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• 131****2812

  由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的**主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。
  對于賣方來說，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個：一是違約賠償；二是若延期交房超過一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:49
• 142****0918

  不能同意其改簽日期的要求，可以簽補(bǔ)充協(xié)議。雖然其改日期和在改動之處蓋章并由購房者蓋手印之后合同有效，但是這種做法會損害你的利益，改動之后中間會存在太多的隱患和不確定因素，例如開發(fā)商不認(rèn)賬，認(rèn)賬確少賠付，其他未知情況等等。
  而且雖然信任是合同的前提，但是一切牽扯到變更雙方權(quán)利和義務(wù)的事情，一定要落實到文字。而補(bǔ)充協(xié)議是**常見，**適合的方式，因為在合同上修改相當(dāng)于**初合同約定發(fā)生了變化，補(bǔ)充協(xié)議是一個新的協(xié)議，兩者的區(qū)別或者補(bǔ)充協(xié)議比前者的好處是，補(bǔ)充協(xié)議不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。
  簽補(bǔ)充協(xié)議時候要注意，補(bǔ)充協(xié)議會影響到合同未履行部分，即你不能同意開發(fā)商改動交房時間，可以同意其給過渡費(fèi)并確定新的交房時間你就放棄索要其他賠償?shù)臋?quán)利；
  還要約定再過了新的交房時間的話的處理方法。一定要注意與原合同作比較，不要有遺漏或被開發(fā)商曲解或者改動的條款，還要注意確保雙方的權(quán)利義務(wù)是對等的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:35
• 142****2282

  如果你和開發(fā)商簽的是正規(guī)合同（即國家工商行政管理局和國家建設(shè)部制定的制式合同，有的地方也有地方制定，如青島的是由青島工商行政管理局和青島建設(shè)委員會制定），那么在合同中對于開發(fā)商延期交房會有明確的規(guī)定，按照約定即可確認(rèn)你能夠獲得的好處或者補(bǔ)償，如果不懂可以去房產(chǎn)管理局（處）或者房產(chǎn)交易中心去咨詢；
  如果不是正規(guī)合同，那么如有約定（公平合理）則從其約定，如無約定或者約定有明顯的傾向性那么本合同屬部分無效合同，可以委托律師直接起訴，也可以按照已付房款，在預(yù)期后第一個六十日之內(nèi)按日萬分之二索要賠償，六十日之后按照日萬分之五索要賠償，也可以在預(yù)期六十日之后除上述賠款外，退房并索要已付房款1%的違約金。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:50:29
• 154****6052

  合同是合法的。沒有約定交房日期可能是開發(fā)商故意的。你沒有看清合同就簽字，是你太大意了。不過你現(xiàn)在還可以找開發(fā)商，與他確定交房日期，并且補(bǔ)充在合同上，如果再逾期不交房，就可索賠了。
  口頭上說的交房日期不算數(shù)，你現(xiàn)在找開發(fā)商賠償違約金是沒有道理的，他可以說他沒有違約。你也拿不出他違約的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:49:32

相關(guān)問題

• 問 請問購房協(xié)議上寫交房日期不確定合法嗎怎么辦？
  答

  交房時間開發(fā)商一般會寫的時間長些，一般都會提前些交房。這個是沒有問題的，但是提前一年有點不靠譜，同時得看開發(fā)商約定的期限是多少？正常的是2年左右。

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 ??購房協(xié)議丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  購房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

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• 問 ??購房協(xié)議丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  1、如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；2、如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記；3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，要換成新的合同，也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

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• 問 ??私人購房協(xié)議怎么寫？誰知道呢？
  答

  甲方：（出賣人） 法定代表人： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 乙方：（買受人） 地址： 郵編： 電話： 身份證號碼： 為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于 市 區(qū)縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為 平方米。房屋單價 元（美元）/平方米， 總房款為（小寫） 元（美元），（大寫） 元（美元）。戶型為 。 二、認(rèn)購期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留 天（自 年 月 日至 年 月 日）。 三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫） 元（美元），（大寫） 元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。 四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》后向甲方支付購房價款。 1、一次性付款 2、分期付款：于簽約當(dāng)日付 %，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清； 3、個人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價 %的**款。 五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實無瑕疵。 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號： 2、政府立項證明 證號： 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號： 4、國有土地使用權(quán)證書 證號： 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖） 證號： 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 證號： 7、施工許可證 證號： 8、房屋銷售許可證 證號： 六、甲方承諾： 1、具備商品房銷售（預(yù)售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。 2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣（預(yù)售）合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。 七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

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