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• 137****6667

  樓盤五證不全，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同屬于無效合同。因為開發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。
  這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:34:07
• 158****9583

  如果不具備銷售條件，可主張無效，協(xié)商不成，到法院起訴。
  上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢。
  右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:33:59
• 142****1969

  一、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
  二、你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的
  五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:33:51

相關(guān)問題

• 問 請問購房協(xié)議五證不全生效嗎？
  答

  1）首先看在簽訂合同前是否具備政府管理部門發(fā)的預(yù)售許可證；如果有，政府在謀中程度上承擔(dān)了開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中的部份手續(xù)緩辦的認可，同時設(shè)定了一定監(jiān)督和管理機制，迫使企業(yè)在后續(xù)完善手續(xù)。因為我國各的經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地都有一定的特殊政策扶持地方發(fā)展，有種件不齊的可能。2）如果開發(fā)企業(yè)無政府管理部門發(fā)的預(yù)售許可證，那么該銷售是不合法的。因證件不合而可能存在購買的風(fēng)險，如其五證一書缺少，存在規(guī)劃未通過、地價未交清、環(huán)保示過關(guān)、開工未批準等等因素。至使合同達不到其合法性，并存在購買的風(fēng)險。

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• 問 開發(fā)商五證不全購樓協(xié)議生效嗎
  答

  在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認定購房需要有效。

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• 問 購房能上公辦**嗎？問問有清楚的不？
  答

  這個目前是不可以的，現(xiàn)在國家已經(jīng)明令禁止買房就能上附近的公辦**這樣。

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• 問 購房指標可以轉(zhuǎn)讓嗎？問問有清楚的不？
  答

  你轉(zhuǎn)讓指標，實質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔(dān)責(zé)任的。不知道當初別人有沒有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標拿下來把，政府也不會輕易取消你的指標的，畢竟你本人是合法的指標享用人。

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• 問 購房發(fā)票能過戶嗎？問問有清楚的不？
  答

  只有購房合同和發(fā)票 是不可以辦理房產(chǎn)證的，還需要商品房一切手續(xù)。。。如果你購的是開發(fā)商的房產(chǎn)，就需要開發(fā)商的所的土地、修建、報批、施工許可證，安全許可證、預(yù)售等等手續(xù)。并且購開發(fā)商的房產(chǎn)，開發(fā)商是要負責(zé)辦理房產(chǎn)證的，是不需要你去辦理房產(chǎn)證，只需要你配合你辦理。如果你是購的二手房產(chǎn)，就需要原房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購房協(xié)議、購房發(fā)票、買賣雙身份證，并一同辦理過戶手續(xù)。

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