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• 153****4350

  根據(jù)我國2011年11月《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權房的簡單方法就是看有沒有房產(chǎn)證（國家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。
  再不然，就去房管局產(chǎn)權處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權的房屋那里都有檔案。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:24
• 137****7086

  小產(chǎn)權房屋是指沒有土地使用權出讓證書和城市房屋所有權證書的不動產(chǎn)。在我國法律中沒有小產(chǎn)權的概念，除非有特別政策，小產(chǎn)權房屋所有人不享有物權。如果你擔心你的房屋是小產(chǎn)權，首先看你是否有房屋所有權證書和土地使用權證書。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:20
• 155****0836

  所謂小產(chǎn)權，它的證書是村（集體）里印發(fā)的。你要去當?shù)氐姆抗芫植?，或者看看你們當?shù)氐姆孔臃慨a(chǎn)證上的大印。村里是不可能蓋那個同樣的印文的。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:16
• 154****2214

  
  然而，當心了！很有可能，這樣的房，就是“小產(chǎn)權房”！
  
  
  
  “小產(chǎn)權房”處處陷阱！一旦買了這種房子，個人權益將無法得到保障，后患多多！
  
  
  
  
  它有什么秘密？怎樣判斷自己買到的是不是“小產(chǎn)權房”？如何避免被坑？南寧國土局給出答案↓↓↓
  
  “小產(chǎn)權房”看似復雜。日報哥幫你整理，你只需要了解下面5個問題。
  
  
  
  問題1：什么是小產(chǎn)權房？
  
  
  小產(chǎn)權房之所以“小”，是相對于正規(guī)商品房的全產(chǎn)權來說的。
  
  
  
  南寧市國土資源局表示——
  
  
  
  目前國內的法律、法規(guī)，以及國家相關部委出臺的規(guī)范性文件中，并沒有對“小產(chǎn)權房”有一個明確的定義，它只是人們在日常社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。一般來說，小產(chǎn)權房是指占用集體土地進行建設，將農(nóng)民集體用地使用權變相流轉，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建筑。
  
  
  
  簡單理解，就是集體土地上建設的房屋，不管其用途是什么，城鎮(zhèn)居民和非該村集體成員，都不能合法購買。
  
  
  
  然而，銷售人員說的好像又是另外一套說辭，這里邊會有什么貓膩？↓↓↓
  
  
  
  
  ▲沙井大道沿線，時常有房產(chǎn)銷售人員扎堆推介小產(chǎn)權房。
  
  
  
  問題2：“合作”可改變房產(chǎn)性質？
  
  
  
  
  小產(chǎn)權房銷售人員在推銷時，往往表示他們與開發(fā)商之間不是買賣房產(chǎn)的關系，而是“合作建房”的關系，因此不算買賣小產(chǎn)權房。同時，雙方簽的是“合作建房協(xié)議”，協(xié)議中寫明由購房者出資，參與建設某棟樓的某號房并擁有使用權。
  
  聽上去似乎很合理的樣子，實際來說，這種“合作”能改變房產(chǎn)的性質嗎？

  查看全文↓ 2019-06-14 13:34:12

相關問題

• 問 如何查自己的房子是不是小產(chǎn)權房
  答

  小產(chǎn)權一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合 同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！靶‘a(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權?！　^(qū)別大小產(chǎn)權房**簡單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權證，產(chǎn)權證由什么單位所頒發(fā)。由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權證，一律不具備房屋所有權。

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• 問 如何查自己的房子是不是小產(chǎn)權房?如何識別我買的房子是不是小產(chǎn)權房
  答

  是的，小產(chǎn)權房不屬于商品房的，是不能買賣的，所以也就不會在商品房的官網(wǎng)上顯示的！希望有幫助！

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• 問 如何識別小產(chǎn)權房?如何識別我買的房子是不是小產(chǎn)權房
  答

  ，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。三，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權房不具備的。

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• 問 如何辨別小產(chǎn)權房?如何識別我買的房子是不是小產(chǎn)權房
  答

  一，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。三，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權房不具備的。

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？安置房的產(chǎn)權是不是屬于自己的??？
  答

  安置房的產(chǎn)權是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加您的名字，擁有產(chǎn)權。安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。

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