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• 157****3230

  　　分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。
  　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  　　1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  　　2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  　　3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  　　前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:04:33
• 157****7910

  小產(chǎn)權(quán)一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合 同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
  　　區(qū)別大小產(chǎn)權(quán)房**簡(jiǎn)單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證由什么單位所頒發(fā)。由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一律不具備房屋所有權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)有:
  　　一，集體土地建設(shè)的房屋。“小產(chǎn)權(quán)房”**重要的特點(diǎn)就是在集體土地上 開(kāi)發(fā)的房屋，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要 在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)并公開(kāi)向社會(huì)銷(xiāo)售，必須先經(jīng)國(guó)家征收，把 集體土地變性，成為國(guó)有土地，再出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓 金等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
  　　二，沒(méi)有“五證”。商品房之所以公開(kāi)出售，其主要是具備開(kāi)發(fā)的條件，“五證”齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也 就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。
  　　三，價(jià)格便宜。“小產(chǎn)權(quán)房”好賣(mài)，**主要的是其售價(jià)相對(duì)便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等 費(fèi)用，所以價(jià)格低廉。
  　　四，無(wú)合法產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。
  　　五，開(kāi)發(fā)違規(guī)較多。開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，不像開(kāi)發(fā)商品房那樣嚴(yán)格，大多是村或無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司自己開(kāi)發(fā)，有的是建設(shè)公司開(kāi)發(fā)，也有的是一些單位 或個(gè)人參與開(kāi)發(fā)，缺乏開(kāi)發(fā)的必備資質(zhì)和公司營(yíng)業(yè)條件，房屋設(shè)計(jì)及建筑質(zhì)量得不到保障。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:04:28
• 136****4429

  **簡(jiǎn)單直接的辦法.個(gè)人有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的就是大產(chǎn)權(quán)。日常生活產(chǎn)權(quán)證，或者簽訂長(zhǎng)租協(xié)議的都是小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:04:22
• 142****9869

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！
  

  查看全文↓ 2018-06-16 16:04:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定小產(chǎn)權(quán)房是?怎么判斷房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 如何判斷是不是小產(chǎn)權(quán)房?怎樣區(qū)分房屋小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)
  答

  您好，根據(jù)我國(guó)2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)單方法就是看有沒(méi)有房產(chǎn)證（國(guó)家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開(kāi)發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。再不然，就去房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權(quán)的房屋那里都有檔案。

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• 問(wèn) 如何判斷是不是小產(chǎn)權(quán)房?怎樣判斷開(kāi)發(fā)的小區(qū)房子是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候我們都十分關(guān)注產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，大產(chǎn)權(quán)的房子是國(guó)家政府承認(rèn)的，合法的具體房產(chǎn)證的房子。小產(chǎn)權(quán)房子與大產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別就在于土地性質(zhì)，是否具備合法買(mǎi)賣(mài)的權(quán)力，是否可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案，是否具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。那么60平以下的房子是否是小產(chǎn)權(quán)房?如何判斷?60平米以下的都是小產(chǎn)權(quán)房嗎?判斷房子是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此不能按照房子面積來(lái)判斷其大小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，而是從以上幾點(diǎn)綜合判斷。小產(chǎn)權(quán)房如何判定?所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類(lèi)型的房產(chǎn)我們通常稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。可以進(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)2011年11月《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的政策指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)單方法就是看有沒(méi)有房產(chǎn)證(國(guó)家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證,，而非開(kāi)發(fā)商或村委會(huì)自己印刷的所謂的房產(chǎn)證)。

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• 問(wèn) 如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房?怎么從房產(chǎn)證來(lái)判斷是不是小產(chǎn)權(quán)
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 怎么判斷是不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪
  答

  一般來(lái)說(shuō)擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積都不會(huì)特別大，而且購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式商鋪時(shí)，一般會(huì)由開(kāi)發(fā)商承諾在規(guī)定的年限內(nèi)進(jìn)行返租，交由委托的第三方品牌代為運(yùn)營(yíng)管理。而且如果購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，也會(huì)給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)憑證。但因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)商鋪的特性，絕大多數(shù)商鋪都會(huì)將營(yíng)業(yè)區(qū)域分割成不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)域進(jìn)行銷(xiāo)售，而且也會(huì)委托給相關(guān)的品牌運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行操作，統(tǒng)一管理。委托管理也有許多的好處，一方面是可以免去經(jīng)營(yíng)的繁瑣，而且本身獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積比較小，如果自己經(jīng)營(yíng)很容易會(huì)出現(xiàn)難以出租或者是收回經(jīng)營(yíng)權(quán)困難等情況，如果進(jìn)行統(tǒng)一管理的話，一般經(jīng)營(yíng)商會(huì)承諾在一定的年限內(nèi)付給較高的租金作為回報(bào)，如果單純從投資角度來(lái)講，進(jìn)行托管是一項(xiàng)比較不錯(cuò)的選擇。