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• 132****7291

  婚內(nèi)一方買房需要
  1. 戶口本
  2. 有效居留證明;
  
  3. 購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;
  
  4. 借款人所在單位同意貸款的信函;
  
  5. 管理中心要求提供的其他材料

  查看全文↓ 2019-06-14 13:40:06
• 133****1853

  夫妻婚內(nèi)買房辦房產(chǎn)證寫一人名和寫兩人名的區(qū)別在：寫一個人名為單獨所有，兩個人名字為共同所有。
  《房屋登記辦法》
  第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  《中華人民共和國婚姻法》
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:40:01
• 145****3643

  中國人結(jié)婚前，房子基本上都是標配，離婚時也就不可避免要涉及到房子。
  其實在房子這件事上，新婚姻法給了我們**明確的信號，當你想算得清楚明白的時候，不想在分房子時鬧一些矛盾。你們應該首先想到兩件事：其一、當你們還是情侶的時候，就簽訂好婚前財產(chǎn)協(xié)議，**好去公證一下。其二、當你們確定要離婚的時候，簽訂離婚協(xié)議，約定財產(chǎn)歸屬。
  要知道，在確定財產(chǎn)歸屬時，協(xié)議是優(yōu)先于法律的。通過協(xié)議將房子的權(quán)屬問題確定好，是**方便的。
  當然，在很多種情況下，大家是沒有這兩種協(xié)議的，一些傳統(tǒng)觀念與現(xiàn)代的財產(chǎn)觀還是有出入的。這種情況下，就需要法律介入，那么離婚時，房子到底該怎么分呢？
  我們將房屋歸屬問題劃分為十二類：
  一：婚前一方買房，房產(chǎn)證只有一方的名字，雙方共同還貸，離婚時房子算誰的？
  一般情況下，房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就歸誰，但在具體分割時，獲得房子的一方要給予另一方補償，補償?shù)臉藴室话闶枪餐€貸的部分一半。有些情況考慮到子女因素，可能會有適當傾斜，這個另當別論。
  舉個例子，A先生婚前貸款買房，婚后和B女士一塊還貸，還了5年共40萬。那么5年后離婚，A先生應該補償B女士共同還貸額的一半，也就是20萬元。
  二：婚前一方全款買房，并取得房產(chǎn)證，離婚時房子算誰的？
  這種情況很清楚，房子屬于婚前財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。
  三：婚前一方全款買房，婚后取得房產(chǎn)證，離婚時房子算誰的？
  這種情況很清楚，這屬于婚前財產(chǎn)，即使婚后取得房產(chǎn)證，也只歸屬一方。與商品房買賣合同上面的名字保持一致。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:39:55

相關(guān)問題

• 問 如何買房買車？有人知道嗎？
  答

  個人建議買房。雖然房價現(xiàn)在虛高。但是在我們也不知道他是否會降價，何時降價的情況下。全國樓市還是在上漲的，現(xiàn)在買房是為了避免以后買不起房。不管是自用也好。投資也好。起碼房子他可以提供給你一個后半生的保障車子就不一樣了。首先它是一個消耗品。從它到你的手上那一刻起，它就是在跌價的。而且你需要對它的投入遠不止買車的那一筆錢。還有保養(yǎng)，修理以及保險等等。其次，隨著中國汽車保有量的增加，滴滴的普及，現(xiàn)在的交通可以說是非常便利了。即便沒有地鐵，甚至公交這樣的設施，也可以用滴滴這類的軟件解決交通問題（每天打車在相當長一段時間內(nèi)都比你自己買車的成本要低）。還有，車子開個10年左右應該也就要換了。房子呢？可以住一輩子不是嗎。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?公攤面積怎么算?
  答

  開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積,計算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積=建筑面積公攤面積。

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• 問 ??請問公攤面積計算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積。　　公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念?！　〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）　　實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積　　由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。　　當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。

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• 問 ??月薪2000如何買房？有人知道嗎？
  答

  貸款買房其實是一種理財很好的方式，因為從現(xiàn)在的趨勢看，城市的房價始終處于上漲狀態(tài)。 你才23歲，收入就能達到5000元，當你30歲的時候，也許收入會更多。 如果你選擇**20萬元，貸款30萬元，分20年還貸，每個月還款1800多，只占了收入的一小部分。而隨著你收入的提高，這1800多所占的比例還會降低，基本不會影響到你的生活品質(zhì)。 大學擴招以后，每年都有無數(shù)大學生從農(nóng)村到城市并定居下來，而城市里的房子是有限的，必然以后價格還要漲。所以勸你買房要趁早。 當然，貸款20年時間不短，你在做這個決定之前，需要和家人多商量。

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