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• 134****8550

  您好！婚姻存續(xù)期間，原來屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，現(xiàn)在變成一人所有。這種情況可以由一方將自己名下的財產(chǎn)份額贈與另一方，雙方之間簽訂贈與協(xié)議，并將該贈與協(xié)議進行公證。同時，房產(chǎn)證上的兩個人名字變更為一個人。 《合同法》第一百八十六條　【贈與合同的任意撤銷與限制】 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  　　具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 　　第一百八十七條　【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:39:49
• 146****8732

  1、夫妻雙方共同買房的（婚前或者婚后不影響）：
  這種情況下，要做的就是搞清楚房子的產(chǎn)權狀況，雖然房子可能只寫了一個人的名字，但由于是雙方共同出資，仍然是共同財產(chǎn)。
  至于分割財產(chǎn)，一般按照下面的邏輯處理，如果已經(jīng)還清貸款則對半分了吧，如果沒有還清貸款則只能分割已還完的部分，剩下仍在還款的部分房屋價值由取得房產(chǎn)產(chǎn)權人的一方單獨繼續(xù)還款，同時補償未取得房產(chǎn)產(chǎn)權的一方。
  特殊情況：如果你們的房子在婚前就辦下來房產(chǎn)證，而名字只有一個人，而對方無法證明出資情況，那么這套房子很大可能就屬于這一個人了。
  2、婚前一方全款買房并拿到產(chǎn)權證的房子怎：
  這種情況沒啥可說的了，人家都全款買了房子，而且是婚前，即使后來婚姻破裂，房子也屬于婚前財產(chǎn)，不能分割。房子**跟另一方基本沒啥關系了。
  3、男方或女方的父母全款買房：
  這種情況下要細分成兩種情況，其一如果登記為自己子女名下，那么視為對自己的贈與，也就是說屬于個人財產(chǎn)，離婚時不會被視為共同財產(chǎn)而分割；其二，如果登記了小夫妻兩個人的名字，則屬于對雙方的贈與，離婚時會被視為共同財產(chǎn)而分割。
  4、雙方父母共同出資，登記了小夫妻的名字的房子：
  這種情況一般視為子女按各自父母出資份額持有房屋價值，也可以簡單理解為父母對各自子女的贈與。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:39:34
• 142****1113

  我國現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，婚后夫妻雙方的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，債務屬于共同債務，要確認婚后的購房屬于一方個人財產(chǎn)只有夫妻二人前往公證處進行房屋產(chǎn)權的公證，已確認一方的絕對產(chǎn)權

  查看全文↓ 2018-07-04 08:39:07

相關問題

• 問 婚后房產(chǎn) 如何放棄產(chǎn)權?夫妻一方放棄產(chǎn)權協(xié)議內(nèi)容
  答

  1、一方婚前購買的房子屬于他（她）婚前個人財產(chǎn)，因購房向銀行貸款亦屬于他婚前個人債務。2、一方婚前購買的房子，原本屬于個人財產(chǎn)，房產(chǎn)證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫“放棄產(chǎn)權”的承諾或協(xié)議；3、購房者清償銀行貸款后，可在房產(chǎn)證增加對方名字，這種行為屬于夫妻婚內(nèi)贈與。4、購房者將婚后收入用于清償銀行貸款，實際支付的還貸款屬于夫妻共同財產(chǎn)。若離婚須按婚內(nèi)還貸款總金額的一半補償現(xiàn)金給對方?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 婚后購買的房子可以讓對方放棄嗎？
  答

  **高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定:"一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。"這一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋權限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。為此，**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出:"婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。"由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應以新的司法解釋為準。

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• 問 婚后房產(chǎn) 如何放棄產(chǎn)權? 辦理房產(chǎn)證時,夫妻另一方放棄產(chǎn)權合理嗎？
  答

  甲方：身份證號：乙方：身份證號：碃亥百酵知寂版檄保漏年月日，甲方訂購***住宅一套，共計付款人民幣**（￥**）?，F(xiàn)因多種原因，為明確上述房屋產(chǎn)權，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：該房屋產(chǎn)權由甲方全部持有。該房屋產(chǎn)權屬于甲方個人財產(chǎn)，因甲方是在婚姻存續(xù)期間個人購買，乙方自愿放棄**與甲方共有的房屋產(chǎn)權，此后無論何時何地，不得索要該房屋的所有權和部分所有權。因該處房產(chǎn)由甲方貸款購買，因此該房產(chǎn)的貸款及欠款與乙方無關，乙方無須共同償還貸款。該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎上達成，屬于雙方的真實意思表示。本協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷，協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。本協(xié)議當事人簽字甲方乙方年月日

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• 問 ??新婚姻法，離婚婚后房產(chǎn)如何分割？
  答

  1、離婚時貸款清償完畢的情形《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解（三）》公布實施后，審判實踐中對第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計算，可以按照如下分步方法進行計算。第一步是計算不動產(chǎn)**率，不動產(chǎn)**率＝不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本，而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時不動產(chǎn)價格＋共同已還利息＋其他費用。即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結婚時訴爭房產(chǎn)價格＋共同已還利息＋其他費用)＝90/（41＋3＋1）＝200％在計算不動產(chǎn)**率時，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以結婚時價格直接得出**率。“其他費用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產(chǎn)生的基礎并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用；第二步是計算非產(chǎn)權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應補償?shù)臄?shù)額。即（共同還貸部分*不動產(chǎn)**率）/2=（10*200％）/2＝10萬元，非產(chǎn)權登記一方所得補償款為10萬元。2、離婚時貸款尚未清償完畢的情形只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計入不動產(chǎn)成本，而不能將長達20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會出現(xiàn)非產(chǎn)權登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的**收益、卻要現(xiàn)實承擔因計入所有利息導致補償額降低的不公平結果。3、一方購買不動產(chǎn)后經(jīng)過一段時間才結婚的情形計算不動產(chǎn)**率時，應以結婚時不動產(chǎn)價格作為計算依據(jù)，不能以購買時不動產(chǎn)價格作為依據(jù)，因為購買不動產(chǎn)至結婚前這段時間不動產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個人財產(chǎn)。

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• 問 ??新婚姻法夫妻婚后房產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚的時候必然會涉及到財產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權登記方按照比例進行補償;5.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權的分割，原則上應當均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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