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• 131****5537

  五證兩書(shū)
  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建筑工程施工許可證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書(shū)”
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:11
• 145****3751

  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。
  第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:25:05
• 156****7206

  正規(guī)商品房都有五證二書(shū)
  建筑用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 國(guó)有土地使用證 商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證
  住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房看哪五證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  先跟房東簽好買(mǎi)賣(mài)合同，先去評(píng)估公司評(píng)估房子的價(jià)錢(qián)，然后拿著評(píng)估單，去交稅費(fèi)， 交完稅費(fèi)雙方到場(chǎng)去辦理一些手續(xù)，然后你去銀行辦貸款，在然后拿到房產(chǎn)證土地證在去銀行 1）檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，可以去建委查，房子的位置，樓層，房主等是否?duì)2）看房子內(nèi)部，外部的情況。3）二手房買(mǎi)賣(mài)，如果房子沒(méi)有抵押，全款可以直接過(guò)戶(hù)就可以了。 有抵押需要房主先解壓。然后才能買(mǎi)賣(mài)。 之后就可以交**，辦貸款，過(guò)戶(hù)，交割物業(yè)，拿鑰匙。4）沒(méi)有房產(chǎn)證，就不要買(mǎi)了。也不是沒(méi)有其他的房子

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• 問(wèn) ??商品房包括二手房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不完全是，二手房的概念更廣。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過(guò)商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

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• 問(wèn) ??天一綠海二手房五證齊全嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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• 問(wèn) ??風(fēng)景英倫二手房都有哪些呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  你好，山水英倫莊園在售350-630㎡獨(dú)棟別墅，價(jià)格區(qū)間16000-18000元/㎡，280-330㎡聯(lián)排別墅，均價(jià)7500元/㎡，購(gòu)房可享交10萬(wàn)抵50萬(wàn)優(yōu)惠；另外在售3號(hào)棟67-182㎡高層住宅，1、2號(hào)棟85-130㎡商住一體房源，36棟116㎡、125㎡高層，均價(jià)4500元/㎡。老帶新送2000元物業(yè)管理費(fèi)。具體的價(jià)格以成交價(jià)格為準(zhǔn)。望采納！

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)二手房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣(mài)方定金3、房屋過(guò)戶(hù)4、物業(yè)交割5、全款付清

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