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• 152****9393

  使用去世配偶的工齡購(gòu)買(mǎi)房改房，可折抵房款，享受折扣優(yōu)惠;
  使用去世配偶工齡享受優(yōu)惠的前提是在世一方有購(gòu)買(mǎi)房改房的機(jī)會(huì);
  使用去世配偶工齡享受優(yōu)惠的權(quán)利，僅限在世的配偶本人享有，不包括子女等其他繼承人;
  在世配偶購(gòu)房時(shí)必須未再婚，如已再婚，則不能享受工齡折扣優(yōu)惠;
  未使用去世配偶工齡享受購(gòu)房折扣，也不會(huì)因此就該部分工齡給在世配偶或其他繼承另作補(bǔ)償。
  根據(jù)以上房改政策的內(nèi)容分析，可以得出一個(gè)結(jié)論：在房改時(shí)，使用去世配偶的工齡享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，是在世配偶一方的專(zhuān)屬權(quán)利，具有非常強(qiáng)的人身關(guān)系依附性。不是配偶關(guān)系(子女及其他繼承人)不能享受，在世配偶如已再婚，也不能享受。不使用該工齡購(gòu)房，也不會(huì)換來(lái)其他補(bǔ)償或權(quán)益供相關(guān)繼承人分割。
  根據(jù)以上房改政策的內(nèi)容，律師得出的結(jié)論是：使用去世配偶工齡購(gòu)房是在世未再婚配偶專(zhuān)屬的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠對(duì)象是購(gòu)房人即在世配偶。因此，使用該工齡享受價(jià)格優(yōu)惠，并不能將個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:52:44
• 141****2746

  購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)須使用工齡，只有在你的工齡未用的情況下，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房子才能用到你的工齡。
  使用工齡買(mǎi)房有以下幾個(gè)步驟：
  1.夫妻雙方名下沒(méi)有房改房，既雙方都未使用工齡買(mǎi)房。
  2.選擇自己中意的使用權(quán)房子?？梢酝ㄟ^(guò)朋友或中介選房。談妥價(jià)錢(qián)后，到房產(chǎn)所在地區(qū)房管所去辦理房屋使用權(quán)人的變更，既房屋承租人的變更。記住：按規(guī)定，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只能在親屬間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苜I(mǎi)賣(mài)，否則，一經(jīng)查處，房管所有權(quán)沒(méi)收！所以，盡量說(shuō)雙方是親戚。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為：平房 每平米84元左右；樓房 每平米93元左右。另收手續(xù)費(fèi)百元左右。
  3.經(jīng)過(guò)房管所審查轉(zhuǎn)讓雙方的上報(bào)材料，符合轉(zhuǎn)讓條件的，大約半月既可通知結(jié)果。到時(shí)可到房管所領(lǐng)取寫(xiě)有你的名字的房屋租賃證。
  4.拿著你的房屋租賃證以及夫妻雙方單位開(kāi)具的未享受工齡購(gòu)房的證明，參加工作的年限、職稱(chēng)等一系列材料，到房屋所在地的房管部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自己租住的房子。關(guān)于使用工齡購(gòu)房費(fèi)用的計(jì)算，房管部門(mén)有一個(gè)詳細(xì)的繳費(fèi)表，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)（如磚混幾級(jí)）、折舊、朝向、樓層、位置、夫妻雙方的工齡、職稱(chēng)（工人享受65平米、中級(jí)職稱(chēng)享受90平米，超出面積按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)）等許多因素進(jìn)行加減，如根據(jù)房屋位置屬于濟(jì)南市的幾類(lèi)地區(qū)，好像二類(lèi)是1070元每平米，在此基礎(chǔ)上將上述項(xiàng)目進(jìn)行加減，假設(shè)**終結(jié)果為500元每平米，那么你要到房管所指定銀行交款，先按每平米200元交，在你交款的當(dāng)月房屋租賃費(fèi)就可以不交了，余下的在一年以后交到銀行，到時(shí)根據(jù)交款的發(fā)票到房管所領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:52:31
• 148****8530

  工齡購(gòu)買(mǎi)的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只要是夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》有規(guī)定。第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　
  (一)工資、獎(jiǎng)金;　　
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;　　
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;　　
  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;　　
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;　　
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);　　
  (四)一方專(zhuān)用的生活用品;　　
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！　〉谑艞l　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:52:24
• 147****9618

  是單位分房的一種，
  《使用權(quán)房要用工齡去買(mǎi)》是指你在該單位服務(wù)了多年，單位以每個(gè)員工服務(wù)的時(shí)間不同，分配房的面積和價(jià)格都不一樣。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工齡買(mǎi)房應(yīng)該如何計(jì)算
  答

  售房單位出售公有住房，應(yīng)按房改的有關(guān)規(guī)定對(duì)購(gòu)房職工及其配偶的工齡予以工齡折扣，工齡折扣計(jì)算年限是：已建立住房公積金的，工齡折扣年限計(jì)算到建立公積金前，未建立住房公積金的，按實(shí)際工齡計(jì)算。購(gòu)房職工及其配偶的工齡，須憑其所在單位勞動(dòng)、人事部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具證明確定。職工建立住房公積金的時(shí)間或未建立住房公積金，須由其工作單位出具證明。例如丁某1963年參加工作，1996年建立住房公積金，丁某的工齡應(yīng)計(jì)算到1995年，工齡折扣年限為34年，其配偶1965年參加工作，1992年退休，未建立住房公積金，實(shí)際工齡為33年，丁某與其配偶的工齡合計(jì)折扣年限為34＋28＝62年。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何交稅？有什么作用嗎？
  答

  一方面，房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財(cái)力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財(cái)政收入的一個(gè)主要來(lái)源;另一方面，征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強(qiáng)對(duì)房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫?，則可以抑制房產(chǎn)投資和投機(jī)，阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義：首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級(jí)財(cái)政體系相匹配的的地方稅體系的重要財(cái)源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過(guò)程中不可缺少的配套條件;第三，房地產(chǎn)稅還會(huì)增進(jìn)財(cái)產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對(duì)整個(gè)社會(huì)和諧及長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開(kāi)征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。買(mǎi)房子要繳納的稅費(fèi)(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元房產(chǎn)稅的征收對(duì)象1.產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;5. 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

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• 問(wèn) ??如何查詢(xún)買(mǎi)房資格？有什么作用嗎？
  答

  如何查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房資格?昆明自3月1日限購(gòu)令細(xì)則實(shí)施以來(lái)都要求在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同備案前，購(gòu)房者需填寫(xiě)《房改房情況協(xié)助查詢(xún)表》、《購(gòu)房家庭成員住房情況申報(bào)表》，“兩表”填寫(xiě)完后，由住建部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。也就是說(shuō)，購(gòu)房資格在審查通過(guò)后，購(gòu)房者才能辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。那么作為普通購(gòu)房者，怎樣才能查詢(xún)到自己的購(gòu)房資格呢? 首先是準(zhǔn)備查詢(xún)所需的資料，一般包括以下材料：1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;2、婚姻證明。婚姻證明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;)3、戶(hù)口簿;4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 其次是填寫(xiě)《購(gòu)房家庭成員住房情況申報(bào)表》、《房改房情況協(xié)助查詢(xún)表》。 《購(gòu)房家庭成員住房情況申報(bào)表》由購(gòu)買(mǎi)人如實(shí)填寫(xiě)，并承諾保證遵守昆明市的住房限購(gòu)政策，知曉“擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套住房及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的。 《房改房情況協(xié)助查詢(xún)表》需查詢(xún)?nèi)巳鐚?shí)申報(bào)查詢(xún)情況，并到所屬房改部門(mén)(省直房改辦、市住房保障局、呈貢縣房改部門(mén))查詢(xún)，請(qǐng)相關(guān)房改部門(mén)協(xié)助查詢(xún)后簽章確認(rèn)。需要提醒購(gòu)房者的是，無(wú)論有無(wú)分到房改房，都需要填寫(xiě)此表。自表填的7個(gè)工作日后購(gòu)房者方可到產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取《家庭住房查詢(xún)結(jié)果表》。 昆明的購(gòu)房者資格審核一般由開(kāi)發(fā)商或者中介代為進(jìn)行，購(gòu)房者只需如是填寫(xiě)“兩表”即可。同時(shí)開(kāi)發(fā)商和中介都有義務(wù)告知購(gòu)房者如當(dāng)事人提供虛假材料、不如實(shí)申報(bào)的，將無(wú)法辦理商品房購(gòu)銷(xiāo)合同備案，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。對(duì)于符合限購(gòu)政策的，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可進(jìn)行網(wǎng)上簽約及合同備案。

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• 問(wèn) ??工齡如何計(jì)算買(mǎi)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款 　　公產(chǎn)房后買(mǎi)產(chǎn)權(quán)計(jì)算：　　購(gòu)房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款　　買(mǎi)產(chǎn)權(quán)步驟：　　向房屋所有權(quán)人提出購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)，然后與其簽訂公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，按公式計(jì)算應(yīng)交費(fèi)用，開(kāi)購(gòu)房交款收據(jù)，開(kāi)局一份房管局制個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公有住房證明，持以上證件到房屋所在區(qū)房管局申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。按以上程序辦理手續(xù)后，房屋所有權(quán)證標(biāo)注房改購(gòu)房?！　》蚱揠p方或同居的家具的家庭成員中，以人為教師的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠：夫妻雙方或同居的家庭中，有兩人和兩人以上為教師的，給予世紀(jì)售價(jià)10％的折扣優(yōu)惠；有副高職以上科技人員的，給予實(shí)際售價(jià)5％的折扣優(yōu)惠；　　離退休職工工齡按國(guó)家規(guī)定的離，退休年齡前的實(shí)際工作年限計(jì)算{1994年1月1日以后離，退休的工齡計(jì)算到1993年年末}在職職工計(jì)算截止1993年年末本市實(shí)行住房公基金制度時(shí)止?！　‰p職職工按夫妻雙方工齡合并計(jì)算。

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• 問(wèn) ??婚后買(mǎi)房如何約定？有什么作用嗎？
  答

  以合同方式約定財(cái)產(chǎn)份額。 《中華人民共和國(guó)婚姻法》 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專(zhuān)用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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