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• 154****3050

  在我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓?zhuān)饨杞o他人的經(jīng)濟(jì)行為。
  通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:40:35
• 142****1674

  　　根據(jù)《中國(guó)土地管理法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，
  　　【定義】：
  
  　　不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過(guò)后成為國(guó)有建設(shè)用地才行、
  

  查看全文↓ 2018-07-14 18:40:22
• 145****7213

  土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份，將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為。土地使用權(quán)出讓的法律特征為:
  (1)出讓方的主體資格特定，只能是國(guó)家;
  (2)土地使用權(quán)出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
  (3)土地使用權(quán)出讓屬于要式法律行為;
  (4)土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系是國(guó)家與用地者之間的一種資源分配關(guān)系，不適用一般民事合同的原則。土地使用權(quán)出讓的方式主要有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:40:13
• 146****5539

  1、出讓土地是繳納土地出讓金，劃撥土地是繳納征收補(bǔ)償土地的一些費(fèi)用
  2、住宅、商業(yè)、工業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用地必須出讓供地，只有符合劃撥用地目錄的項(xiàng)目才能劃撥供地
  3、出讓土地可以自由抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，劃撥土地轉(zhuǎn)讓需要當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:40:04
• 156****5552

  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用 者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。
  
  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi) 用后 ，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán) 。
  
  兩者的主要區(qū)別是：出讓土地使用權(quán)是有償、有期限的；劃撥土地使用權(quán)除法律另有規(guī)定外 ，一般沒(méi)有期限的限制。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:39:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)出讓與劃撥有區(qū)別嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過(guò)后成為國(guó)有建設(shè)用地才行、　　【土地使用權(quán)出讓】，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議四種?！　　緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別有什么？
  答

  　隨著中國(guó)城市化的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村面值逐年減少，而土地的紛爭(zhēng)則越演愈烈。國(guó)人對(duì)于土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因?yàn)橥恋氐氖虑槎ヂ渖踔翜缤觯貏e是一些農(nóng)民起義，關(guān)于土地使用權(quán)該怎么辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問(wèn)國(guó)家土地使用權(quán)出讓與土地權(quán)轉(zhuǎn)移有什么區(qū)別？其實(shí)它們的區(qū)別具體有四小點(diǎn)?！　〕鲎?。即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！　∞D(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國(guó)有土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是　　(一)兩種行為當(dāng)事人不同。　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為的當(dāng)事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門(mén)等，另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人雙方都是土地使用者。 (二)兩種行為的標(biāo)的不同?！　?guó)有土地使用權(quán)出讓行為的標(biāo)的有兩個(gè)特征，一是出讓土地使用權(quán)的地塊面積大，二是土地使用權(quán)讓渡期限長(zhǎng)，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。　　(三)兩種行為運(yùn)行機(jī)制上不同?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓的運(yùn)行機(jī)制體現(xiàn)為壟斷競(jìng)爭(zhēng)性。其壟斷性表現(xiàn)為國(guó)家是土地使用權(quán)的唯一的提供者;其競(jìng)爭(zhēng)性表現(xiàn)在土地使用權(quán)的需求方多樣性，以及土地使用權(quán)出讓方式的靈活性。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的運(yùn)行機(jī)制則是限制競(jìng)爭(zhēng)性，因?yàn)檫@一層次的土地使用權(quán)的流動(dòng)及價(jià)格的形成受市場(chǎng)機(jī)制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的投機(jī)現(xiàn)象的發(fā)生。其限制性表現(xiàn)在，國(guó)家在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);土地使用權(quán)價(jià)格不合理上漲時(shí)，國(guó)家可以采取**高限價(jià)或稅收加以干預(yù)。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須是按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用，否則不允許轉(zhuǎn)讓?！　?四)兩種行為當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)的不同?！　默F(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看，土地使用權(quán)出讓時(shí)，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。土地使用者支付出讓金后，須依法將土地使用權(quán)取得登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，并按照出讓合同的要求開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地，若需要改變土地用途的須經(jīng)過(guò)政府及有關(guān)部門(mén)審批，重新簽訂出讓合同。 對(duì)于未按出讓合同規(guī)定期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門(mén)的行政處罰，直至收回土地使用權(quán)。而在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)主要限定在土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的范圍之內(nèi)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人便不再與土地使用權(quán)出讓人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而由轉(zhuǎn)讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務(wù)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)就轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)等辦理過(guò)戶登記手續(xù)?！　〗?jīng)過(guò)上述說(shuō)的四小點(diǎn)，希望能夠解決各位朋友的問(wèn)題和困惑，避免因?yàn)椴欢浜x而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊涂的。對(duì)于土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個(gè)心眼，有些朋友可能是學(xué)法律的更加要弄清楚其區(qū)別。遇上出讓或者轉(zhuǎn)讓土地的事情是**好向相關(guān)律師咨詢(xún)一下，尋求法律的幫助，這樣就萬(wàn)無(wú)一失了。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別有哪些？
  答

  一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：(一)主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。(四)交易市場(chǎng)不同出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的定義：國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：在我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓?zhuān)饨杞o他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別
  答

  劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押,劃撥土地使用權(quán)地上建筑物,附著物轉(zhuǎn)讓,租賃,抵押時(shí),其劃撥土地使用權(quán)一并抵押.但必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)簽出讓合同。而以土地使用權(quán)出讓取得的使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押。因此，作為貸款人，劃撥土地承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)出讓有區(qū)別嗎？我怎么不曉得啊~
  答

  肯定是不一樣的。一個(gè)感覺(jué)是出租，一個(gè)感覺(jué)是買(mǎi)賣(mài)。東西賣(mài)掉之后就是別人的了。出讓的話有些東東還是可以收回來(lái)的。

  全部2個(gè)回答>