隨著中國城市化的發(fā)展,現(xiàn)在農(nóng)村面值逐年減少,而土地的紛爭則越演愈烈。國人對(duì)于土地的狂熱不是一朝一夕的事,從古至今,有多少王朝因?yàn)橥恋氐氖虑槎ヂ渖踔翜缤觯貏e是一些農(nóng)民起義,關(guān)于土地使用權(quán)該怎么辦呢?首先在法律上下功夫。有朋友就問國家土地使用權(quán)出讓與土地權(quán)轉(zhuǎn)移有什么區(qū)別?其實(shí)它們的區(qū)別具體有四小點(diǎn)?! 〕鲎?。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?! ∞D(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。國有土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是 (一)兩種行為當(dāng)事人不同?! 型恋厥褂脵?quán)出讓行為的當(dāng)事人,一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等,另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人雙方都是土地使用者。 (二)兩種行為的標(biāo)的不同?! 型恋厥褂脵?quán)出讓行為的標(biāo)的有兩個(gè)特征,一是出讓土地使用權(quán)的地塊面積大,二是土地使用權(quán)讓渡期限長,而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者?! ?三)兩種行為運(yùn)行機(jī)制上不同。 土地使用權(quán)出讓的運(yùn)行機(jī)制體現(xiàn)為壟斷競爭性。其壟斷性表現(xiàn)為國家是土地使用權(quán)的唯一的提供者;其競爭性表現(xiàn)在土地使用權(quán)的需求方多樣性,以及土地使用權(quán)出讓方式的靈活性。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的運(yùn)行機(jī)制則是限制競爭性,因?yàn)檫@一層次的土地使用權(quán)的流動(dòng)及價(jià)格的形成受市場機(jī)制的影響較為明顯,如果管理失控,極易導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的投機(jī)現(xiàn)象的發(fā)生。其限制性表現(xiàn)在,國家在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格時(shí),具有優(yōu)先購買權(quán);土地使用權(quán)價(jià)格不合理上漲時(shí),國家可以采取**高限價(jià)或稅收加以干預(yù)。同時(shí),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須是按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行的開發(fā)、利用,否則不允許轉(zhuǎn)讓。 (四)兩種行為當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)的不同?! 默F(xiàn)行法律規(guī)定來看,土地使用權(quán)出讓時(shí),土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。土地使用者支付出讓金后,須依法將土地使用權(quán)取得登記手續(xù),領(lǐng)取《國有土地使用證》,并按照出讓合同的要求開發(fā)、利用和經(jīng)營土地,若需要改變土地用途的須經(jīng)過政府及有關(guān)部門審批,重新簽訂出讓合同。 對(duì)于未按出讓合同規(guī)定期限和條件開發(fā)、利用土地或擅自改變其土地用途的,將受到政府部門的行政處罰,直至收回土地使用權(quán)。而在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)主要限定在土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的范圍之內(nèi)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)讓人便不再與土地使用權(quán)出讓人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系,而由轉(zhuǎn)讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務(wù)。同時(shí),轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)就轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)等辦理過戶登記手續(xù)。 經(jīng)過上述說的四小點(diǎn),希望能夠解決各位朋友的問題和困惑,避免因?yàn)椴欢浜x而受蒙騙,做了虧本的事情,又糊里糊涂的。對(duì)于土地這方面的事情,小編建議各位朋友都是要小心為上,遇事要留一個(gè)心眼,有些朋友可能是學(xué)法律的更加要弄清楚其區(qū)別。遇上出讓或者轉(zhuǎn)讓土地的事情是**好向相關(guān)律師咨詢一下,尋求法律的幫助,這樣就萬無一失了。
全部3個(gè)回答>土地使用權(quán)可以買賣嗎? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與買賣土地有何區(qū)別?
141****1545 | 2019-06-13 18:40:10
已有3個(gè)回答
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137****5160
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)讓?! 「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
查看全文↓ 2019-06-13 18:40:25
有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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1、土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,是土地交易一級(jí)市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。
查看全文↓ 2019-06-13 18:40:22
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級(jí)市場,采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。
2、兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在:
國有土地使用權(quán)出讓是國家將使用權(quán)人讓與給土地使用者,是土地一級(jí)市場的轉(zhuǎn)讓行為;
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給其他的單位或個(gè)人,是土地二級(jí)市場的轉(zhuǎn)讓行為。
3、土地使用權(quán)出讓不征收土地增值稅,而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要按規(guī)定征收土地增值稅。 -
141****2059
1、建筑后退四界:
詳見選址規(guī)劃圖。
2、機(jī)動(dòng)車停車位: ≥0.8車位/100㎡建筑面積
非機(jī)動(dòng)車停車位: ≥1.5車位/100㎡建筑面積
3、住宅日照標(biāo)準(zhǔn):界內(nèi)外住宅大寒日不低于2小時(shí)日照。
二、有關(guān)要求
(1)需配建的公共設(shè)施按地塊所在改造區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃統(tǒng)一配建;
(2)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見選址紅線圖);
(3)建筑節(jié)能必須達(dá)到國家、省節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求;
(4)三年內(nèi)須建成交付使用;
(5)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不大于15000㎡;
(6)該改造區(qū)已整體編制修建性詳細(xì)規(guī)劃,地塊建設(shè)時(shí)需符合整體修建性詳細(xì)規(guī)劃;
(7)在規(guī)劃設(shè)計(jì)前,應(yīng)進(jìn)行地下采空區(qū)詳談,以保證工程安全;
(8)項(xiàng)目建設(shè)時(shí),除應(yīng)滿足本規(guī)劃條件要求外,還應(yīng)滿足《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求(地上、地下建筑后退四界距離按選址紅線圖退界要求執(zhí)行);
(9)基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)網(wǎng)由建設(shè)單位自行配套,基礎(chǔ)設(shè)施外網(wǎng)由城市統(tǒng)一配套;
(10)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按規(guī)定繳納。
三、競買人資格條件
近三年內(nèi)無違反土地出讓合同等不良記錄、且具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定除外。
四、出讓條件
本宗地出讓范圍內(nèi)的樹木、供電設(shè)施等,受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留,對(duì)不需要保留的,由受讓方自行與有關(guān)部門解決,并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等,由受讓方與有關(guān)部門協(xié)商解決。出讓范圍內(nèi)的采空區(qū)或地質(zhì)災(zāi)害隱患由受讓人負(fù)責(zé)勘探治理,費(fèi)用自理。
五、報(bào)名與審核
自公告之日起,申請人可到市國土資源交易事務(wù)中心獲取有關(guān)公開出讓的資料,提出書面申請,繳納競買保證金,報(bào)名截止時(shí)間為二0一五年五月十八日下午六時(shí)。
經(jīng)審查,申請人具備申請條件的,并按規(guī)定交納保證金的,我局將確認(rèn)其競買資格。
六、競買保證金與銀行資信證明
本宗地競買保證金2300萬元,銀行資信證明4600萬元。
七、耕地開墾費(fèi)
該宗地須按有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)。
八、土地出讓金的繳納
土地公開出讓成交后,需在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同,并在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。受讓人逾期不簽訂合同的終止供地,不退還競買保證金。已簽訂合同逾期不繳納土地出讓金的,無償收回土地。
九、出讓方式
本宗地為公開拍賣出讓。
十、其他
出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求以拍賣出讓文件為準(zhǔn)。
十一、公開出讓時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)情況另行通知。
聯(lián)系地址:晉城市國土資源交易事務(wù)中心
聯(lián)系電話:0356-2030735
聯(lián)系人:郭頎 張航
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肯定是不一樣的。一個(gè)感覺是出租,一個(gè)感覺是買賣。東西賣掉之后就是別人的了。出讓的話有些東東還是可以收回來的。
全部2個(gè)回答> -
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一、國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別:(一)主體不同出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓,一級(jí)市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級(jí)市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。二、國有土地使用權(quán)出讓的定義:國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義:在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。
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在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。
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土地使用權(quán)是可以進(jìn)行買賣的,在買賣的過程中主要是指土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的,將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或者是法人,被轉(zhuǎn)移人獲得土地使用權(quán),同時(shí)會(huì)支付一定的價(jià)款。被轉(zhuǎn)移人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,轉(zhuǎn)移人也需要按照協(xié)議的約定及時(shí)的提供出讓土地。目前土地使用權(quán)常見的轉(zhuǎn)讓方式包括以下三種:1、買賣這是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓比較廣泛的方式之一,在買賣的過程中需要支付一定的費(fèi)用,而該費(fèi)用也是雙方協(xié)商好的。2、交換指的是用其他財(cái)產(chǎn)或者是特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益來進(jìn)行交換。3、作價(jià)入股介于買賣和交換之間,其實(shí)也比較類似買賣,因?yàn)槭菍⑼恋厥褂脵?quán)用來作價(jià),而這個(gè)價(jià)格和買賣的價(jià)金其實(shí)是相似的。4、合建指的是一方出地,另一方出錢建房的合作模式,土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)則是房屋建成之后的產(chǎn)權(quán)。
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