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• 131****5986

  1、一方婚前購買的房子屬于他（她）婚前個人財產，因購房向銀行貸款亦屬于他婚前個人債務。
  
  2、一方婚前購買的房子，原本屬于個人財產，房產證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫“放棄產權”的承諾或協(xié)議；
  3、購房者清償銀行貸款后，可在房產證增加對方名字，這種行為屬于夫妻婚內贈與。
  4、購房者將婚后收入用于清償銀行貸款，實際支付的還貸款屬于夫妻共同財產。若離婚須按婚內還貸款總金額的一半補償現(xiàn)金給對方。
  《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:59:18
• 138****2008

  　　是的，因為要作為個人財產必須是婚前買房并且辦理了產權登記，否則就不能視為個人財產，而在辦理房產證時就需要作為權利人的女方放棄所有權才能單獨辦理房產證。
  　　根據《新婚姻法》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
  　　《房屋登記辦法》有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：（六）權利人放棄房屋權利。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:59:15
• 144****2799

  協(xié)議沒啥用，只要沒有辦理住房婚內析產過戶，這房子產權還是你倆共有，。
  建議是，等辦理下你倆姓名房產證，你倆憑身份證，戶口本，結婚證，住房證件，一起到該住房所屬房管，辦理過戶手續(xù)，把男方姓名在房產證上去除，重新辦理只有你一人姓名房產證，且，在辦理析產過戶手續(xù)上雙方簽字按手印，注明，該住房歸你一人所有。就可以。
  只要證件齊全，析產更名住房沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費，。
  辦理更名前提；住房貸款還清，無抵押。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:59:11
• 153****9535

  一番話，卻讓他寧愿賠掉10萬定金，也不要這套房子了！
  
  
  
  
  
  
  
  買方寧愿賠10萬定金，也決定放棄購房
  
  
  
  寧波市一房產中介老總給記者講了他碰到的一件事。
  
  
  
  有一位客戶看中了寧波鄞州某小區(qū)的一套二手房，付了10萬定金，房東還有100來萬按揭要還，客戶也同意出這筆錢替房東提前還貸。然后在雙方準備簽合同時候，房東說了一番話，大意是——
  
  
  
  
  
  “我這套房子現(xiàn)在是一切正常，但你得盡快去辦過戶。我債務很多，正在打官司，晚了的話，房子有可能就被法院查封了?！?br/>
  
  
  
  
  那位客戶考慮了三天，**后寧肯賠10萬定金也決定放棄購買那套房子。
  
  
  
  這位從業(yè)者說，二手房的買方**大的資金風險，就在這個環(huán)節(jié)，即：買方定金以及替房東提前還貸的錢都給了后、雙方準備去辦過戶手續(xù)之前。
  
  
  
  這個時候，房東一般已提前還貸完畢、房子已經“很干凈”，如果房東有債務，債主**可能瞅準這個時候去法院申請查封房子。
  
  
  
  事實上，即便已經遞交過戶申請，但按照專業(yè)人士的說法，在過戶申請剛被不動產登記機構受理時，登記簿記載不會馬上就完成——即房子產權人的名字還沒有從房東改成買方，這個時候房子肯定也是沒有抵押、沒有按揭，很干凈的，債主選擇在這個時候申請查封，同樣會成功。
  
  
  
  而不管哪種情況，一旦房子被司法查封，二手房買方的損失顯然是逃不掉的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:59:08

相關問題

• 問 婚后房產 如何放棄產權? 辦理房產證時,夫妻另一方放棄產權合理嗎？
  答

  甲方：身份證號：乙方：身份證號：碃亥百酵知寂版檄保漏年月日，甲方訂購***住宅一套，共計付款人民幣**（￥**）?，F(xiàn)因多種原因，為明確上述房屋產權，以免以后發(fā)生糾紛，經甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：該房屋產權由甲方全部持有。該房屋產權屬于甲方個人財產，因甲方是在婚姻存續(xù)期間個人購買，乙方自愿放棄**與甲方共有的房屋產權，此后無論何時何地，不得索要該房屋的所有權和部分所有權。因該處房產由甲方貸款購買，因此該房產的貸款及欠款與乙方無關，乙方無須共同償還貸款。該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎上達成，屬于雙方的真實意思表示。本協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷，協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。本協(xié)議當事人簽字甲方乙方年月日

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• 問 ??夫妻一方自愿放棄產權如何辦理手續(xù)?
  答

  一、夫妻共有的房產如一方自愿放棄，需簽訂財產協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨所有。1、首先住房需要確權，確定產權是你倆的，需要有住房房產證，契稅證，以及土地證，住房貸款需要還清，無抵押。2、如果住房登記人是夫妻倆姓名，需要辦理去除一方姓名手續(xù)，到房管辦理。3、然后夫妻倆持有以上住房三證，各自身份證，戶口本，結婚證，一起到本地公證處，辦理住房協(xié)議產權公證，明確住房屬于一方所有，然后雙方簽字按手印，做一份公證，得到公證書，注意保管，就可以了。

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• 問 ??夫妻一方自愿放棄產權如何辦理手續(xù)?
  答

  夫妻共有的房產如一方自愿放棄，簽訂財產協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨所有。一、協(xié)議公證。雙方帶上房產證、身份證、結婚證去公證處，放棄財產的一方在公證處的指導下寫放棄協(xié)議。二、過戶手續(xù)。辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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• 問 夫妻買房一方放棄產權要怎么做
  答

  夫妻買房一方放棄產權的要簽訂財產約定，根據規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存在的時候所得的財產以及財產歸各自所有，共同所有或部分共同所有，約定采用書面形式。 ①辦理贈與根據規(guī)定贈與是贈與人把自己的財產無償?shù)亟o受贈人的行為，贈與房產除了要簽訂合同還要辦理房屋所有權轉移手續(xù)，有的登記中心要求辦理房產贈與公證。②在財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，所以辦理房產贈與的，在簽訂合同之后還要及時辦理轉移登記手續(xù)。③婚后買房，一方隨意寫上房產單獨所有這幾個字是不靠譜。一方放棄房屋產權，房產屬于另一方，需要走程序，到房管局辦理變更登記手續(xù)，將這套婚后買房登記在女方，由夫妻所有變更為單獨所有。夫妻雙方要小心慎重，不然因為婚內約定的問題而發(fā)生糾紛的。

• 問 婚姻破裂以后，如何讓對方放棄婚后房產產權
  答

  您好！婚姻存續(xù)期間，原來屬于夫妻共同財產的房產，現(xiàn)在變成一人所有。這種情況可以由一方將自己名下的財產份額贈與另一方，雙方之間簽訂贈與協(xié)議，并將該贈與協(xié)議進行公證。同時，房產證上的兩個人名字變更為一個人。 《合同法》第一百八十六條　【贈與合同的任意撤銷與限制】 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 　　具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 　　第一百八十七條　【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

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