(chǎn)權(quán)證）的房產(chǎn)，無(wú)論是商品房，還是已購(gòu)公房，在房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，都可以作為遺產(chǎn)予以繼承。

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• 問(wèn) 售后公房算遺產(chǎn)嗎
  答

  這個(gè)不能一概而論。個(gè)人認(rèn)為，工齡結(jié)合房改購(gòu)房協(xié)議、出資情況等來(lái)綜合判斷，是否為遺產(chǎn)。 這個(gè)問(wèn)題涉及到法律事實(shí)認(rèn)定問(wèn)題和法律適用問(wèn)題： **高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》的規(guī)定：“購(gòu)買該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益”。這個(gè)算司法指導(dǎo)意見(jiàn)，**多算司法解釋。 依據(jù)原建設(shè)部解釋，按照我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策，政策購(gòu)房是以家庭為單位，夫婦雙方共同“申請(qǐng)“才有權(quán)購(gòu)買，且每個(gè)家庭只能享受一次。這個(gè)算行政解釋。 因此，結(jié)合證據(jù)及舉證責(zé)任，工齡結(jié)合房改購(gòu)房協(xié)議、出資情況等來(lái)綜合判斷，是否為遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) 單位公房有遺產(chǎn)繼承嗎
  答

  公房的繼承并不是通常意義上的繼承，因?yàn)閺姆缮现挥兴疆a(chǎn)才有權(quán)利繼承，公房不能繼承，但對(duì)于公房，可以根據(jù)承租房管理辦法，有近親屬繼續(xù)承租公房，但具體哪些人可以有權(quán)利承租，需要根據(jù)是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房?jī)?nèi)，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。

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• 問(wèn) 單位公房有遺產(chǎn)繼承嗎
  答

  不可以繼承。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。公有住房為共有財(cái)產(chǎn)，不是公民私有財(cái)產(chǎn)。公民只有居住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。關(guān)于公有住房的續(xù)租問(wèn)題。根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。《繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 公房能作遺產(chǎn)繼承嗎
  答

  租賃的公房能否作為遺產(chǎn)被繼承吳衛(wèi)義律師**近有一朋友向我咨詢一案件，我覺(jué)得比較典型故寫此文與大家分享。案例：張男與李女于1938年結(jié)婚，婚后一直生活在上海，后生三子張一、張二、張三及一女張四，因工作等原因張一、張二、張四都去了國(guó)外并取得外國(guó)籍，只有張三一直與父母生活在一起，張三及家人與父母共同居住在父親為承租人的公房?jī)?nèi)，張三的戶口在該房產(chǎn)內(nèi)，后父母于1989年相繼去世，張三于1990年將公房的承租人變更為自己，現(xiàn)該公房的使用權(quán)可上市出讓，張三已于2006年11月出賣了該公房的使用權(quán)，得款人民幣70萬(wàn)元。張一得知后向張三提出異議，要求分割該公房出讓款，張一認(rèn)為該房產(chǎn)原承租人是父親，當(dāng)父親去世后，該公房就應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)來(lái)處理由兄弟姐妹四個(gè)人共同分割，所以現(xiàn)出讓該公房，則出讓款應(yīng)當(dāng)作為其父母的遺產(chǎn)來(lái)分割。張三為此非常煩惱，張三經(jīng)我一個(gè)朋友的介紹向我咨詢按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)如何處理該事宜。一、何為公房？公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承？遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和已轉(zhuǎn)為私房的公房（俗稱售后公房）。未購(gòu)買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，公民對(duì)該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依我國(guó)法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個(gè)人遺產(chǎn)，自然不能繼承。三、公民生前承租的公房死后如何處理？根據(jù)上海政府的相關(guān)規(guī)定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。 2、公房承租人死亡時(shí)，公房無(wú)同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶口或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。四、公房原承租人死亡，相關(guān)人員對(duì)承租權(quán)確定產(chǎn)生爭(zhēng)議，直接訴訟至人民法院時(shí)，法院會(huì)如何處理？上海高院的相關(guān)意見(jiàn)是：在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無(wú)法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公房訴單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院不予受理；但當(dāng)事人對(duì)出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。再回至前述的案例，結(jié)合上述四點(diǎn)不難得出一個(gè)結(jié)論：張三出讓公房使用權(quán)的得款人民幣70萬(wàn)元系張三出讓承租人為張三的公房使用權(quán)而得到的利益，并非張一所認(rèn)為的是其父母的遺產(chǎn)，所以張一、張二、張四都無(wú)權(quán)要求分割該出讓款。

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