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• 156****9161

  如果是期房的話，沒有預(yù)售是不可以的。因?yàn)橘J款的時(shí)候，銀行會(huì)要求開發(fā)商在房管局備案，備案以后銀行才會(huì)放款，沒有預(yù)售就是不可以網(wǎng)簽和備案的。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:42:16
• 152****9537

  商品房沒有預(yù)售證能不能辦理公積金貸款

  查看全文↓ 2018-06-21 21:42:10
• 146****3179

  購(gòu)買期房是需要提供《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件的。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:42:02
• 157****1878

  辦理不了，房產(chǎn)證也辦不了

  查看全文↓ 2018-06-21 21:41:57
• 138****9230

  沒有預(yù)售證就不能銷售,更談不上貸款。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 21:41:51

相關(guān)問題

• 問 ??沒有預(yù)售證可以用公積金貸款嗎？
  答

  如果是期房的話，沒有預(yù)售是不可以的。因?yàn)橘J款的時(shí)候，銀行會(huì)要求開發(fā)商在房管局備案，備案以后銀行才會(huì)放款，沒有預(yù)售就是不可以網(wǎng)簽和備案的。現(xiàn)房的話，有銷售許可證就可以了。是預(yù)售許可證是一樣的。

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• 問 ??沒有預(yù)售證可以貸款嗎？可以按揭**嗎？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。

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• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?沒有預(yù)售證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  下面我們就來分析一下購(gòu)買無證房的風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 沒有預(yù)售證可以退款嗎？
  答

  買無預(yù)售許可證的商品房,就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證都要在房產(chǎn)局做備案手續(xù),售房處無預(yù)售許可證房產(chǎn)局沒有備案,就不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 沒有預(yù)售證能貸款嗎? 沒有預(yù)售證能不能辦下來貸款？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。

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