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• 158****4027

  開發(fā)商的這種行為屬于違約或者是欺詐行為，業(yè)主完全可以去法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，或者履行合同，也就是恢復(fù)當(dāng)時在合同上約定的小區(qū)規(guī)劃狀態(tài)。
  具體做到以下幾點可以預(yù)防開發(fā)商違建：
  一是強化社區(qū)自治管理，推廣業(yè)主委員會管理制度，由業(yè)主委員會通過自治章程實現(xiàn)小區(qū)自治管理，推動業(yè)主相互監(jiān)督違法違章行為;
  二是加強監(jiān)督，物業(yè)公司、居委會應(yīng)加強對小區(qū)施工行為的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)有違章建筑施工行為或接到業(yè)主投訴后應(yīng)立即向主管部門匯報;
  三是建立聯(lián)動執(zhí)法機制，相關(guān)部門建立違章建設(shè)治理聯(lián)動工作機制，對私搭亂建現(xiàn)象做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早治理。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:14:19
• 144****5176

  首先，政府沒人理，你根本沒辦法，如果你要取證，可以從幾個方面入手。
  1：按照建筑規(guī)范規(guī)定，住宅類物業(yè)，兩棟建筑之間**小樓間距為30米，如未達到要求，可以去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局投訴，不過結(jié)果了不起是賠錢給你們，而且不多，樓你是不用指望拆掉了；
  2：如果對方建筑屬于高層，而你所居住的建筑屬于多層，你在認(rèn)為影響到你采光的情況下，可以根據(jù)**新日照要求，在冬至當(dāng)天，你們的住宅樓每天平均日照時間不得低于1小時，如果不滿足，可向規(guī)劃局投訴，不過結(jié)果也是賠錢，而且不多；
  3：如果對方建筑在屬于無證建筑，首先你要知道對方建筑是否真的無證，即使沒有土地證，去地方相關(guān)單位詢問對方建筑是否有土地批文，或是否屬于商品房，如沒有土地批文并且項目建設(shè)目的為銷售類商品房，該項目屬于無證項目，你隨便到售樓部門口天天喊叫喊叫也沒人敢買，如果開發(fā)商確實是沒有拿到土地的話，你托都可以把他拖死。如果對方有土地批文或者土地證、規(guī)劃正等，但沒有商品房預(yù)售許可證，這屬于違規(guī)銷售，不屬于無證房，你了不起打打電話找找媒體。如果對方屬于集資建房，也是需要土地批文和相關(guān)證件。以上兩點，解決方法請參照1、2里的內(nèi)容。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:14:10
• 132****2180

  開發(fā)項目必須有建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、及別的相關(guān)單位的認(rèn)可后方可進行建設(shè)，否則視為違規(guī)建設(shè)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:13:59
• 133****0066

  開發(fā)商（超過）不給房產(chǎn)證向法院起訴，要求退房。
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:13:42

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商違建業(yè)主怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定工：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！比绻沁`法建筑應(yīng)無預(yù)售許可，所簽訂合同無效。上述司法解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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• 問 ??開發(fā)商如何辦理進戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

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• 問 ?? 開發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　注冊第三方電子締約平臺 交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書登錄 編輯上傳合同內(nèi)容 雙方加簽時間戳 雙方進行電子簽名 生成電子合同 電子合同存檔。 購房合同網(wǎng)簽怎么辦理 　　購房合同網(wǎng)簽怎么辦理？首先要知道什么是購房合同網(wǎng)簽，購房合同網(wǎng)簽是雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，簽了購房合同后可以撤銷網(wǎng)簽，目的是防止開發(fā)商一方多主的情況。購房合同網(wǎng)簽關(guān)于什么時候網(wǎng)簽？怎么網(wǎng)簽和注意事項等問題都需要了解，下面就由法律快車小編在本文一一解答。 　　什么是購房合同網(wǎng)簽？　　購房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷?！　∧芫W(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證？ 　　能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進行了初始登記(大證)，故不能僅憑項目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證?！　≠I房后什么時候網(wǎng)簽？　　從今年開始執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開始，要求開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同并提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進行資金交存。在購房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過備案。 　　購房資格審查通過后，就可以網(wǎng)簽嗎？　　購房資格審核通過是購房人有資格買房的前置條件，按正規(guī)程序來看，是可以進行網(wǎng)簽的，但**終是否網(wǎng)簽成功，取決于買賣雙方以及其他因素。

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• 問 ??城市超面積自建房如何辦證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  .購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開發(fā)商即可進入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預(yù)售證”辦不出來）。

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