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• 154****0024

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:20
• 143****5988

  法律規(guī)定不可以交易。
  
  《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》第四條：　嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地。必須嚴(yán)格按照《土地管理法》和《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下，必須采取強(qiáng)力措施，堅(jiān)決叫停管住并予以嚴(yán)肅查處。
  
  二手小產(chǎn)權(quán)房交易方法：
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房；現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的，一些中介也只是在暗中兜售；嚴(yán)格意義上說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的；
  
  市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；
  
  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證，因而不能辦理《房屋所有權(quán)證書(shū)》；

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:16
• 155****9223

  小產(chǎn)權(quán)一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合 同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
  　　區(qū)別大小產(chǎn)權(quán)房**簡(jiǎn)單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證由什么單位所頒發(fā)。由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一律不具備房屋所有權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)有:
  　　一，集體土地建設(shè)的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”**重要的特點(diǎn)就是在集體土地上 開(kāi)發(fā)的房屋，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要 在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)并公開(kāi)向社會(huì)銷(xiāo)售，必須先經(jīng)國(guó)家征收，把 集體土地變性，成為國(guó)有土地，再出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓 金等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
  　　二，沒(méi)有“五證”。商品房之所以公開(kāi)出售，其主要是具備開(kāi)發(fā)的條件，“五證”齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也 就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。
  　　三，價(jià)格便宜?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”好賣(mài)，**主要的是其售價(jià)相對(duì)便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等 費(fèi)用，所以?xún)r(jià)格低廉。
  　　四，無(wú)合法產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。
  　　五，開(kāi)發(fā)違規(guī)較多。開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，不像開(kāi)發(fā)商品房那樣嚴(yán)格，大多是村或無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司自己開(kāi)發(fā)，有的是建設(shè)公司開(kāi)發(fā)，也有的是一些單位 或個(gè)人參與開(kāi)發(fā)，缺乏開(kāi)發(fā)的必備資質(zhì)和公司營(yíng)業(yè)條件，房屋設(shè)計(jì)及建筑質(zhì)量得不到保障。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:12
• 142****3031

  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋?zhuān)?br/>
  
  一是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。
  二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  三是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的行為不受法律保護(hù)。
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？
  
  
  
  
  大中城市房?jī)r(jià)過(guò)高是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應(yīng)有限等原因，不少大城市房?jī)r(jià)一路高漲，小產(chǎn)權(quán)房存在大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。
  另一方面，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以?xún)r(jià)格相對(duì)低廉。但是，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。針對(duì)這一現(xiàn)象，國(guó)土資源部門(mén)曾再三重申，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。
  
  
  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  
  第一，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  第二，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  第三，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:08
• 142****3086

  
  一、小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑嗎？
  
  小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證也不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，又叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這類(lèi)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒(méi)有正規(guī)齊全的產(chǎn)權(quán)證，但是土地使用權(quán)是集體所有，如果是集體成員的話，可以放心的購(gòu)買(mǎi)，如果遇到拆遷也有補(bǔ)償。
  
  但是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦理相關(guān)的證件，也沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，也沒(méi)有正規(guī)有效的產(chǎn)權(quán)證，是國(guó)家不被允許的，交易和買(mǎi)賣(mài)都不會(huì)受到法律的保護(hù)，從這個(gè)層面上來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違章建筑。
  
  二、怎么判斷是不是違章？
  
  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房不能一棍子打死，有部分的是違章建筑，但是另外一部分不是，那么要怎么判斷它是否違章呢？主要是看以下兩點(diǎn)：
  
  1.是否具有村級(jí)單位開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)證明。如果村級(jí)開(kāi)了房產(chǎn)證明，說(shuō)明當(dāng)?shù)卣忾_(kāi)發(fā)房產(chǎn)作為居住使用，有著村級(jí)政府的擔(dān)保，不算是違章的建筑。
  
  2.是否由村集體制定的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。每個(gè)地方的政策是不一樣的，在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，需要仔細(xì)的核對(duì)是否有購(gòu)買(mǎi)村集體小產(chǎn)權(quán)房的資格，否則合同就是無(wú)效的。
  
  農(nóng)村集體所有的宅基地和建設(shè)用地上，農(nóng)民是可以自行經(jīng)營(yíng)的，農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的，法律規(guī)定中有許多的模糊的地方，導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法的邊緣。但是大部分的小產(chǎn)權(quán)房都是屬于違章建筑的，如果要買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一定要注意。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是不是違章建筑要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)確定，每個(gè)地方的規(guī)定也不一樣，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么判斷房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  　　分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的?！　?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：　　1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的?！　?. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。　　3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　∏皟蓚€(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何判斷是不是小產(chǎn)權(quán)房?怎樣判斷開(kāi)發(fā)的小區(qū)房子是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候我們都十分關(guān)注產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，大產(chǎn)權(quán)的房子是國(guó)家政府承認(rèn)的，合法的具體房產(chǎn)證的房子。小產(chǎn)權(quán)房子與大產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別就在于土地性質(zhì)，是否具備合法買(mǎi)賣(mài)的權(quán)力，是否可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案，是否具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。那么60平以下的房子是否是小產(chǎn)權(quán)房?如何判斷?60平米以下的都是小產(chǎn)權(quán)房嗎?判斷房子是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此不能按照房子面積來(lái)判斷其大小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，而是從以上幾點(diǎn)綜合判斷。小產(chǎn)權(quán)房如何判定?所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類(lèi)型的房產(chǎn)我們通常稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)單方法就是看有沒(méi)有房產(chǎn)證(國(guó)家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證,，而非開(kāi)發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證)。

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• 問(wèn) 如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房？
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  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問(wèn) 如何確定是不是小產(chǎn)權(quán)房
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  它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 如何判斷是不是小產(chǎn)權(quán)房?怎樣區(qū)分房屋小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)
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  您好，根據(jù)我國(guó)2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)單方法就是看有沒(méi)有房產(chǎn)證（國(guó)家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開(kāi)發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。再不然，就去房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權(quán)的房屋那里都有檔案。

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