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• 145****4478

  一般程序
  房產(chǎn)證　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　　（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1]　
  委托開發(fā)商
  　　適用條件
  　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  　　適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  　　有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  　　此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  　　1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；
  　　2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；
  　　3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；
  　　4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
  　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；
  　　6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  　　如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
  　　辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  　　1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。
  　　2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；
  　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因；
  　　3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；
  　　4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
  　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  　　有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：
  　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
  　　售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：
  　　交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：
  　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
  　　請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
  　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1．仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；
  　　2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因；
  　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  　　提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
  　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。
  具體實(shí)施
  　　需要的資料
  　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  　　4.完稅憑證（契稅繳款書）
  　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  　?、瀑?gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）
  　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
  　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
  　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  　?、琴?gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  　　契稅稅率及繳款書
  　　契稅繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  　　契稅稅率
  　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  　　2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:51:58
• 138****2912

  你擁有的不是產(chǎn)權(quán)證,是公有住房租賃合同,每月要交房租.這個(gè)房子你只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),要把他變成私產(chǎn)要向你交房租的地方(在天津是各地區(qū)的房管站)領(lǐng)取買產(chǎn)權(quán)的表格填好,然后需要你所在單位提供你的工齡證明,因?yàn)橘I產(chǎn)權(quán)的錢是需要根據(jù)你的工齡計(jì)算的(工齡越長(zhǎng)花的錢越少),在天津一般這個(gè)手續(xù)所花費(fèi)的時(shí)間在4個(gè)月左右.

  查看全文↓ 2019-06-14 12:51:48
• 158****6982

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。
  2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
  3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:51:43
• 134****5026

  公房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br/>國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。
  對(duì)于沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易?！昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?，但在現(xiàn)實(shí)生活中，還是時(shí)有發(fā)生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之后，買方會(huì)向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產(chǎn)證，并完成過(guò)戶手續(xù)之后，再支付另一部分房款。
  “合同房”交易從簽訂合同到辦理過(guò)戶期間，往往會(huì)出現(xiàn)三種糾紛：其一、房屋價(jià)格上漲后賣房人反悔，單方面提價(jià)，不配合過(guò)戶。其二、賣房人以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。其三、因開發(fā)商的原因，賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。 至于在那辦理，這些都是在房管局辦理的，如何辦理，房管局會(huì)告訴你詳細(xì)的辦理程序

  查看全文↓ 2019-06-14 12:51:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書？
  答

  一、公有住房使用證是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，不是房產(chǎn)證。二、公有住房是國(guó)有住宅，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，因此，您也不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權(quán)證的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有哪位可以告訴我公房有產(chǎn)權(quán)證書嗎？
  答

  那你買的一定是使用權(quán)的房子，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候我們單位分給我的那套房子也是使用權(quán)房（單位全額出的資），所以只有一個(gè)房屋租賃憑證，每個(gè)月還要交房租。所以你那個(gè)不是房產(chǎn)證，要想辦理房產(chǎn)證還要另外出錢把它變成售后產(chǎn)權(quán)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公房有產(chǎn)權(quán)證書嗎？有什么區(qū)別？
  答

  公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒(méi)有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒(méi)有政府的優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公房有產(chǎn)權(quán)證書嗎？公房與產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下小區(qū)的車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  不是所有車位都能買賣車位可以分為兩種，一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，另一種是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。一般來(lái)講，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的不能出售。產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題如果車位是按照非盈利性配套做的規(guī)劃，或者作為公攤存在的，則屬于小區(qū)公共配套，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售。如果車位是以盈利性配套的形式獨(dú)立存在，并且不計(jì)入公攤，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商的（要有預(yù)售許可證或銷售許可證），才能出售。

  全部4個(gè)回答>