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• 152****3744

  　　在購買高層板樓時可以參考以下幾個注意方面：
  　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  　　2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
  　　3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。
  　　4、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  　　5、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  　　6、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:24:00
• 135****1235

  購房者在購置房產(chǎn)時，往往會聽到開發(fā)商夸大板樓和塔樓的優(yōu)缺點，導(dǎo)致購房分辨不清板樓和塔樓哪個好。其實板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑 ，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
  
  塔樓和板樓作為建筑的兩種主流形式，各有優(yōu)劣。而現(xiàn)在的趨勢卻是，塔樓偏要向板樓的戶戶朝陽叫板，而板樓則偏要做出塔樓的高面積。
  
  那么塔樓的優(yōu)勢有什么呢？
  
  1.節(jié)約土地資源，房價較低。
  
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
  
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  
  3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。
  
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  4.居高望遠，視野開闊。
  
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的

  查看全文↓ 2019-07-21 13:23:56
• 142****7966

  對于普通購房者來說，買房接觸**多的建筑類型要數(shù)板樓和塔樓了。一般來說，板式建筑通常只有6-7層左右，一梯兩戶至四戶，能夠?qū)崿F(xiàn)南北通透；塔式建筑從外觀上來就像一座塔，樓層普遍在11至33層之間，通常為兩梯四戶或更多。那么我們該如何在板樓和塔樓之間選擇呢？
  
  一、價格
  
  板樓價格一般較高，而同等條件下，塔樓的價格通常更低。
  
  二、居住體驗
  
  板樓能做到南北通透，采光通風俱佳，戶型通常比較方正。塔樓結(jié)構(gòu)強度高，抗震性更好，能做到居高望遠，但密度更大，一層要容納下4至6戶，通常做不到方正和通透。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 13:23:52
• 158****5781

  看文拉到底,處處有精彩！
  
  我簡直不敢驚嘆，北湖生態(tài)公園會打造成如此模樣。暖暖的冬陽之下，成千上萬游人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽蠻大，與他們奶奶，帶著兩個小孫孫來到的北湖，公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽光灑著光芒，與車的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂時光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，“北湖生態(tài)公園”六個白色耀眼碩大漢字，在老遠就扯進了人們眼眸，讓情不自禁的簇擁，將游客嘴巴張大了又再張大。 隨著人流潮水蕩啊蕩地，個個眼睛尖得來沒有商量，成華區(qū)由來滴溜溜轉(zhuǎn)不會忽悠，還有一塊標牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結(jié)束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽縣的交界線上，其內(nèi)的和成村有成華橋、成華堰等地名，見證成都縣、華陽縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調(diào)整時，基于這個歷史淵源，成華區(qū)由此得名?！?是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語花香。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  買房是一件很重要的事情，但是如果在選房的時候沒有一個長遠和睿智的眼光，可能就容易碰到不好的房子。其實關(guān)于買房要學習的地方確實很多，道聽途說的可不完整。一般買房的時候也有許多的坑已經(jīng)給我們挖好了，不少人就因為踩了坑所以才后悔不已。其實，因為到了買房的年紀，筆者也咨詢過不少買過房的前輩們，在他們的總結(jié)和經(jīng)驗中，學習到了不少的知識。
  
  很多人可能對于買房都還有疑惑，不知道什么樣的房子才算好房子，有時候就算是做足了功課，可能真到了要搶房的時候也會猶豫，然后好房子轉(zhuǎn)眼間可能就被人搶走了。有很多人都遇到過這樣的問題，這就是理想和現(xiàn)實的差距，就算是有錢，也不一定能買到心儀的房子。但是，做功課還是非常重要的，這些內(nèi)行人就告訴我：選板樓不選塔樓，看戶型不看樣板，買樓層不買“4層”。
  
  
  
  
  
  
  選板樓不選塔樓？
  
  首先我們要知道，板樓和塔樓的區(qū)別，下面就來看看板樓和塔樓的區(qū)別和優(yōu)缺點。
  
  板樓：板樓樓層較低，一般不會超過12層，然后還分為兩種形式，一種是長廊式的結(jié)構(gòu)，一種是單元式的結(jié)構(gòu)。板樓的優(yōu)點很多，比如通常梯戶比是一梯兩戶，這個優(yōu)勢自然不用多說，住起來人少很舒適。其次，板樓戶型很規(guī)矩，南北通透的概率很大，采光和通風都不錯，跟多層很像。**后公攤面積也比較低，所以板樓戶型的使用率通常非常高。有優(yōu)點自然有缺點，比如板樓因為住戶少，然后成本也比較高，自然房價就高一些了。
  
  塔樓：塔樓是相對于板樓而言的，這種一般多是高層建筑，高達二三十幾層的那種，也是大城市非常常見的樓型。塔樓的優(yōu)點和缺點比較明顯，就是高層的優(yōu)缺點了。這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶，自然居住體驗沒有板樓好。然后，塔樓一層樓住的人比較多，使用率不高，公攤還大，居住體驗比較差。另外，這種樓型采光、通風都會受到限制，不能全部都能做到南北通透。
  
  所以，如果條件允許，建議大家選擇板樓，多層和低層比高層居住體驗要好一些。
  
  
  
  
  
  
  看戶型不看樣板？
  
  這里說的看戶型不看樣板，其實指的是去售樓處的講究。去售樓處，大家一般都喜歡直接看沙盤，然后可能售樓小姐還會帶你去看樣板房，樣板房的“套路”很多很多，在前面的文章已經(jīng)說到了，千萬不能被樣板房里面的裝修和設(shè)計所迷惑了。與其看“虛假”的樣板房，其實不如多分析分析戶型圖，學會看戶型圖很有必要。戶型圖一般能直接看出各個房間的分布和大小，然后窗戶和門也都很明確，南北通不通透一看便知，這對于購房者來說更加實在一些。
  
  買樓層不買“4層”？
  
  這里說的買樓層不買“4層”，說的是不買“4層樓”，也就是4種樓層。其實大家也經(jīng)常在選擇樓層上面感到很糾結(jié)，一般來說，頂樓和底樓是不建議大家選擇的，居住體驗比較極端。然后，設(shè)備層和腰線層也是不建議大家選擇的，優(yōu)缺點比較明

  查看全文↓ 2019-07-21 13:23:49

相關(guān)問題

• 問 手把手教你買房子可以嗎？ 首次買房有點懵？手把手教你如何選新房
  答

  對于很多沒有買房經(jīng)驗的人來說，首次買房看房看的眼花繚亂，不知道如何挑選房子。下面，小編從選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問些什么等6個方面，手把手教大家如何選好房。一、 選地段1、交通買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。2、配套與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。3、周邊環(huán)境周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、**等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。4、區(qū)域前景政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來發(fā)展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。二、 選小區(qū)1、五證二書是否齊全五證：《國有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這些證件齊全了，開發(fā)商才可以賣房。對于買房人來說，要特別關(guān)注自己所購買的房子是否在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。2、看開發(fā)商資質(zhì)實力，口碑好壞看開發(fā)商資質(zhì)是一級、二級還是三級。一級**好，二級還不錯，三級就比較一般了。了解開發(fā)商相關(guān)信息，比如開發(fā)商以往的業(yè)績、項目總開發(fā)量和開工量、工期進度等。3、看產(chǎn)權(quán)年限買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商**初拿到這塊地的時候算起，而經(jīng)過后期的開發(fā)、出售，很多人在買到新房時，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。4、看小區(qū)環(huán)境小區(qū)環(huán)境如何，直接反應(yīng)了一個小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標。注意看小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內(nèi)部活動設(shè)施、指示牌、水景、雕塑、燈光設(shè)施，要美觀且實用。5、看小區(qū)物業(yè)好壞物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心?？次飿I(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司排名、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別、如果有條件還可以詢問已入住的業(yè)主。6、看小區(qū)的教育配套是否自帶幼兒園，幼兒園、對口的中**辦學水平如何，**與小區(qū)的距離有多遠。三、選樓棟看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風、私密性，左右樓間距則關(guān)系到消防車是否好駛?cè)?。避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對馬路或小區(qū)大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區(qū)太大，導(dǎo)致從家到公交站、地鐵站的距離太遠。因此，要關(guān)注所選樓棟距離小區(qū)出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區(qū)中央水景或湖景。四、選戶型關(guān)注戶型朝向及各個朝向的優(yōu)劣勢、看戶型各個功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協(xié)調(diào)、戶型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動線設(shè)置是否合理、動靜分區(qū)是否明顯、房子的私密性如何。（詳情了解請點擊）五、選樓層低中高樓層各有優(yōu)缺點，要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經(jīng)濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，**高可以到達17層樓的高度?，F(xiàn)在電梯驚魂的事件時有發(fā)生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高，買房的時候，要考慮電梯的品牌、運行速度和安全。六、 要問售樓員哪些問題？物業(yè)費多少？房屋的價格是多少？是按照套內(nèi)面積還是建筑面積，來計算房屋的價格？交房時間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費標準，可租可售或只租/只售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。買房是一件大事，要考慮好各個方面。實際買房時，由于資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在買房前，各方面的事項都要提前了解好，考慮全面，在實際買房時，依據(jù)實際情況，有所取舍，選到適合自己的、讓自己滿意的房子。

  全部3個回答>
• 問 板樓如何選戶型
  答

  真的，真的，真的！房子戶型選不好“遭殃”還是買主自己呢！畢竟生活是向著便利去的，居家是向著享受去的。誰都希望自己的家是一個舒適的港灣！所以買房一定要會選戶型，而戶型的好壞可以這樣選！yuqiancyh首先了解下戶型圖戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉(zhuǎn)換。主次臥、客廳、廚衛(wèi)、餐桌、陽臺、門窗等。其次你要明確總建筑面積、朝向、開間（面寬）、進深、得房率、房型等問題。好戶型長什么樣？都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。首先，你得先把整個小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風和日照。特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推?！た蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野·臥室應(yīng)當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連·廚房直接對外采光、通風·陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個就更好了

  全部3個回答>
• 問 板樓如何選戶型
  答

  都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。首先，你得先把整個小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風和日照。特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推?！た蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野·臥室應(yīng)當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連·廚房直接對外采光、通風·陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應(yīng)大一些，能有兩個就更好了

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• 問 板樓 塔樓高層怎么選
  答

  其實板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑 ，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。塔樓和板樓作為建筑的兩種主流形式，各有優(yōu)劣。而現(xiàn)在的趨勢卻是，塔樓偏要向板樓的戶戶朝陽叫板，而板樓則偏要做出塔樓的高面積。

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• 問 板樓戶型怎么選
  答

  我們經(jīng)常會聽到別人說這個房子戶型好，這個房子戶型不好。那么，什么的戶型才叫好戶型呢？今天我就教您看戶型：房屋的面寬要合適首先房子的比例規(guī)劃要合理，太寬太窄都是不合適的。以100平方米以內(nèi)的兩居室為例：起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米；主臥要大于12平方米，面寬在3米左右；客臥要大于10平方米，面寬也在3米左右；廚房要大于3平方米；設(shè)置一個2平方米左右的儲藏間非常有必要。

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