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• 156****3370

  如果是期房的話，沒有預(yù)售是不可以的。因為貸款的時候，銀行會要求開發(fā)商在房管局備案，備案以后銀行才會放款，沒有預(yù)售就是不可以網(wǎng)簽和備案的。
  現(xiàn)房的話，有銷售許可證就可以了。是預(yù)售許可證是一樣的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:08:52
• 138****4284

  一、商品房沒有預(yù)售證能不能辦理公積金貸款
  依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房沒有取得預(yù)售許可證的情況下是不能進行銷售的，自然辦理不了公積金貸款。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  第九條　開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準文號。
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
  二、怎么辦理商品房預(yù)售許可證
  1.所謂的商品房銷售許可證就是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時的必要證書。商品房要取得了預(yù)售才能開盤售房。銷售許可證要五證!五證指的是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工　程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這五證簡稱“五證”。
  2.只有開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，才能具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。購房者在簽合同前需要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。
  辦理都需要哪些材料
  在辦理商品房銷售許可證的時候需提交以下申報材料：商品房預(yù)售許可申請書;開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證;法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;委托書、證明書原件;發(fā)改委立項批準文件、國有土地使用權(quán)證;土地出讓合同;建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;商品房預(yù)售方案等。
  辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份);開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件);相關(guān)報建批準文書等。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:08:43
• 148****8302

  如果是期房的話，沒有預(yù)售是不可以的。因為貸款的時候，銀行會要求開發(fā)商在房管局備案，備案以后銀行才會放款，沒有預(yù)售就是不可以網(wǎng)簽和備案的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:08:31

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證可以用公積金貸款嗎？
  答

  如果是期房的話，沒有預(yù)售是不可以的。因為貸款的時候，銀行會要求開發(fā)商在房管局備案，備案以后銀行才會放款，沒有預(yù)售就是不可以網(wǎng)簽和備案的。

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• 問 ??沒有預(yù)售證可以貸款嗎？可以按揭**嗎？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護的。

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• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?沒有預(yù)售證會有哪些風險?
  答

  下面我們就來分析一下購買無證房的風險：(一)土地性質(zhì)不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 沒有預(yù)售證可以退款嗎？
  答

  買無預(yù)售許可證的商品房,就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證都要在房產(chǎn)局做備案手續(xù),售房處無預(yù)售許可證房產(chǎn)局沒有備案,就不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 沒有預(yù)售證能貸款嗎? 沒有預(yù)售證能不能辦下來貸款？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護的。

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