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• 144****2678

  簡(jiǎn)單來說，國(guó)有土地在定義上屬全國(guó)人民；集體土地在定義上屬一部分人。兩者都是公有土地。
  國(guó)有土地允許買賣，集體土地現(xiàn)在是不允許的。
  從實(shí)務(wù)上來看，城市土地都是國(guó)有土地，農(nóng)村土地都是集體土地。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:21
• 138****6345

  一、國(guó)有土地　 根據(jù)《土地管理法》第吧條和《土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地： 　　
  （一）城市市區(qū)的土地； 　　
  （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國(guó)有的土地； 　　
  （三）國(guó)家依法征用的土地； 　　
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； 　　
  （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地； 　　
  （六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  二、 集體土地　 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。 　　集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。 　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:16
• 144****0128

  戳藍(lán)色字“土地和房子那些事”關(guān)注我們喲
  
  同樣是房屋拆遷，集體土地上的房屋拆遷和國(guó)有土地上的房屋拆遷所獲得的補(bǔ)償可謂是天壤之別。這當(dāng)中**主要的原因就在于土地。國(guó)有土地房屋拆遷，因土地的價(jià)值包含在了房屋的價(jià)值里面，且其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平多高于集體土地，所包含的成本更高，故拆遷時(shí)獲得的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于集體土地。
  
  而集體土地上的房屋拆遷和國(guó)有土地上的房屋拆遷的不同之處遠(yuǎn)不只有補(bǔ)償不一樣這一點(diǎn)。本文小編就帶大家看看，集體土地上的拆遷和國(guó)有土地上的拆遷有什么不同。
  
  
  
  一、適用的法律不同
  
  
  
  集體土地上的房屋拆遷適用《物權(quán)法》《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等國(guó)有土地上的房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等。
  
  
  
  二、批準(zhǔn)和實(shí)施機(jī)關(guān)不同
  
  
  
  集體土地上房屋拆遷目的歸根到底是為了獲得房屋等地上附著物所在位置的土地。因此，集體土地的拆遷還要進(jìn)行征地。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，集體土地的征地由省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院進(jìn)行，具體組織實(shí)施征地由縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行。國(guó)有土地因土地屬于國(guó)有所有，因此需要進(jìn)行征地，只需要對(duì)房屋等地上附著物進(jìn)行征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，需要征收國(guó)有土地上的房屋的，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  
  
  三、拆遷程序不同
  
  
  
  集體土地上房屋拆遷要履行發(fā)布征地通告、征詢村民意見、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定“一書四方案”并報(bào)批、發(fā)布征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、報(bào)批征地補(bǔ)償、安置方案、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)、支付土地補(bǔ)償費(fèi)用、交付土地等程序。國(guó)有土地上房屋拆遷則要履行確定征收范圍、進(jìn)行規(guī)劃審查和計(jì)劃編訂、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、擬定補(bǔ)償方案、論證補(bǔ)償方案、補(bǔ)償方案征求公眾意見、修改補(bǔ)償方案、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、討論房屋征收決定、落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用、征收決定公告、簽訂協(xié)議、拆除房屋等程序。
  
  
  
  以上即為集體土地上的拆遷和國(guó)有土地上的拆遷的主要不同之處，當(dāng)然其不同不僅限于此。然而無論其有多少不同，都有一個(gè)共同的原則，即不能降低被拆遷人的生活水平。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:11

相關(guān)問題

• 問 什么叫集體土地? 國(guó)有土地和集體土地有什么區(qū)別啊
  答

  我國(guó)土地所有制度是社會(huì)主義公有制，分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采用的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。農(nóng)民集體范圍有：1、村農(nóng)民集體；2、村內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：集體土地由集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。土地的全民所有制采用的是國(guó)家所有制的形式，該種土地被稱為國(guó)家所有土地，由國(guó)家代表全體人民行使所有權(quán)，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。農(nóng)村所有的土地都是集體的。

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• 問 什么是國(guó)有土地與集體土地？
  答

  肯定要買國(guó)有土地證的房子。有國(guó)有土地證的房子，其建設(shè)開發(fā)是國(guó)家允許的，你買了這個(gè)房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)是不受國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的，所以將來你賣房子的時(shí)候，必須征求村集體同意（你認(rèn)識(shí)他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候，因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口，所以國(guó)家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ?? 集體土地是國(guó)有土地嗎
  答

  城市的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 這是《憲法》第10條的規(guī)定的。這里的城市范圍應(yīng)該擴(kuò)大解釋，是城鎮(zhèn)土地歸國(guó)家所有?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。劃撥是無償或以很低價(jià)格將土地讓給一些單位使用，使用目的要有公共利益性，比如說修建軍事基地、**、福利院，出讓說白了就是出賣，以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)將國(guó)有土地使用權(quán)賣給私人或企業(yè)，他們出錢買，然后取得國(guó)有土地的使用權(quán)，在上面蓋樓房或廠房。

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• 問 什么叫集體土地? 國(guó)有土地概念 集體土地是什么意思 兩者的區(qū)別
  答

  國(guó)土地所有制度是社會(huì)主義公有制，分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采用的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。農(nóng)民集體范圍有：1、村農(nóng)民集體；2、村內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：集體土地由集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。土地的全民所有制采用的是國(guó)家所有制的形式，該種土地被稱為國(guó)家所有土地，由國(guó)家代表全體人民行使所有權(quán)，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。農(nóng)村所有的土地都是集體的。還有問題請(qǐng)補(bǔ)充。

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地
  答

  這個(gè)要看到時(shí)政府出臺(tái)什么文件啦

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