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• 157****7556

  樓盤名稱：和平公寓
  
  樓盤位置：和平南路 下元汽車站西面
  
  開發(fā)商：山西佳宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  建筑類型：多層,板樓,
  
  其他交通方式：迎澤西大街、和平南路為主要交通干線，與擁有36條公交線路的下元汽車總站毗鄰
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為17507平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位
  
  （所載信息僅供參考，**終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

  查看全文↓ 2019-06-13 22:39:44
• 136****7540

  樓盤名稱：和平公寓
  
  別名：鞍山社區(qū)網(wǎng)
  
  樓盤位置：楊浦控江路2069弄
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位
  
  周邊配套：幼兒園：上海市楊浦區(qū)打虎山路幼兒園 、博申幼稚園 、上海市楊浦區(qū)許昌路第二幼兒園 、上海市楊浦區(qū)許昌路幼兒園 、鞍山二村幼兒園 中**：楊浦區(qū)打虎山路第一** 、許昌路第五**(西部) 、上海市楊浦區(qū)鞍山** 、鞍山初級** 、上海市楊浦初級** 、昆明** 大學(xué)：同濟

  查看全文↓ 2019-06-13 22:39:39
• 137****9601

  樓盤名稱：和平公寓
  
  樓盤位置：?？诤？谑泻推侥下?號
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：板樓,
  
  公交線路：20
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為10000平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率25%，共0棟樓，停車位

  查看全文↓ 2019-06-13 22:39:36
• 156****3477

  公寓有很多種類型，住宅類公寓，商務(wù)公寓或者酒店式公寓。一般來說，住宅類公寓其實是住宅的一部分，商務(wù)公寓或者酒店式公寓一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。
  
  
  
  
  
  
  
  公寓有不同的性質(zhì)，那么如何區(qū)分？
  
  通常一看房產(chǎn)證的房產(chǎn)性質(zhì)（不是土地性質(zhì)），二看土地出讓金的時間（70年是住宅，商業(yè)的公寓是50年），三看水電費用，民用水電價格的是住宅，否則就是商用性質(zhì)的。
  
  
  
  如果是住宅性質(zhì)的公寓，基本上與住宅是一樣的，僅僅是包裝形式不同，通常體現(xiàn)為單間或者一室一廳，通常不提供管道煤氣（煮飯需要用電磁爐），這種比較適合單身或者情侶居住，一旦結(jié)婚了，尤其生了孩子就不夠住了。
  
  
  
  商業(yè)性質(zhì)的公寓則必須要注意存在一些特殊情況，部分物業(yè)繳納土地出讓金到建成已經(jīng)有多年了，所以存在即便是一手樓，剩余的土地出讓金年限不多。
  
  
  
  商業(yè)性質(zhì)的公寓不能遷戶口，不能有學(xué)位，所以對于很多買房就是為了學(xué)位的人來說，商業(yè)性質(zhì)的公寓就沒有買入的必要了。
  
  
  
  商業(yè)性質(zhì)的公寓金融屬性差，當(dāng)前很多銀行不受理商業(yè)性質(zhì)公寓貸款申請，即便有可以受理貸款，貸款額度也不超過5成（不分首套二套），相比住宅的**比例會高一些，同樣的貸款利率也會比住宅高一些。
  
  
  
  按照廣州市的政策，一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時也只能出售給法人單位。如果是二手商服類物業(yè)，則比較復(fù)雜，看該物業(yè)是何時取得，如果是2017年330之前取得，也可以出售給個人，如果是330之后取得，則只能出售給法人。所以購買一手樓的商業(yè)類公寓只能以法人名義購買，也就是需要注冊公司，這個導(dǎo)致商業(yè)類的公寓購買門檻大幅度提高了。
  
  
  
  在這些限制條件約束下，商業(yè)性質(zhì)的公寓目前受眾面大幅度下降了，有意愿購買公寓的人少了很多，也導(dǎo)致公寓的房價漲幅緩和很多。
  
  
  
  當(dāng)然商業(yè)性質(zhì)的公寓也有很多好處：
  
  1、既然用公司購買，不限購的，有錢可以購買多套，當(dāng)然目前在廣州公司名義購買住宅也是不限購的。如果購買個人持有的二手公寓也是不限購的，所以對于沒有購買住宅資格的人來說，投資公寓也是一個很好的渠道。
  
  
  
  2、商業(yè)性質(zhì)的公寓可以注冊公司，滿足創(chuàng)業(yè)的需求，如果讓放置營業(yè)執(zhí)照也是可以有收入的。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:39:32
• 137****1547

  
  住在龍城問答回復(fù)內(nèi)容，根據(jù)提問人自身情況分析給出客觀中肯建議，且后續(xù)可追答，下文為截取內(nèi)容，且具有一定時效性，不適用其他人，如有情況雷同，僅供參考。
  
  
  
  如果有房產(chǎn)相關(guān)問題使你很困擾，非常歡迎你在文章底部進行留言提問，我們會給出一個中肯的建議。
  
  
  
  1、你好，我想問一下太原萬科城的房子如何?據(jù)我了解，該小區(qū)容積率高，綠化低，公用電梯樓道狹窄，**關(guān)鍵是緊挨太榆路和鐵路，噪音污染和空氣污染嚴(yán)重，周邊擁擠不堪，道路規(guī)劃混亂，而且周邊熱鬧卻沒有完善的配套設(shè)施，小區(qū)附近沒有大點的醫(yī)院，沒有銀行，沒有公園，沒有大型商場，空間有限很擁擠，停車位壓力巨大，先前開發(fā)商吹噓的地鐵房，實際上規(guī)劃地鐵口到小區(qū)還有很遠(yuǎn)的路，而且地鐵線也涼了，感覺很不適合居住，配套**資質(zhì)也-般，而且價格也貴，這小區(qū)值得買嗎?
  
  
  
  所以你說的關(guān)鍵是看值不值，有些項目是真值有些項目是真貴，別把所謂的品牌期望值過高否則希望越大失望越大。關(guān)鍵看性價比吧，如果一萬二三還可以再貴，其實很多更好的選擇。相信答案你已經(jīng)有了。
  
  
  
  2、太行悅?cè)啡绾危?br/>
  
  
  回答：和綠地城存在一樣的問題，都是原來的太化地塊。交通很方便，西中環(huán)南中環(huán)兩條快速路。毛坯房源，價格相比周邊綠地城、當(dāng)代城、蘭亭熙園肯定要低。項目距離晉陽湖和長風(fēng)商務(wù)區(qū)還算不遠(yuǎn)，開車10分鐘的時間可以享受兩地生態(tài)資源和商業(yè)資源，但是所在區(qū)域現(xiàn)階段生活氛圍非常差，基本的便利店、飯店都沒有，周邊成熟至少要等四年左右。項目由國企山西建投太行地產(chǎn)開發(fā)，不過還是別抱有太高的期望值，不要輕信開發(fā)商的過渡吹捧，明確自己的購房目標(biāo)是什么。
  
  
  
  3、請問恒大江灣怎么樣？
  
  
  
  龍城大街的基本生活配套不完善，你想找個超市得往晉陽街跑；說是地鐵2號線旁，但不見得方便，直線距離1.2公里，正常人得走10分鐘；不過項目可以上恒大華府的九一**，即買即上。1W7這個價格建議看保利東郡、融創(chuàng)中心綜合考慮
  
  
  
  追問：保利東郡，融創(chuàng)中心都是四五千戶樓盤，密度太高，保利的口碑在太原是相當(dāng)?shù)牟?。從地理位置上江灣離汾河較近，還有小區(qū)園林沒有可比性，龍城公園今年開建明年開園，山西大醫(yī)院，美特好超市都是江灣較好，價格確實有水分，但不明白你為啥要說呢倆個樓盤？
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢的很多??！沒有十全十美的樓盤每個人都有自己看重的東西。江灣也不錯但周邊生活配套肯定不如東郡，很多人就想走路上班，每個人心中都有不同的哈姆雷特。
  
  
  
  4、保利西江月怎么樣？去哪上學(xué)？
  
  
  
  保利西江月產(chǎn)品很棒。不過沒什么房子了，基本是尾盤，只有一款160平米戶型在賣。保利細(xì)節(jié)會做得比較好，可以去看看當(dāng)時賣8K的保利香檳國際，園林和物業(yè)細(xì)節(jié)很贊，可以再對比恒大它們的，購買品牌房企的房子之前，強烈建議先去近期交付小區(qū)里看一圈，心中自然會有答案。
  
  
  
  **應(yīng)該是晉陽湖新規(guī)劃的太原實驗**分校，不過**終以教育局政策為準(zhǔn)！
  
  
  
  5、萬科長風(fēng)公館怎樣??？就兩棟高層這小區(qū)買點是什么？？感覺樓體整體是向西北方向建設(shè)，日照是不是很受影響??？是不是朝陽時間短，夕陽時間長。
  
  
  
  其實賣得就是位置，南面緊鄰的遠(yuǎn)大購物廣場，旁邊是兩塊地王加持。萬科長風(fēng)公館的采光肯定會多少受到前面已經(jīng)蓋起的鳳璽灣（密度大、樓層也高）所影響。剛需戶型賣1W6，小區(qū)沒有規(guī)模，沒有教育配套，性價比不如周邊太多樓盤，更推薦今年馬上入市的融創(chuàng)太原府。項目距離長風(fēng)商務(wù)區(qū)2.6公里，正常人步行至少20分鐘。
  
  
  
  6、當(dāng)代城和保利西湖林語綜合比較，哪個地段好？
  
  
  
  宜居環(huán)境來說肯定晉陽湖保利更勝一籌，但要說周邊配套成熟度當(dāng)代又好一些，畢竟離得長風(fēng)商務(wù)區(qū)更近，而且當(dāng)代也明確了**！論將來的發(fā)展?jié)摿?，肯定看晉陽湖的房子。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:39:29

相關(guān)問題

• 問 萬科大都會值得購買嗎？有啥缺點?
  答

  住宅應(yīng)用萬科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開啟。

  全部4個回答>
• 問 車位值不值得買
  答

  車位值得買，不過也要看買的是什么車位。地下室車位有兩種類型，一種類型屬于地下普通車位，一種類型在人防工程地下車庫有使用權(quán)，即房地產(chǎn)證無土地證明，購房時必須簽訂購房合同。這后面的車位規(guī)定不允許開發(fā)商出售，不能買。**重要的是要知道車位產(chǎn)權(quán)證是可以辦理的。能夠處理產(chǎn)權(quán)的停車位還有能增值的。此時購買的唯一原因是方便。并非所有的停車位都可以“購買”，比如人防車庫，只能租用20年。大多數(shù)停車位是必須購買的，你買停車位越快越好。你不僅會選擇停車位，而且價格也相對便宜。購買汽車位置，需要與購買房屋合同相關(guān)的規(guī)則一起就**好。買一個無產(chǎn)權(quán)的停車位是有風(fēng)險的。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的成本是10萬元以上的“汽車銷售合同”，實際上是一個長期租賃合同。如果發(fā)生自然災(zāi)害的可能出現(xiàn)，停車位就不屬于業(yè)主了。

• 問 公寓房到底值不值得買
  答

  公寓房到底值不值得買主要還是要看自己的實際情況，在購房之前要明確需求，以符合自身需要為目的來選擇相應(yīng)的房屋，公寓房的單價會比住宅的單價要低一些，而且居住功能齊全，大部分的公寓房屋面積是比較小的，對于很多進入社會的年輕人來說，既節(jié)約了資金又能夠保證生活質(zhì)量，而且周邊的商業(yè)生活配套設(shè)施齊全，所以這也就是很多人考慮購買公寓房的主要原因，加上大多數(shù)城市的公寓房是不限購的，所以成為了很多人的首選。公寓房和住宅房的區(qū)別：1、大多數(shù)的公寓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)，住宅則是住宅用地是70年的產(chǎn)權(quán)。2、公寓所處的位置一般都是在繁華的商業(yè)中心，周邊的交通便利，配套齊全，而住宅在什么位置都有一般會配套有教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場等生活場景。3、從居住體驗感而言，大多數(shù)公寓是不如住宅的，特別是一些戶型的朝向、采光、通風(fēng)等，和住宅相比甚遠(yuǎn)。住宅設(shè)施是有明確要求是成套型，住宅的廚衛(wèi)功能可以在一套之內(nèi)實現(xiàn)。4、公寓針對的客戶群更多的還是投資或商業(yè)開發(fā)的用途，住宅的購買客群，就更加廣泛一些，無論是剛需還是改善，住宅幾乎適用于大多數(shù)想要在城市定居生活的家庭。5、在二手房市場上，公寓往往被歸屬為商業(yè)類產(chǎn)品，所以首付、稅費等一般要求比較高，交易成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。

• 問 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)?天元公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強烈關(guān)注。 40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？ 不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。 近期有機構(gòu)調(diào)查當(dāng)下商業(yè)公寓市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業(yè)公寓均為投資打算。 “小公寓投資門檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個體、小私營業(yè)主。這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。解惑1：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。 那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。 且不說，當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

  全部2個回答>
• 問 公寓和平住宅哪個**大
  答

  要看你當(dāng)?shù)爻鞘械牡囟?。如果你居住在城市中心商業(yè)區(qū)，那么**就快

  全部5個回答>