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• 144****1924

  是屬于違建的，自2006年開(kāi)始，所有《商品房買賣合同》均需要通過(guò)網(wǎng)簽的方式簽署，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得“五證”或“五證”不全的項(xiàng)目，是不能通過(guò)網(wǎng)簽的。
  　　如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在簽署《商品房買賣合同》前出示“五證”，購(gòu)房人有權(quán)依法要求查看。如果購(gòu)房人忘記查看開(kāi)發(fā)商“五證”，也可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否取得“五證”。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:53
• 153****3109

  可能是陰陽(yáng)圖紙，報(bào)規(guī)劃的圖紙和實(shí)際施工的圖紙不一樣。
  也有可能是原設(shè)計(jì)斜屋面是悶頂層，是構(gòu)造層，不作為住宅使用空間，根據(jù)《建筑面積計(jì)算規(guī)范》也不計(jì)入建筑面積，但交房后業(yè)主私自打通樓板改造，將原設(shè)計(jì)的悶頂層作為居住層。
  如是前者，屬開(kāi)發(fā)商違規(guī)，但正常售房手續(xù)辦不下來(lái)，房產(chǎn)證上也不會(huì)有的。
  如是后者，應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:47
• 152****3075

  一、查看開(kāi)發(fā)商“五證”和“兩書(shū)”
  考察樓盤(pán)手續(xù)及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤(pán)是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可通過(guò)查視五證二書(shū)來(lái)審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供齊全的“五證”和“兩書(shū)”，這是查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的**基本要求。
  1、五證
  （1）國(guó)有土地使用證
  國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。
  （4）建設(shè)工程施工許可證
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  （5）商品房預(yù)售許可證
  商品房預(yù)售證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。
  在領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)／外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)／銷售范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我如何知道開(kāi)發(fā)商是不是違建
  答

  看該樓盤(pán)售樓處，有沒(méi)有五證，1，國(guó)有土地使用證。2，建設(shè)用地規(guī)化許可證。3，建設(shè)工程規(guī)化許可證。4，建設(shè)工程施工許可證。5商品房銷售（預(yù)售）許可證。如果五證齊全的，就是商品房，反之，就是小產(chǎn)權(quán)或非法開(kāi)發(fā)建設(shè)的。

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• 問(wèn) ?? 如何更換開(kāi)發(fā)商地漏？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  按照以下步驟操作更換：1、更換地漏前，需要注意目前使用的舊地漏的面板及尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圓形地漏；至于衛(wèi)生間下水管尺寸，一般民宅下水管口徑為直徑50mm。注意所要更換新的面板尺寸要和舊地漏尺寸一致。2、舊地漏面板與瓷磚接縫處用螺絲刀或者其他工具慢慢起開(kāi)分離，用一字螺絲起將地漏四周水泥提出，再用小錘敲擊地漏，使其與水泥分離取出；用槽子將舊地漏坑四周水泥層清理干凈，注意排水管需要臨時(shí)塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干凈后，將坑壁四周刮上水泥膩?zhàn)印Ｐ枰鼡Q上去的新地漏反面四周也刮上水泥膩?zhàn)?，使其與地面牢固結(jié)合，并將多余水泥餐區(qū)，清理地面垃圾。在裝新地漏前需要將防臭芯取出，以免水泥沙等造物進(jìn)入芯內(nèi)，影響使用效果；新更換的地漏面板與瓷磚應(yīng)對(duì)齊，高度不宜高于瓷磚，四周涂抹玻璃膠或者白水泥并晾干；安裝好后，裝上地漏防臭芯，放上篦子即可；建議一個(gè)月左右可將防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

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• 問(wèn) ?? 如何起訴開(kāi)發(fā)商欺詐？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書(shū)正文應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰(shuí)主張誰(shuí)舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(shū)(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來(lái)信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書(shū)證，應(yīng)填寫(xiě)一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書(shū)之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書(shū)面申請(qǐng)，逾期不交或者書(shū)面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開(kāi)庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有供暖該如何賠償？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以根據(jù)你所采取的其他供暖措施所花費(fèi)的合理費(fèi)用要求對(duì)方承擔(dān).如果沒(méi)有則無(wú)法賠償.另外,如果由于沒(méi)有供暖導(dǎo)致其他損失,可依據(jù)損失情況要求對(duì)方承擔(dān).但不能作預(yù)算賠償(即沒(méi)有產(chǎn)生的損失或可能會(huì)產(chǎn)生的損失無(wú)法要求對(duì)方賠償

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商不交房,如何維權(quán)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  收房的程序和注意事項(xiàng)　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案　　6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》　　二、收房注意事項(xiàng)　　1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理　　開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修?！　≡跇I(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！　o(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提?！　≡诮桓兑郧?，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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