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• 131****4029

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?br/>
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:56:27
• 131****9477

  有關(guān)消防證明辦理，只有在房屋的現(xiàn)狀是符合國家消防規(guī)范的情況下才能辦理，
  
  如果，有了符合國家消防規(guī)范的有關(guān)資料后，消防局也不辦理，那就是消防局沒有這項業(yè)務的情況了，這就沒辦法了。
  
  有關(guān)資料，聘請有資質(zhì)且當?shù)叵谰终J可的公司（按當?shù)叵谰忠螅?br/>
  比如：建筑設計院、房屋鑒定公司、測繪公司等，對房屋進行實測繪圖并作出是否符合消防規(guī)定的結(jié)論，將資料提供消防局并提出做出消防證明的申請。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:56:23
• 147****7931

  《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
  從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
  總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:56:19
• 144****6112

  農(nóng)村土地改革是農(nóng)民**重視、**關(guān)注的問題，畢竟土地改革關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。如今，全國的土地確權(quán)工作已經(jīng)進入掃尾階段。土地確權(quán)不僅僅是為了登記，而且還要給農(nóng)民發(fā)放土地的相關(guān)證件。對于這一點，相信有不少農(nóng)民已經(jīng)拿到證書。
  
  
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)證相當于城市的房產(chǎn)證一樣，該證是唯一保障農(nóng)民房屋合法權(quán)益的證明，隨著第一批不動產(chǎn)權(quán)證的下發(fā)，這也意味著農(nóng)村的房產(chǎn)證時代也將來臨。沒證的農(nóng)民可要吃大虧了。不過今年發(fā)放房產(chǎn)證，也并非人人能拿到。
  
  
  
  
  
  
  
  有4種人將沒有資格領了！
  
  
  
  第1種：家里房子超過審批時的面積
  
  
  
  很多農(nóng)民建房為了看起來寬敞和大氣，不管用得了用不了，反正越大越好，這就造成不少面積超占的情況。對于超占的，是拿不到房產(chǎn)證的，除非是超占部分經(jīng)過處理了。
  
  
  
  
  
  
  第2種：屬于私自建房，沒有任何手續(xù)的
  
  
  
  在以前建房時，相對比較隨意。不經(jīng)過村里同意，就在耕地上建房，或者做生意，這是違反規(guī)定的。這種私自在耕地上建房，沒有任何手續(xù)的，將領不到房產(chǎn)證。當然，除非補辦手續(xù)了，或者經(jīng)過主管部分批準了。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:56:15

相關(guān)問題

• 問 老民房無產(chǎn)權(quán)證如何打證明?房子沒有房產(chǎn)證怎么證明是自己的
  答

  自己老房子沒有房本，去大隊開個房產(chǎn)證明，大隊會計讓我寫個申請書怎么寫？房產(chǎn)證明申請本人XXX，家住哪里？（地址），現(xiàn)因辦理什么事項？（你的具體使用說明），要求開具房產(chǎn)證明，特申請貴隊開具房產(chǎn)證明，還望貴局辦理?。?*好是將申請理由寫的具體點）

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• 問 老房子無產(chǎn)權(quán)證如何打證明
  答

  通常沒有房產(chǎn)證，不可以開證明的，因為不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于，不能開房屋產(chǎn)權(quán)證明的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封?沒房產(chǎn)證的房子，能查封么？
  答

  只要是屬于你哥的財產(chǎn)，法院就有權(quán)執(zhí)行。沒有房產(chǎn)證的房子法院也可以查封，查封的內(nèi)容可以是不能抵押、處分等。司法實踐中，村證房的執(zhí)行的確有其特殊性，因為其產(chǎn)權(quán)問題國家和地方政府存在爭議，法院在實際執(zhí)行時會有顧慮，會慎用查封措施。

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么辦理?
  答

  一、辦理：農(nóng)村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應報送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應報送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應有縣人民政府農(nóng)民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：1、 申請人提交下列材料提出申請；2 、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；3 、公告；4 、審核；5、收費；6 、記載于登記簿；7、發(fā)證。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封?無房產(chǎn)證可以查封房屋嗎
  答

  可以查封，法院有權(quán)利查封。　《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行查封，法院在查封或者強制你搬出之前必然會有一張通知單遞到你手里，要你簽收，你要是簽收了就說明你收到了法院的查封令，接受了條文上的一切（包括你在多長時間內(nèi)搬走，否則強制執(zhí)行）。《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。

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