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• 145****3256

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場(chǎng)來看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房價(jià)，板樓房價(jià)普遍高于塔樓。
  
  板樓的優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤項(xiàng)目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢(shì)是房價(jià)比塔樓高，戶型重塑性低等。相對(duì)比之下，塔樓具有房價(jià)較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢(shì)，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢(shì)。
  
  板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱呼。
  
  買新房 選塔樓還是板樓？
  
  一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？
  
  板樓優(yōu)勢(shì)是？
  
  1）通風(fēng)采光好
  
  板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2）板樓房源差距不大
  
  板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會(huì)很大，差異性小，大家在選擇上，不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:12:03
• 135****0425

  很多買房的人都覺得板樓和塔樓是建筑學(xué)上說的專業(yè)術(shù)語，作為買房人沒有必要考慮。其實(shí)，板樓和塔樓對(duì)于選房來說十分重要。
  
  雖然常常聽到有人在看房時(shí)會(huì)問售樓員，“是板樓還是塔樓？”但是在天花亂墜的板樓好還是塔樓好的介紹中，買房人往往容易“迷失”選擇的方向。
  
  如何區(qū)別塔樓、板樓、蝶狀樓？
  
  我們?cè)谫I房的時(shí)候，要區(qū)分塔樓和板樓，通常會(huì)說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長，但是這樣的說法畢竟比較模糊。其實(shí)，從樓房的平面圖上，可以更清楚區(qū)別塔樓和板樓。
  
  塔樓的平面圖特點(diǎn)
  
  塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  
  經(jīng)典塔樓樓層平面圖示例：

  查看全文↓ 2019-06-14 08:11:59
• 137****5584

  我們?cè)谫I房的時(shí)候，要區(qū)分塔樓和板樓，通常會(huì)說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長，但是這樣的說法畢竟比較模糊。到底購房者該怎么區(qū)分？同一樓層，板樓/塔樓的哪個(gè)位置的戶型更好？
  
  板樓和塔樓的區(qū)別
  
  板樓住房密度相對(duì)小，一梯不會(huì)超過3戶，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。具體區(qū)別如下：
  
  1、平面圖：塔樓高、方，板樓矮長
  
  塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。
  
  板樓：長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  2、戶型：進(jìn)深、面寬各不同
  
  板樓：通過加大進(jìn)深來增加銷售面積，進(jìn)深大，采光效果會(huì)受影響；一般情況下，板樓寬敞的底層大堂，其占地面積相對(duì)較大，可能會(huì)使小區(qū)的綠地面積減少。
  
  塔樓：不可能戶戶朝南，但蝶形樓和“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行改良；一般塔樓底層可建大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位的選擇余地大些，但使用率比板樓低。
  
  購房者該怎么選擇？

  查看全文↓ 2019-06-14 08:11:56
• 136****0973

  柳州房天下公眾號(hào)自3月初推出以來，受到廣大購房者熱烈歡迎，服務(wù)超過10萬網(wǎng)友。公眾號(hào)開設(shè)的特價(jià)房群：柳州特價(jià)房、特價(jià)租房加微信“fang-tx888”備注（柳州）免費(fèi)入群
  
  
  
  現(xiàn)在買房都會(huì)面臨一個(gè)讓人糾結(jié)的問題：是買板樓好呢還是買塔樓好呢?這對(duì)于沒有太多看房經(jīng)驗(yàn)的人來說，簡直是個(gè)大難題，因?yàn)閷?duì)這兩種樓的優(yōu)缺點(diǎn)都不了解。今天，小編就跟大家聊聊塔樓跟板樓的優(yōu)缺點(diǎn)，希望對(duì)大家有幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我們來了解一下塔樓和板樓的基本概念，塔樓或板樓都是指建筑物不同的建筑結(jié)構(gòu)。
  
  
  
  塔樓：一般建筑層數(shù)較多，平面的長度和寬度大致相同。同層的平均住戶都在6戶以上。
  
  板樓：一般建筑層數(shù)不超過12層，平面的長度明顯大于寬度。并且還分為兩種類型，長走廊式板樓和單元拼接式板樓。
  
  塔樓跟板樓各有利弊，至于哪個(gè)樓層更好，還是得看個(gè)人的選房原則。
  
  1
  
  塔樓優(yōu)勢(shì)：
  
  1.房價(jià)較低。由于塔樓的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平米的房價(jià)。
  
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓建筑采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，居住更為靈活。
  
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  
  
  
  缺點(diǎn)：
  
  1.均好性差，居住密度高。
  
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  
  2.使用率不高，存在灰色空間。
  
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  
  2
  
  板樓優(yōu)勢(shì)：
  
  1.南北通透。板樓建筑多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。
  
  2.均好性強(qiáng)。整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3.成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，日常維護(hù)費(fèi)用要比塔樓便宜得多。
  
  4.使用率高。板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1.建筑密度低，房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，所以房價(jià)會(huì)高。
  
  2.戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  
  除了對(duì)地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費(fèi)水平以及對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價(jià)、綠化率、容積率等指標(biāo)。
  
  在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價(jià)格就會(huì)越高;容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價(jià)格會(huì)高些。
  
  因此，一般情況下，板樓的價(jià)格會(huì)高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價(jià)位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:11:52
• 146****4530

  地段？樓層？戶型？
  
  其實(shí)，我們可能都忽略了
  
  一個(gè)關(guān)鍵的因素——
  
  樓座的形式！
  
  
  
  一般來說，
  
  住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)可分為板樓與塔樓兩種。
  
  那么究竟哪種結(jié)構(gòu)更好呢？
  
  在比較它們之前，小微先帶您了解一下
  
  究竟什么是板樓、塔樓？
  
  
  
  
  
  
  
  我們?cè)谫I房看房時(shí)
  
  聽到的“板式設(shè)計(jì)”、“塔式結(jié)構(gòu)”、“板塔結(jié)合”等
  
  專業(yè)術(shù)語說的就是它！
  
  聽上去好像很深?yuàn)W
  
  其實(shí)理解起來很簡單：
  
  
  
  
  
  
  
  目前，市場(chǎng)上多是塔樓建筑結(jié)構(gòu)，
  
  塔樓建筑密度較高，能夠節(jié)約土地資源，
  
  所以很多開發(fā)商會(huì)選擇建塔樓。
  
  
  
  ?塔樓，圖片源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  而板式樓就像一塊板磚一樣，長長的，
  
  扁扁的，就像一塊板磚立在小區(qū)里，
  
  坐北向南，房間套型基本是一字排開，
  
  戶形基本上變化不大。
  
  
  
  
  
  
  純一字板樓建筑結(jié)構(gòu)是豪宅的重要代表
  
  它擁有塔樓無法比擬的優(yōu)勢(shì)：
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:11:48

相關(guān)問題

• 問 板樓如何選戶型?手把手教你選板樓還是塔樓
  答

  　　在購買高層板樓時(shí)可以參考以下幾個(gè)注意方面：　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6至8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意?！　?、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋?！　?、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯?！　?、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水?！　?、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。　　6、考慮車位問題。在購房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??板樓和塔樓哪個(gè)質(zhì)量好？板樓、塔樓優(yōu)劣比拼？你會(huì)怎么選?
  答

  優(yōu)點(diǎn)1. 南北通透，通風(fēng)采光好板樓中的戶型朝向多為正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，采光與通風(fēng)效果非常好；而且板樓的面積充足，戶型方正，非常方便購房后的設(shè)計(jì)與裝修，空間布局與分配也會(huì)更加合理。2. 戶型差異小，居住人口少相對(duì)來說，一梯兩戶的小板樓非常受購房者歡迎，同一棟樓內(nèi)，各套房屋戶型的差異很小，不會(huì)給購房者特別差的居住體驗(yàn)和心理落差，而且總得來說，板樓的住戶少于塔樓，入住之后更少會(huì)被他人打擾。3. 管理成本不高一般來說，板樓的管理成本比塔樓會(huì)少很多。因?yàn)榘鍢菍?duì)一些配套設(shè)施要求會(huì)相對(duì)少一些，因?yàn)闃求w的高度問題，連外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用都能比塔樓便宜不少。4. 面積使用率很高在板樓內(nèi)部，由于每層住戶較少，公共走廊、電梯井、配電箱等等公共設(shè)施都會(huì)相應(yīng)地減少很大面積，這樣一來，住戶們所需要付費(fèi)的公攤面積就大大縮減，從而提升得房率。缺點(diǎn)1. 建筑密度低，房價(jià)高由于板樓通常是低于12層的，所以板樓的密度和容積率會(huì)比較低，開發(fā)商的開發(fā)成本也相應(yīng)地升高，房價(jià)自熱會(huì)比較貴，一般工薪階層不太能接受這樣的房價(jià)。2. 戶型不方便改造板樓磚混結(jié)構(gòu)的墻體都是有一定的承重作用的，裝修時(shí)不能根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行改造，否則會(huì)有安全隱患。

  全部5個(gè)回答>
• 問 板樓和塔樓區(qū)別有哪些？它們具體是有什么不同？
  答

  塔樓的四大優(yōu)勢(shì)1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰了解板樓和塔樓區(qū)別是哪些？
  答

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何區(qū)分塔樓和板樓?板樓和塔樓的區(qū)別
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：（1）塔樓的使用率比板樓低。（2）塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。（3）板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過3戶 ，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。

  全部5個(gè)回答>