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• 152****2569

  對(duì)于很多沒有買房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，首次買房看房看的眼花繚亂，不知道如何挑選房子。下面，小編從選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問(wèn)些什么等6個(gè)方面，手把手教大家如何選好房。
  
  
  
  一、 選地段
  
  1、交通
  
  買房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
  
  因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。
  
  2、配套
  
  與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場(chǎng)、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。
  
  3、周邊環(huán)境
  
  周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個(gè)人的身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對(duì)于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、**等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場(chǎng)、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
  
  4、區(qū)域前景
  
  政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，這些也都是買房的時(shí)候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便，房子的價(jià)值也隨之提高。
  
  二、 選小區(qū)
  
  1、五證二書是否齊全
  
  五證：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
  
  這些證件齊全了，開發(fā)商才可以賣房。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，要特別關(guān)注自己所購(gòu)買的房子是否在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。
  
  2、看開發(fā)商資質(zhì)實(shí)力，口碑好壞
  
  看開發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)、二級(jí)還是三級(jí)。一級(jí)**好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。了解開發(fā)商相關(guān)信息，比如開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量、工期進(jìn)度等。
  
  3、看產(chǎn)權(quán)年限
  
  買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商**初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過(guò)后期的開發(fā)、出售，很多人在買到新房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。
  
  4、看小區(qū)環(huán)境
  
  小區(qū)環(huán)境如何，直接反應(yīng)了一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標(biāo)。注意看小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施、指示牌、水景、雕塑、燈光設(shè)施，要美觀且實(shí)用。
  
  5、看小區(qū)物業(yè)好壞
  
  物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心?？次飿I(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司排名、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別、如果有條件還可以詢問(wèn)已入住的業(yè)主。
  
  6、看小區(qū)的教育配套
  
  是否自帶幼兒園，幼兒園、對(duì)口的中**辦學(xué)水平如何，**與小區(qū)的距離有多遠(yuǎn)。
  
  三、選樓棟
  
  看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性，左右樓間距則關(guān)系到消防車是否好駛?cè)?。避開地下車庫(kù)的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對(duì)馬路或小區(qū)大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區(qū)太大，導(dǎo)致從家到公交站、地鐵站的距離太遠(yuǎn)。因此，要關(guān)注所選樓棟距離小區(qū)出口、車站的距離遠(yuǎn)近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區(qū)中央水景或湖景。
  
  四、選戶型
  
  關(guān)注戶型朝向及各個(gè)朝向的優(yōu)劣勢(shì)、看戶型各個(gè)功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶型的開間和進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)、戶型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動(dòng)線設(shè)置是否合理、動(dòng)靜分區(qū)是否明顯、房子的私密性如何。（詳情了解請(qǐng)點(diǎn)擊）
  
  五、選樓層
  
  低中高樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來(lái)選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過(guò)高樓層。另外，經(jīng)濟(jì)情況不可忽視，樓層越高，價(jià)格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，**高可以到達(dá)17層樓的高度?，F(xiàn)在電梯驚魂的事件時(shí)有發(fā)生，高樓層的住戶對(duì)電梯的依賴度高，買房的時(shí)候，要考慮電梯的品牌、運(yùn)行速度和安全。
  
  六、 要問(wèn)售樓員哪些問(wèn)題？
  
  物業(yè)費(fèi)多少？房屋的價(jià)格是多少？是按照套內(nèi)面積還是建筑面積，來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格？交房時(shí)間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問(wèn)題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可租可售或只租/只售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡(jiǎn)單的說(shuō)就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。
  
  買房是一件大事，要考慮好各個(gè)方面。實(shí)際買房時(shí)，由于資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在買房前，各方面的事項(xiàng)都要提前了解好，考慮全面，在實(shí)際買房時(shí)，依據(jù)實(shí)際情況，有所取舍，選到適合自己的、讓自己滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:40:37
• 131****8837

  
  10.如何考慮交通配套？對(duì)于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來(lái)說(shuō)，兩個(gè)人上班方便是**重要的。年輕人都愛動(dòng)、愛玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長(zhǎng)此下去，可能會(huì)使你的交際圈和快樂(lè)感大打折扣。市內(nèi)地鐵交通網(wǎng)的逐漸完善給新人帶來(lái)更多選擇和規(guī)劃，近幾年我們不難看到，地鐵周邊樓盤無(wú)論新房或二手房都受到影響價(jià)格走高并越來(lái)越搶手，一些開發(fā)商、二手房中介也將地鐵線作為推銷樓盤的重頭戲。雖然這些地域購(gòu)房成本稍高，但新人在購(gòu)買婚房時(shí)還是應(yīng)該盡量選擇交通四通八達(dá)的區(qū)域，或者軌道交通站點(diǎn)附近，畢竟生活便利才是選房的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:40:27
• 131****6829

  
  選房是一個(gè)理性的過(guò)程，千萬(wàn)不要盲目，一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心買哪一套。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。
  
  前言 經(jīng)過(guò)多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，相信所有的人都只有一個(gè)要求，那就是這錢要花得值。購(gòu)房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房子今后就歸自己了，任誰(shuí)能不激動(dòng)，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時(shí)尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄?。于是?gòu)房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。
  為了讓春城百姓在房交會(huì)期間購(gòu)買到稱心如意的房子，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士和有經(jīng)驗(yàn)人士，讓他們通過(guò)切身經(jīng)歷為您講授有關(guān)購(gòu)房的實(shí)用招法，讓您在購(gòu)房時(shí)，有據(jù)可依，買到一處稱心房。
  前期：冷靜清醒的市場(chǎng)考察
  融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚(yáng)介紹說(shuō)，選房是一個(gè)理性的工作，千萬(wàn)不要盲目。一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心去買。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時(shí)要考慮的綜合指標(biāo)有哪些呢？
  地段
  它是購(gòu)房者**先要考慮的問(wèn)題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來(lái)便利，這就要求購(gòu)房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個(gè)半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時(shí)間成本。
  二是發(fā)展前景，如今購(gòu)房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟(jì)狀況和生活習(xí)慣，但作為一個(gè)理智的購(gòu)房者，也要重視對(duì)整個(gè)城市生活規(guī)劃的前瞻。
  面積
  選擇好地段后，接下來(lái)要考慮的就是在此地段的樓盤中購(gòu)房時(shí)，所能承受的面積，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定選房的標(biāo)準(zhǔn)，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不要越大越好，給自己的生活增添過(guò)大的負(fù)擔(dān)。
  環(huán)境
  環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個(gè)方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說(shuō)白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆?，可以看看周圍是否有干洗店，因?yàn)樗鼘?duì)現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)是很重要的?！笆场?，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。
  從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽(yáng)光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購(gòu)房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽(yáng)光的權(quán)利，達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家有專門的法規(guī)對(duì)樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國(guó)家的法律規(guī)定。
  戶型
  在考慮戶型時(shí)，要充分考慮自己的生活習(xí)慣及經(jīng)濟(jì)水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；戶型設(shè)計(jì)，并沒有一種絕對(duì)的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn)，但專業(yè)人士建議消費(fèi)者，在選擇戶型時(shí)可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會(huì)、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風(fēng)、采光；陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。
  了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。
  后期：驗(yàn)房時(shí)也得瞅準(zhǔn)了
  房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過(guò)專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬(wàn)事大吉了，千萬(wàn)要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時(shí)，您要提起百萬(wàn)分的精神去驗(yàn)房了。驗(yàn)房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗(yàn)房可有大學(xué)問(wèn)呢。
  質(zhì)量問(wèn)題
  一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題。主要包括兩個(gè)方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗(yàn)房時(shí)一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題存在后，一定要在驗(yàn)收單上清楚地標(biāo)明問(wèn)題所在，并及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責(zé)任等問(wèn)題協(xié)商清楚。
  專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進(jìn)行二次驗(yàn)收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負(fù)責(zé)由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)還要承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。
  另一類質(zhì)量問(wèn)題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問(wèn)題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時(shí)，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實(shí)際使用的條件。還有如開門關(guān)門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴(yán)等，遇上這種問(wèn)題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購(gòu)房合同中另有約定。
  面積問(wèn)題
  任何商品房在交付使用時(shí)，都必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無(wú)誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
  律師還提醒您，收房時(shí)可能還會(huì)遇到很多具體的問(wèn)題，很多業(yè)主不能掌握很多專業(yè)的驗(yàn)房知識(shí)，所以，在條件允許的情況下，收房時(shí)盡量帶上專業(yè)工程技術(shù)人員、法律專業(yè)人士和公證人員。工程技術(shù)人員可以幫助驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，法律專業(yè)人士可以解決一些文書擬訂和相關(guān)法律問(wèn)題，而公證人員可以對(duì)驗(yàn)房全過(guò)程進(jìn)行公證。為了節(jié)約費(fèi)用，業(yè)主不妨采取集體驗(yàn)房的形式。如果自己驗(yàn)房**好準(zhǔn)備一份詳細(xì)的驗(yàn)房記錄單，在驗(yàn)房前就收集所有需要檢查的項(xiàng)目，逐一排查，防止漏項(xiàng)。
  入住費(fèi)用問(wèn)題
  有購(gòu)房者反映，有些房地產(chǎn)開發(fā)商要求業(yè)主必須先交清契稅和公共維修基金等款項(xiàng)后，方可入住。有著多年處理房地產(chǎn)糾紛經(jīng)驗(yàn)的陳律師提醒購(gòu)房者，包括契稅在內(nèi)的各種稅收都是國(guó)家權(quán)力，非法定機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)征收，越權(quán)征收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區(qū)業(yè)主共同出資的，為小區(qū)入住之后的一些設(shè)備維修而歸集起來(lái)的資金，它不是買受人對(duì)出賣人的合同義務(wù)。按照規(guī)定，公共維修基金是收房之后歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規(guī)定，開發(fā)商不應(yīng)以之作為強(qiáng)制收房的要件。
  驗(yàn)房是您購(gòu)房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己**終住上一套滿意的房子。
  結(jié)束語(yǔ)
  買房不比買菜那么簡(jiǎn)單、容易，一生也許只能買一次、兩次。與買菜相比，大家買房的經(jīng)驗(yàn)顯得非常不足。不過(guò)不要緊，只要肯學(xué)習(xí)，了解相關(guān)的知識(shí)，相信買完一套房子后，您也能成為購(gòu)房專家。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:40:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 板樓如何選戶型?手把手教你選板樓還是塔樓
  答

  　　在購(gòu)買高層板樓時(shí)可以參考以下幾個(gè)注意方面：　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6至8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意?！　?、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋?！　?、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯?！　?、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水?！　?、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視?！　?、考慮車位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。

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• 問(wèn) 手把手教你住房公積金申請(qǐng)書該怎么寫
  答

  住房公積金請(qǐng)示報(bào)告格式如下：尊敬的XXXXXX公司領(lǐng)導(dǎo)：本人已辦理就職手續(xù)，現(xiàn)了解到公司還未為本人辦理住房公積金，本人相關(guān)提取信息如下：姓名：XXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：XXXXXXXX，用于公積金提取的本人戶名的銀行卡（存折）的賬號(hào)為：XXXXXXXXXXXXXXX?，F(xiàn)申請(qǐng)貴司協(xié)助本人辦理住房公積金提取，為保證提取工作順利進(jìn)行，本人承諾：上述信息準(zhǔn)確無(wú)誤；如提交本申請(qǐng)后，上述銀行卡（存折）信息發(fā)生任何變化，將及時(shí)通知貴司，并填寫《卡片遺失賬號(hào)變更》提交貴司。特此申請(qǐng)。申請(qǐng)人：XXXXX年XX月XX日

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• 問(wèn) 如何辨別真假房產(chǎn)證?手把手教你如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨:一是從封皮上看:真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的,有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則,很光滑,沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看:真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙,其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光,平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋:真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字,立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的,線條臃腫,干癟。四是防偽團(tuán)花:證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù),這部分會(huì)線條較粗,由于雙線小花用的是淡粉色的線,因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

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• 問(wèn) 過(guò)來(lái)人手把手教你怎么看
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問(wèn)清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過(guò)大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅?？捶渴怯屑记煽裳缘?，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問(wèn)清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過(guò)大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅。看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問(wèn)清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過(guò)大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅?？捶渴怯屑记煽裳缘?，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問(wèn)清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過(guò)大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅。

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• 問(wèn) 怎么選二手房? 中介老板手把手教你 如何選二手房挑二手房
  答

  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō)，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問(wèn)題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適，以及身體健康問(wèn)題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購(gòu)買二手房的時(shí)候，較好打聽一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購(gòu)買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購(gòu)買也需慎重。

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